买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释
买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？
购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买（繁体：買）二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可(拼音：kě)能发生纠纷，这时才会注意到这两《繁：兩》个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题【pinyin：tí】引起的纠纷时经常听到。但【拼音：dàn】是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条（繁体：條）件！
前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但《娱乐城pinyin：dàn》也可能换很多家银行都不被批。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！
如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！
有些买方这时会这么想：“是银行不批开云体育贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以《练：yǐ》，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”
甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支澳门新葡京付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不《bù》同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”
通过贷款购房只是买方筹集房款的一(yī)种渠道，对卖方来讲不管通过(繁：過)什么渠道筹集房款，买方都有义务付款(拼音：kuǎn)。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。
而这一点，很多买方在签约时根本就没{pinyin：méi}看到，或者虽然看到了，但《拼音：dàn》轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。
一旦贷款出了问题，买方才会重视此《练：cǐ》事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方(fāng)出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。
这时如果房价在上涨，卖家又不是很{hěn}难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追澳门新葡京究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！
未料胜先料败，建议大家还是先做【pinyin：zuò】好最坏准备。
怎娱乐城么防范这个风险（繁：險）呢？
买家如果确认自己只(繁：祇)能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较（繁体：較）低的代价作为解除条件。”
如果担心银行只批部分贷（繁体：貸）款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面【练：miàn】加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。
比加最近北【拼音：běi】京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这[繁：這]样的条款，就可以直接解决【pinyin：jué】问题而不至于引发争议了。
上面的解决方(拼音：fāng)案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷《繁：貸》款顺利就算运气好(hǎo)，一旦出现意外，就可能引发纠纷！
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