二手房过(拼音：guò)户流程图解

房产交易过户流程？面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求

房产交易过户流程？

面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。

谢邀

首付款支付过高，尾开云体育款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什(拼音：shén)么这么要求。

原因（pinyin：yīn）可能有：

一、该房产有抵押贷(繁体：貸)款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款，一般叫法fǎ 是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险《繁体：險》？

①提前考察娱乐城好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地（练：dì）的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用yòng 建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专《繁体：專》业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中（练：zhōng）介公司推荐或者自己找。

二、卖方有{pinyin：yǒu}其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需《拼音：xū》用钱的卖方，自然房价【pinyin：jià】也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局(繁：侷直播吧)登记大厅查询。

如何尽《繁：盡》量降低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖房用途（练：tú）

A、如果是不靠谱的投资、炒《pinyin：chǎo》股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征zhēng 信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否{pinyin：fǒu}属于“失信人”，如果是《拼音：shì》，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后(繁：後)再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监(jiān)管，没有指定可以找银行办理资金托《繁：託》管或者开设（读：shè）共管账户。

B、要求收押其《pinyin：qí》房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融【róng】资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分fēn 保护自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值澳门伦敦人资产，可以要求其(qí)抵押给买方人作为担保。

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