深圳酒店式《shì》公寓短租

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！第一笔，每

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！

第一（练：yī）笔，每年7%的租金回（繁：迴）报率，30万的资金，10年里的【pinyin：de】总租金收益就是30#2A#281 7%#29^10=59，59-30=29万元；

第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）

那么10年的时间，你总共获得《pinyin：dé》的收益就是shì 29万 6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获（繁：獲）得一个8%的回报率！！

这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所suǒ 以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的《pinyin：de》理财！

但是，有一点我(wǒ)需澳门银河要提醒你的是：

1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分澳门银河析出(繁：齣)来的？

2幸运飞艇）10年(拼音：nián)后的回购能够确定吗？

3）真的有那么好《拼音：hǎo》的事吗？？

我【pinyin：wǒ】和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式《拼音：shì》出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！

开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越澳门威尼斯人来越不好，租客不断地更换，不断的降价，最后，我的朋友得到手的收益仅有3%出头，连（繁体：連）理财都不如！

更可【pinyin：kě】恨的是，后来（繁：來）开放商当了甩手《拼音：shǒu》掌柜，把盘子卖给了别人，我的朋友更是无处诉苦！！

所以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早就轮不到你了！澳门金沙万事(pinyin：shì)留个心眼吧！对于酒店式公寓来说，能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几，价格也绝对不会那么便宜！

更别谈10年以后回{pinyin：huí}购的问题了，如果发(繁体：發)展的好，人家当然愿意回购，因为120%的价格不贵，还大赚！但是如果不景气，发展不当，他们一定会拍拍屁股一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外，更何况10年？？

所以，买商铺，酒店式公寓的投资，都不要相信包租的协议和约定，因yīn 为里面猫腻太多了《繁：瞭》！

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