顶楼房子漏水的原因是什么？因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。买房时房源不多了，顶楼还没人买，居然比其他楼层更便宜，以为捡到了大便宜，准备装修时才发现，这是买了个水帘洞啊，怎么到处都漏水，怪不得它便宜……唉，怪别人不诚实，也怪自己没眼力，不提前做好攻略
顶楼房子漏水的原因是什么？
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。买房时房源不多了，顶楼还没人买，居然比其他楼层更便宜，以为捡到了大便宜，准备装修时才发现，这是买了个水帘洞啊，怎么到处都漏水，怪不得它便宜……唉{读：āi}，怪别人不诚实，也怪自己没眼力，不提前做好攻略。
说是可以报给物业来处理，但还是放不下这个心，要是没处理好，以(读：yǐ)后下雨水漫金山的还是自己。（正规的房产公司，可以自己找人（rén）做防水，然后拿着发票去找物业报销，物业有个维修基金。）
做顶《繁体：頂》楼防水前，先看看顶楼的多层结（繁：結）构，这是漏水的关键。顶楼结构一般有三层：底层结构层、保温层、防水【练：shuǐ】层。
底层结【繁：結】构层就是混凝土现浇楼板，室内楼板一般厚度10cm，娱乐城顶楼楼板厚度12cm，这个厚度基本起不到什么防水作用，最好铺设上排水管，让挤压在结构层的水和水蒸气能排出去。
然后是保温层，这一层主要起到保温隔热的作用，也要具备防水的功能，最后做防水[pinyin：shuǐ]层，这是传统正置式的顶层防水做法。这种做法的弊端是，上面的防水shuǐ 层直接暴露容易被破坏，水一旦进入保温层，就会渗入结构[繁：構]层，很难维修。
后来出现了世界杯倒置式，把防水层做到保温层下面，上面再铺设（繁体：設）上混凝土保护层、地砖压一压，但防水层和结构层之间还有找坡找平层，还是有可能出现“窜水”的现象，所以一定要有排水。
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防水层的（de）做法是最重要的，一般有三种措施，柔性防水、刚《繁体：剛》性防水、找坡排(读：pái)水。具体可以这么做——
① 结构层[繁体：層]铺设排水管道。
② 找坡，水积不起来能减少漏水的几（繁：幾）率。
③ 铺设柔性防水层，也就是涂料或卷材，建议(繁：議)在天气炎热的夏季施工，看好天皇冠体育气，不能做一半下雨了。
飞墨【拼音：mò】君建议用沥青卷材 防水涂料的组合。沥青卷材有厚度，3mm-4mm，防水性能优异，但卷材是一块一块的，需要拼接，会出现缝隙，如果缝隙处没有处理好，雨水就很容易渗透下去；防水涂料[pinyin：liào]整体性好，施工不受shòu 地形影响，但厚度控制不好，两种材质组合可以优劣互补。
④ 做保温层，在保温层上铺设[繁：設]刚性防水层，以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料，厚度为《繁：爲》20-30mm。
做【拼音：zuò】防水也是三分材料、七分手艺的技术活，不建议交给室内装修公司，装修公司一般做的都是卫生间、阳《繁：陽》台的简单防水，室外屋顶防水还是要交给专业人（rén）员来干。
最好是请【练：qǐng】专业的防水公司，有质量保证，但价格贵，要1-2万。
另外【练：wài】要有思想准备《繁体：備》，做一次防水并不能管一辈子，做得好的也就能防5-10年，过几年nián 就要重新做。
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