拆迁[繁:遷]安置房能不能买

2025-03-17 13:59:11Biological-SciencesScience

拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?我来给你解答。本人从事房地产,手头就有几个回迁安置项目,现在正在给回迁户办理产权登记,也就是房证,所以比较清楚其中的各个环节。1.任何房屋在为未办理产权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不能过户的

拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?

我来给你解答。

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本人从事房地产,手头就有几个回迁安置项目,现在正在给回迁户办理产权登记,也就是房证,所以比较清楚其中的各个环节。

1.澳门永利任何房屋在为未办理产(繁:產)权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房,办理产权证必须和拆迁协议的名字统一,任何人和组织都不得更改。

2.如果非要购买这种回迁房,建议找一家中介机构签署一份三方协议,这样有中介的加入,会多一层保{读:bǎo}障,即便将来出现变数[繁:數],走司法程序的时候,法院取证也会《繁:會》多一分胜算。

3.过户手续问题tí 及费用

基本包《拼音:bāo》括:契税(根据买房人拥有房产的套数,及过户房源的亚博体育面积计算,从1%-3%不等),个税1%及工本费80元等。

目前《pinyin:qián》国家的政策是2年以内的新房证【zhèng】过户还需要加收一个5.56%的营业税,如果房证下发后满5年,且卖房者是唯一住宅,免收个税。

以上shàng澳门新葡京 是各个问题的回答,下面是忠告:

如果没有特殊情况,建议你不要买这种房子,问题多多,隐患极大。根据你给的信息,原房主《pinyin:zhǔ》已过世,老伴又年纪大了,房子什么时候下证还不知道,到时候老世界杯人在不在也不好说,这套房子本身就存在着继承问题,到时候很麻烦。

还有一点,就是买了房子,先过不了户,在等待过幸运飞艇户的期间存在很多变数,最常见的一点就是时间长了,房价涨了,卖{pinyin:mài}房觉得自己卖亏了,想反悔不卖了,或者是提出加价,你怎么办?

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还有更极端的例子,由于没[繁:沒]有房证,不能过户,我们这有好几起一房多卖的事件,有yǒu 的被抓,有的跑路,最后《繁体:後》剩下买房的欲哭无泪。

说了这么多,就jiù 是希望你慎重,不要贪小便宜吃大亏!

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