电梯维保费谁来承担(繁：擔)

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会带来法律风险目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？

旧楼加装电梯不仅侵{pinyin：qīn}害低层住户合法权利（负面影响），还会带来法律风险

目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业【pinyin：yè】主之间形成了激烈的矛盾。这种矛盾普遍反映为高层业主要求加装电梯，而低层业主(练：zhǔ)认为加装电梯不符合其利益而反对。由于各方面原因，一些地方政府正在以所谓多数同(拼音：tóng)意的形式强行推进加装电梯。同时，个别地区法院也形成了支持多数同意的判例

那么低层业主的权利真的得不到保护了吗？答案是否定的。加装电梯，不仅是一（yī）个装还是不装的{读：de}问题，如电梯一旦安装，还有管理、维护、安全保障等问题。按照法律规定，低层业主即使不使用（读：yòng）电梯仍要对电梯承担相应法律责任。也就是说，对于低层业主来说，电梯可能用不上，但相关法律风险却一个也不能少。

一、“多数同意”模式并不适(繁体：適)用加装电梯

加装电梯的“多数模式”主要是依据民法典第二百七十八条第（七）项改建、重建建筑物及其附（pinyin：fù）属设施{练：shī}；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的规定。但事实上加装电梯并非建筑物本身或附属设施，它是一个不存在的设施（表决时），是一个新的建设项目（mù）的表决。而且新建设项目（加装电梯），影响到了部分业主行使合法权利。对此，应当认定《拼音：dìng》加装电梯不属于业主共同决定的事项，业主共同决定的事项，仅限于区分所有权建筑物的共同使用部分，而这一共同部分必须是现实存在的。不存在的物，不存在共同使用的说法

事实上，加装电梯是一个创立新的权利的过程。在共同使用的建筑物上增加一个共同享有权利的附属设施，新增加的{读：de}附属(繁体：屬)设施的权利是新产生的，在这种情况下，适用业主对共同使用部分共【练：gòng】同管理的相关条款，明显是不适当的。加装电梯应当由业主共同议定，并【pinyin：bìng】向有关部门提出建筑许可，从而实现加装电梯的合法程序。这时的共同决定，就不再是多数同意，而是全部同意。

二、加装电梯的风（繁：風）险

根据民法典的规定，业主以不得不使用为由，拒绝承担对附属设施的相关义务。那么加装电梯后，低层业主不使用，仍【拼音：réng】然会承担相（xiāng）关法fǎ 律义务和责任。那么都有什么法律义务和责任呢？

第一、电梯维护hù 义务

电梯使用需要定期维护（繁：護），即使不使用电梯，也不能成为业主拒绝承担相关维护义务的理由。因为电梯是建筑物的共用部分，在业主的专有面积之外。即使有的业主可以内部协商，但办理相关手续时，电梯的【读：de】产权一定会落在全体业主（zhǔ）名下，而不是某几个业主的名下。这就是我们所说，你享受到了权利（实际没有享受到），就要承担义务。

第二、电《繁：電》梯安全保障义务

电梯的安全事故，近年来还是比较多的。事实上电梯是有使用寿命年限的，使用一定时期后，安全性就会有所降低。这种情况下，发生任何事故，单元所有业主都要承担法律责任。理由同上述一样，电梯法律上【读：shàng】属于单元全体业主，一旦电梯出事，应由单元全体业主来承担责任。在(pinyin：zài)加装电梯征询填表时，不愿意加装电梯的【pinyin：de】业主们一定要写坚决反对加装，並攝像留有凭证，避{bì}免今后所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任，及各种不可预测费用

第三、电梯更换责[繁：責]任

电梯定期更换，是(拼音：shì)为了保护公共安全需要。加装电梯后，在一定条件下，有关部(练：bù)门可以要求强制更换电梯。费用则由业主共同承担。

综上，加装电梯方便得利的是高层业主，损害的是(shì)低层业主。可是这种损害不是一次{cì}性的。加装电梯对业主权利的影响，未来还【练：hái】有不可预见的法律风险，才是最为可怕的。

三、加装电梯《读：tī》实行一票否决制

旧楼加装电梯，为(繁：爲)什么要实行一票否决制？

第一、老旧楼房加装电梯应实行全单元100%同意原则。在增设电梯问题上，高、低层住户的诉求的性质是完全不同的。低层住户的诉求是权(繁体：權)益的诉求，是对法律授予的财产权的维护，法律授予的权益是极速赛车/北京赛车不容侵犯的。而高层住户的诉求则是一种欲望的诉求，对原来上楼梯行为的一种“改进”，能不能改进受到很多方面因素的制约。这种“欲望”的实现、就不能侵犯去牺牲低层住户的财产权益为代价

