卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要描述，我想简要介绍一下这两个问题的解决方案和法律意见，仅供参考。根据《合同法》的相关规定，只
卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？
在我看来，主要的问题可能是两个问题。
不过，由(练：yóu)于对主题的简要描述亚博体育，我想简要介绍一下这两个问题的解决方案和法律意见，仅供参考。
根据《合同法》的相关规定，只要买卖双方有能力达成协议，一方愿意买，一方愿意卖，合同内容就（jiù）是合法的（比如宅基地上的房子不能随意买(繁体：買)卖，安置房在一定期限内不能上市交易等），无论是与出卖人直接签订的房屋买卖合同，还是有中介参与的房屋买卖合同，买卖关系成立时合同有效。无论是否网签，都不会影【读：yǐng】响房屋买卖关系的建立。如果卖方不《练：bù》卖，买方不想买，视为违约。
（1）与出卖人、中介沟通清楚，房屋产权是澳门新葡京否清(拼音：qīng)晰，能否取得房产证。如果是，可以购买。但是，必须在合同中规定违约责任。
（2）罚款为总[繁体：總]价的20%，每天万分之三，定金5-50万元。守shǒu 约方不能要求违约方同时承担定金和违约金，只能选择一种。
（3）保证金数额固定，证据{练：jù}要求低，容易获得支持。
（4）法院可根据情况减轻处罚世界杯。原告应[繁体：應]准备大量的证据证明自己的损失、对方的恶意和清白，以便法院判决他更多的违约金。房地产专业律师会根据案件的实际情况做出更准确的判断。例如，如果贷款未被批准，罚款将减少。暴涨后，房东毁约，处罚更重
（5）很少单独要求损害赔偿。因房地产交易纠纷而推迟一年起诉是很常见的。由于历史上的重大波动(繁体：動)，一年内房价有可能涨80%，跌30%。但这《繁：這》类诉讼涉及到损失认定的证据要求，都属于原{练：yuán}告。我们一般不建议原告采取这种策略
当地中介机构起草的房屋销售合同中（zhōng），90%都有利于卖方。为什么？
（1）如果卖家选择在您的中介门店进行交易，您可以作为中介用餐。
（2）卖家与中介接触时间长，中介情《练：qíng》绪偏向房东。
（3）卖家少，买家多《duō》。
（4）很多中介机构不具备法律层面起草准确直播吧的附加条款，一般抄袭旧版。目前，各种常用的附加条款都是在前两年卖方绝对实力下模块化的，很多洗涤、切割、发泡剂都照搬。--寻找良知中介的重（拼音：zhòng）要性。
（5）如果买方对法律专业人员不是很熟悉，娱乐城遇到纠纷，一[pinyin：yī]般是无所适从。
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