城中村改(拼音：gǎi)造是全拆吗

城中村改造和棚户区改造拆迁有什么区别？城中村个人理解就是在城市还没形成之前的农村，各家农户有着自己的土地，慢慢的随着城市发展，土地被开发殆尽，只留着村里村民的自建房屋，俗称城中村。棚户区就是最早的“贫民窟”，所有住房自行搭建，安全性差，环境差

城中村改造和棚户区改造拆迁有什么区别？

什么是城中村改造？

城中（练：zhōng）村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化，但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村，和棚户区最明显的不同是土地性质《繁：質》依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市{读：shì}场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

有些城《拼音：chéng》中村土地已经转变为国有，按照《国有土地上房屋征收补偿条例》标准进行补偿。有些城中村仍是集体土地，应该按照集体土地征收补偿的相关规定进行补偿，不过根据最高人民法院的司法解释，位于城市规划区内的集体土地上房{pinyin：fáng}屋也可以参照国有土地上房屋进行补偿。

小产权与城改房的区别是什么？

小产权房和城改房是中国社会里一个比较特别的直播吧存在，是中国特色社会主义下的产物。如今城镇化进程不断推进，征收拆迁项目遍布全国，小产权房和城改房的区别以及影响在此时就会体现得特别明显，并直接影响到被征收人的补偿利益。因此，区分小产权房和城改房对被征收人来说是必要的知识储备，下面在明律师就来分析分《练：fēn》析二者的区别。

什么是小产权房【fáng】？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念(niàn澳门伦敦人)，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不（娱乐城练：bù）是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点，亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权【pinyin：quán】，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小《拼音：xiǎo》产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换

直播吧“小产权房”的性质有两种：一种（繁：種）是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

因此，总的开云体育来说，小产权房买卖交易，不管是对卖家，还是买家都是有风险的。在买卖交易的时候双方需尤为慎重；其次，小产权房本质上是违法建筑，如(拼音：rú)果遇到征收拆迁，很可能是不会给予补偿的。

什么{pinyin：me}是城改房？

城改房是指城中村改gǎi 造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是（练：shì）通过划拨方式取得，因而在一定程度{读：dù}上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

根据相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房fáng 正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就（pinyin：jiù）是城中村改造项目，也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。

其实说简单一点。城改房，属于城中村改造项目下的安置房，部分由于无证等情况，也可能成为小产权房。

具体说来，如（pinyin：rú）何认定城改房呢？

1、首先要《pinyin：yào》看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得【dé】《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实《繁：實》施改造。

2、其次，还要看其开发主体是否《pinyin：fǒu》合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产chǎn 开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3、最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划《繁：劃》许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许xǔ 可证》。而且购房者也可取的房屋权。

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