小区房不是棚户危房，却要按棚户区改造拆迁该怎么办？很高兴为您解答！欢迎来到北京冠灵律师事务所！棚户区改造项目：选择货币补偿的，按照周边同类商品房市场价格补偿拆迁补偿；选择产权置换的，最低置换比例为1:1，低于1:1的补偿不合理
小区房不是棚户危房，却要按棚户区改造拆迁该怎么办？
很高兴为您解答！欢迎来极速赛车/北京赛车到北京冠灵律师事务所！棚户区改造项(xiàng)目：
选择货币补偿的，按照周边同类商品房市场价格补(bǔ)偿拆迁补偿；
选[拼音：xuǎ开云体育n]择产权置换的，最低置换比例为1:1，低于1:1的补偿不合理。
城中村纳入棚改户拆迁是否合法？
你好，我很高兴回答你的问题。这个问题的实质是对棚户区范围和项目合法性的怀疑。城中村的含义很容易理解。随着城市化的不【读：bù】断发展和城市范围的扩大，许多原有的农村地区逐渐被城市包围。但由于土地性质没有通过法定征收程序改变，仍然是集体土地，即所谓城中村。什么是棚户区？法律对棚户区的概念没有明确界定。参照财政部、国家税务总局对棚户区改造的定义：在《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造的通知》中，“棚户区[繁体：區]”是指结构简单、房屋多、建筑密度高、使用年限长房屋使用功能不（pinyin：bù）全【quán】，基础设施相对简陋
根据棚户区改造方案，确定具体范围。将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改[拼音：gǎi]革规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中区棚户区改造。同时，鼓励和澳门伦敦人推动国有林区、国有农场等地区开展棚改。
因此，城中村有可能被纳入棚户区改造范围。要看纳入范围的城中村是否符合棚户区特点。最重要的是审查和判断棚户区改造项【xiàng】目（pinyin：mù）是否合法。
各地要根据《国务院关于加快棚户区改造的意见》，调查了解情况皇冠体育，确定棚户区改造基数、面积和类型，制定棚户区改造规划。并做好征收补偿工作，履行项目审批、规划《繁：劃》许可、土地使用、建设许可等审批手续。
国家实施棚改工程的初衷是惠民安居。因(yīn)此，在项目审批和资金支持上给予了很大的优惠政策，包括建立行政审批快速通道，但在建设用地供《pinyin：gōng》应上，实行资金支持，加大资金支持力度。然而，好的政策一旦实施，就会出现很多偏【读：piān】差。不少本不该划为棚户区的地区，由于项目利益隐蔽，导致项目泛滥、规划不合理、拆迁补偿不合理等乱(繁体：亂)象丛生。这也解释了棚改中矛盾如此之多的原因
被改变的人更抗拒和害怕。好房子被拆了《繁：瞭》，以后的生活很难保证。
收购拆迁只是棚改项目的前期程序，因此棚改拆迁仍按照国家有关收购拆迁的法律进行。其中，城中村拆迁的土地性质世界杯仍为集体土地，因此拆迁补偿主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。同时，《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，实施征地补偿安置时，房屋所在地已纳入城市规划区（即城中村情况），土地权利人有权参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，即参照周(繁：週)边类似房地产市场价格补偿安置。
征收集体土地上的房屋，还需依法办理下列手续：公布计划征收土地、调查调查土地【dì】情况、听取意见、制定一书四图，报省政府或国务院批准征收土地，正式公告征收土地{拼音：dì}，制定补偿方案并经批准，最终依法对被征收人进行补偿安置。
因此，遇到城中村棚改拆迁时，首先要看补偿是否合理，并结合自身实际情况，以周边同类房地产的市场价格来衡量。其次，要注意拆迁是否依法公示了相关信息，是否有合法行政机关的签字。最后，如果赔偿不合理，如果发现违法合规场所多，需要及时向专业人士咨询，必要时还需要启动法律程序维权。
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