因此，老旧楼商品房是{pinyin：shì}不能强行安装的！

第二、老旧楼商品房加装电梯是蓄意改变了房屋的价值秩序[读：xù]，使原房主既有的房产利益关系重新分配排列，扰乱了原有老旧楼房产购销市场的经济秩序，这是严重的侵权行为；另外，这种加装电梯的行为有可能会把《读：bǎ》他人的房产拖入到危房之中，是严重侵害他人权益{yì}的行为！

第三、在多{pinyin：duō}层砖混结构墙体的老旧楼加装电梯是不适宜的，在这样的砖混结构《繁体：構》墙体上加装电梯有可能会成为潜在危房，这是拿别人的房产当儿戏！

第四、加装以透光为借口的玻璃围护铁架子的电梯，置于单元楼梯安全通道口，危害性极大。如遇自曝、地震、火灾落下的玻璃，将是人们安全快速疏散避难逃（pinyin：táo）生的最大隐患[练：huàn]。所以，为了大家的安全，为了小区业主们的和谐生活，请不要随意加（jiā）装这种铁架子电梯！

加装电梯征询填表时，不愿意加装业主们一定要写坚决(拼音：jué)反对加装！並攝像留有凭证！避免今后所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任！及各种不可预测费用[yòng]！保护好自己！

因此，为了以后避免伤害，坚决反对加装电梯tī ，实行一票否决制，以绝后患《练：huàn》！

四、强装电梯涉嫌违(繁体：違)法

1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内nèi 进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向{练：xiàng}城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。

2，《中华人共和国宪法》澳门银河第十三条:公民的合法私有财产不《pinyin：bù》受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。

民法通则第八十三条【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截《jié》水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系（繁体：係）。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失【练：shī】。

物权法第八十九条建造建筑物，不得违(繁：違)反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通【读：tōng】风、采光和日照。

旧楼加装电梯不（读：bù）能用于对不同意安装的业户们进行道德(练：dé)绑架，这样会引发和增加人民矛盾的万恶之源，也是不合法的！

五、老旧楼低层的住户反对加【练：jiā】装电梯的几点理由

1、给低楼层带【练：dài】来以下的负面影响

（1）北侧左右单元门加建电梯，向后延伸5、6米，导致北侧唯一的风道被彻底堵住，风向形成建筑的死角，这是建筑设计的大忌(拼音：jì)，绝大多数的风力是沿着北墙吹入室内，室内浊气没有了直接通风，室内空气质量变《繁体：變》差，室内可能天天中度或重度污染。

（2）单元门加建电梯造成北侧窗户《繁体：戶》向外眺望形成（chéng）一个大天井，两个楼之（pinyin：zhī）间尽管没有彻底封闭，但从居室望出去看不到侧面的天空，几乎相当于住在天井里面，居住感近似于山西、河南和陕西的地坑院，也叫天井院。

（3）楼房有暗卫设《繁体：設》计的房屋，由于失去直接空气对流室内空气更差。

（4）北侧加建电梯，上午东北方（fāng）和下午的西北方朝阳《繁体：陽》与夕阳一去不复返，居住感受落差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。

（5）单元门外加装电梯后，原来出门180度视野变得狭窄局促，压抑十{练：shí}足。

（6）电梯玻璃幕墙热胀冷缩后，有随时脱落的风《繁体：風》险，紧邻出入(读：rù)口和人行道，玻璃脱落砸中行人非（fēi）死即残。

（7）加装电梯后发生不可抗力的地震、火灾，外加立体(拼音：tǐ)电梯因日晒雨淋风吹震荡、玻璃幕墙等可能会纷纷脱落砸中出入口和人行道疏散人员，以及电梯高塔有可能倒塌(拼音：tā)挡住疏散通道等危害。

（8）由于前排加建电梯高塔，后排【读：pái】低楼层采光进一步受到影响，原本南侧房屋冬季缺乏日照的情{qíng}况雪上加霜。

（9）前排加建电《繁：電》梯高塔，影响南侧的景观效果，南侧视野舒适度变差。

（10）南侧加建电梯高塔，光污染（rǎn）影响居住环境和感受。

（11）砖混结构楼板房，抗(读：kàng)震弱，共震大，应力小，隔音差（chà），电梯开启会有声音传至室内，影响睡眠。

（12）按照原物权法第76条，加装电梯后，使用电梯与不使用电梯是同等待遇(读：yù)，不使用电梯也一起增加物业费(繁：費)。

（13）由于资金不足[练：zú]，加装的电梯可能是廉价的杂牌，出保后(繁：後)如果电梯内发生伤亡事故，可能牵涉到不使用电梯住户赔付。

（14）加建jiàn 的电梯玻璃幕墙发生脱落砸（读：zá）中行人非(练：fēi)死即残，可能牵涉到不使用电梯住户的法律责任。

（15）老社区多数没有地下车库，地上车位日益紧张，加建电梯后，地上车位《拼音：wèi》进一步（pinyin：bù）减少。

（16）在（练：zài）没有电梯的情形下，购房人一般首选低楼层，低楼层是优势楼层，价格高[gāo]于均价。加装电梯后，低楼层成为需求末端，房价大幅度下滑，财产损失巨大。

