拆迁[繁：遷]安置房能不能买

拆迁的安置房，怎么过户，或者购买？我来给你解答。本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。1.任何房屋在为未办理产权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的

拆迁的安置房，怎么过户，或者购买？

我来给你解答。

本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。

1.澳门永利任何房屋在为未办理产（繁：產）权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的名字统一，任何人和组织都不得更改。

2.如果非要购买这种回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保{读：bǎo}障，即便将来出现变数[繁：數]，走司法程序的时候，法院取证也会《繁：會》多一分胜算。

3.过户手续问题tí 及费用

基本包《拼音：bāo》括：契税（根据买房人拥有房产的套数，及过户房源的亚博体育面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等。

目前《pinyin：qián》国家的政策是2年以内的新房证【zhèng】过户还需要加收一个5.56%的营业税，如果房证下发后满5年，且卖房者是唯一住宅，免收个税。

以上shàng澳门新葡京是各个问题的回答，下面是忠告：

如果没有特殊情况，建议你不要买这种房子，问题多多，隐患极大。根据你给的信息，原房主《pinyin：zhǔ》已过世，老伴又年纪大了，房子什么时候下证还不知道，到时候老世界杯人在不在也不好说，这套房子本身就存在着继承问题，到时候很麻烦。

还有一点，就是买了房子，先过不了户，在等待过幸运飞艇户的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，房价涨了，卖{pinyin：mài}房觉得自己卖亏了，想反悔不卖了，或者是提出加价，你怎么办？

还有更极端的例子，由于没[繁：沒]有房证，不能过户，我们这有好几起一房多卖的事件，有yǒu 的被抓，有的跑路，最后《繁体：後》剩下买房的欲哭无泪。

说了这么多，就jiù 是希望你慎重，不要贪小便宜吃大亏！