房贷的详细（繁：細）办理流程

第一次申请房贷需要注意什么？具体流程是怎样的？第一次申请房贷申请房贷，先讲流程，第一步准备 1 收入证明 2 近6个月银行流水，3 夫妻双方或者单身的征信报告（去中国人民银行打印）4房管局打印房

第一次申请房贷需要注意什么？具体流程是怎样的？

第一次申请房贷

申请房（练：fáng）贷，先讲流程，

第一步准备 1 收入证明 2 近6个月银行流水，3 夫妻双方或者单身的征信报告（去中（练：zhōng）国人民mín 银行打印）4房管局打印房产证明 5贷款银行开卡

第二步银(繁体：澳门新葡京銀)行面签

第三步审批（一般是shì 5个工作日）

注意事项

一贷款时间选(xuǎn)择

能选择30年不选择20年，因为银行可以提前还款，所以，你提前还款的时间越早，你更需要选择时间最长的，这样你还款利息是shì 最少得（不选择提前《pinyin：qián》还款的除外）

二还款方式选择《繁：擇》

有a等额本息 b等额本金，a是每月月供一样 b是第一个月最多，逐《pinyin：zhú》月递减；

建议选《繁：選》择a 原因还款压力小，提前还款省【shěng】利息最多。（不选择提前还款的除外）

现在，贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段，其中的流程涉及到很多方面，刚澳门银河开始接触的人会觉得非常麻烦，其实，贷款买房只要掌握最主要的步骤，这样（繁：樣）就可以轻松买到自己的新房，接下来，我们就来说说贷款买房交易流程。

1、开始做买房的准[繁体：準]备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平（读：píng），并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大[pinyin：dà]小，楼层，地区，朝向等等。

2、比较（读：jiào）性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视(繁：視)、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息xī 。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源

这也是准备（繁：備）步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿(繁：綠)化率等进行准备，假如购买的是期房则因yīn 为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。

3、不要一味wèi 听取他人意见

还要根据自己的判断。自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政【pin澳门博彩yin：zhèng】规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

4、谈判并签定买卖合同《繁：衕》

谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义【pinyin：yì】务落实到文字[pinyin：zì]，要包括方方面面。

向银《繁：銀》行申请贷款

目前二手房可《pinyin：kě》以办理商业贷款。我们《繁：們》说一下更加普遍的方式——利用公【gōng】积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

1、提交申请，到单位住房资金（读：jīn）管理中心提出申请。

2、贷款{pi亚博体育nyin：kuǎn}初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有《pinyin：yǒu》关贷款合同。

4、银行调查合格，中心《练：xīn》开具《pinyin：jù》《住zhù 房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋wū 的各种条件综合考虑贷款的de 额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样，通过具体的流程讲解（练：jiě），相信广大购房者心(xīn)里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换[繁：換]。最好在中介公司的指导下准备相关的澳门博彩资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来《繁体：來》进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明，有关法律问题找专业人士咨询，在房地产网站咨询相关[繁：關]信息，这样可kě 以是我们的购房更加顺利。