北京餐饮出租或转让《繁：讓》

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开餐厅想要成功，最首要的就是选址。因为做好选址，可以省一半《拼音：bàn》的(pinyin：de)力气。那么如何评估（练：gū）一家店铺呢？三个重要依据你需要了解。

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餐饮(拼音：yǐn)选址

很多老板盲目自信，认为自己产品好，有品牌，不管开在哪里都不会缺顾客。那你nǐ 为什么不想一下，星巴克、爱马（繁：馬）仕、肯德基、海底捞为什么不开在偏僻的地方？他们有知名度、有被大众认可的产品，有稳定的客户群体。

所以，开餐饮店选店铺，首选要了解自己是什么品类，然后什么品类对应什么样的区域，如快餐、饮品，既可以开在步行街(pinyin：jiē)、旅游景区、学校文教区、购物中心等单独的业态，也(读：yě)可以在周边有学校文教区写字《拼音：zì》楼购物中心的复合区。

1、人流量{练：liàng}测算

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很多人认为人流量大的购(拼音：gòu)物中心美食档口一定会稳赚不赔，其实不然。不然是人流量的商场，还是人流量大的步行街，都要经过分析后才做决定。因为主观判断往往(拼音：wǎng)是不准确的，会造成预判失误及损失。

社区店你可以在早上6:00-9:30、中午10：30-14:00、下午澳门永利16:30-20:00，这3个时段做人流测评，周内选2天，周六日选2天。如果店铺街面路宽＞12米，则只需测算店面一侧人《读：rén》流。

大家都知道，并不是《pinyin：shì》所有经过消费者都会百分百会进你nǐ 的店，成为你的客流，所以测算完客流后，还要选三家旁边的店看一下他们的人流及进店人数。

2、店铺澳门博彩评估《读：gū》

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你确定好区域，初步定好店铺以后，为了保障你长久的经营，你还需要了解未来5年这里的店铺是否有被违拆的可能？未来2年内是否有道路施工及地铁建造的规划？是否楼上有居民楼等等

如果澳门永利你《pinyin：nǐ》接手的是转让店铺切记一定要和第一房东见面，以免真房东不同意，要收回店铺，如果将来你想转让，没有房东同意，别人也不敢接手。

谈房租最好提前打听好附近店铺的租金情况[kuàng]，做到前心中有数；签合同时租期能签5年绝不签3年，付款方式能付3押1的，绝不付6押1；尽量争取1个月的装修(拼音：xiū)免租期。

3、综上[shàng]所述，餐饮店选[繁体：選]址首先要符合你餐厅的定位、有你的目标群体，最后一点也是最重要的，租金能负担得起。

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