（17）低楼层在阴暗潮湿，通风不佳，采光不好的状况生活多年，迎来老龄化时代，房产价值的提升刚刚得以弥补之前的【读：de】付出，低楼层房价超过高楼层。加装电（繁：電）梯后，低楼层的房价大幅度缩水，低楼层缩水的财产转移至高楼层住户，高低楼层(拼音：céng)的房产价值相互转换。

总而言之，老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率，减少车[繁：車]位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问《繁：問》题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层，低楼层财产缩水，高楼层财产增值。但是，这类存在诸多弊端或瑕疵的民居，未来在房产市场前景可能不容乐观。

2、要求加装电diàn 梯的业主现在发（繁：發）现没有电梯不方便了，但为什么在当初选购房子时不买低楼层或电梯房？而现在要牺牲和损害其他业主的利益来弥补自己的选房失误？这是没有契约意识（自己选择的{练：de}就要自己负责）。

3、旧楼原本设{pinyin：shè}计方案和（读：hé）建造是没有电梯构造的，加装电梯纯属是新建，新建会破坏了原建筑规划和房屋设计，改变了容积率，绿化率，占用了公共用地，是不折不扣的违章建筑（违法行为）。

4、影响消防安全、建筑安全、房屋的结构安全【读：quán】（破坏了环境美观）。

5、给低楼层住户带来永久性无（繁：無）法弥补的损失（安全、噪音幸运飞艇、空气、隐私、采光，观瞻、整洁等）。

6、加装的电（繁体：電）梯根本不能跟造房时就设计按装电梯的结构相比（无论是规划、观瞻、光线、安皇冠体育全、噪音、环境等各方面肯定会造成较大的破坏）。

7、加装电梯使高层升值低层贬值，凭什么要低楼层住户为高楼层住户利益买《繁体：買》单（高楼{练：lóu}层住户要装电梯的诉求是不妥当的，更没有理由为自己的私利{pinyin：lì}道德绑架其他不同意的住户）？

法律是保护每一个守法公民的合法权益的，旧楼加装电梯之事是不《拼音：bù》能搞少数服从多数的，必须一票否(读：fǒu)决制。

8、住建部提出[繁体：齣]旧楼加装电梯的双《繁：雙》2/3，其中一个2/3是整栋楼总人数老年人占（繁体：佔）2/3。

老年人的界定，人社部有明确规定：年满70周岁以上才可获得【读：dé】老年人知格。因为旧楼【pinyin：lóu】加装电梯的原因来自于中央提出居家养老理念后，住建部才提出旧楼加装电梯来配合居家养老模式，所以设想到旧楼加装电梯配置。特别提岀，加装电梯的楼宇要符合国家消防法和住建部的法规，不得因旧楼加装电梯影响消防安全通道和楼宇每层楼道排烟窗（特殊场所、学校等门前间距达不到4米消防安全通道和门前空间平积80平方米的，不得加装电梯）。

违反国家法律法规审批加装电梯的，直播吧是挑战国家消防法(pinyin：fǎ)底线，更为严重危害公共安全，是一种犯罪！

附：旧楼加装电梯补偿一楼的计算方法

据媒体介绍，杭州某小区1栋7层高的老房子，7层的系数定数为[繁体：爲]2.2，6楼系数为1.9，5楼系数为1.6，4楼系数为1.3，3楼系数为1，2楼[繁：樓]和1楼系数为0。

门洞总系数为8，假设一层住户跟高楼层住户，经【繁体：經】过商量后补偿的资金是{shì}15万(繁体：萬)。

那么：15万÷8=1.875，也就是每个系数价值1.875万，根据相对应（繁：應）的系【繁体：係】数，把金额乘以上去，就是该楼层业主作为（繁体：爲）赔偿一楼业主的资金。

七楼(拼音：lóu)2.2✘1.85=4.07万元。

六楼[繁体：樓]1.9✘1.85=3.515万元。

五楼1.6✘1.85=2.96万(拼音：wàn)元。