知道楼面价怎样(拼音：yàng)计算建筑成本

楼面价如何计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本

楼面价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解【jiě】：

楼面地价是（练：shì）指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成chéng 本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价(jià)的计算公式如下：

楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地dì 单价 / 容积率

备注：规划直播吧建筑面积＝土地《练：dì》面积×容积率

我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！

1、土地费13000，交易费及契(pinyin：qì)税，印花税4.55%，约600元

2、城市配套费《繁体：費》，150

3、规《繁：規》划设计费、勘察费、施工图设计费，50

4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费fèi 、消防人防审查费等，100

5、临开云体育时设施费（水电(拼音：diàn)道路排水）三通一平等50

6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是（练：shì）高层，一般娱乐城30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500

7、小区配套（练：tào）费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道dào 路、绿《繁体：綠》化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300

8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园、学校、公厕(繁：廁)、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居jū 委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上直接成本（pinyin：běn）合计17150元

10、管理费（工资、差旅费（读：fèi）、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，400

直播吧11、营销费（繁：費）3%，600

12、利息澳门伦敦人，按1年贷款利(lì)息10%，14000*10% 4000*5%=1600

13、增值税，10%，按300元，城【pinyin：chéng】建税、教育附加，土地使用税等，100元

14、土地增值税，按最《拼音：zuì》少2%计400

以上合{pinyin：hé}计20550万，

以上是保本销售价。

15、假设销售价23000元，销售毛利lì 润2450元，企业所得税25%，612元，企《pinyin：qǐ》业净利润1838元，净利润率8%

所以企业保本销售价不低于20000元，合理【lǐ】销售《pinyin：shòu》价，23000元，正常销售价25000元yuán 。