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设(拼音:shè)计一家民宿

2025-03-17 12:39:53Health-Conditions

老房子做民宿,如果只花很少的钱装修,那么应该花在哪些上面比较好?现在民宿很受欢迎,小伙伴流行全职或兼职做民宿,从需求出发,才能做出特色的民宿,一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿,额外增加收入的同时,还能释放自己的情怀,传播自己的故事,追求诗和远方

老房子做民宿,如果只花很少的钱装修,那么应该花在哪些上面比较好?

现在民宿很受欢迎,小伙伴流行全职或兼职做民宿,从需求出发,才能做出特色的民宿,一个有灵魂的民宿才能留住旅客。

很多(拼音:duō)人也想经营一家民宿,极速赛车/北京赛车额外增加收入的同时,还能释放自己的情怀,传播自己的故事,追求诗和远方。

我(拼音:wǒ)们出差旅游多《读:duō》多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等,发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说,民宿是有效有市场的。

便宜的快捷酒【练:jiǔ】店或招待所

1、床单有味道,少则消毒水味,多着霉[繁:黴]味;

2、隔音不好,洗澡声音、电{练:diàn}视声音、说话声娱乐城音,甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听见;

3、晚上总有人往门缝里塞(sāi)小卡片;

4、不知道什么牌{pinyin:pái}子的洗头水和沐浴露参和在一起;

5、某{pinyin:mǒu}挺的小房间越做越精致,住的越来越局促;

高端酒店【拼音:diàn】

1、贵(繁体:貴)贵贵;

2、换件衣服,洗洗,怎么干的,电吹风,狠[读:hěn]狠地把五星级住成了招待所;

3、住三天酒【读:jiǔ】店还行,住7天酒店,活得就很邋遢了;

4、不介意第一条的,我愿【pinyin:yuàn】意住上365天;

民mín 宿是什么,就是短租。

很多人都知道美国独角兽Airbnb网站,国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主(pinyin:zhǔ)要的特色,是把房{读:fáng}间设计装修得(dé)非常有特色温馨。

在空间上分割,一个[繁体:個]卧室短租,或整套短租。

在{练:zài}时间上分割:提供1~2~7~10~30天短租。

民宿的主要竞娱乐城争对手是(pinyin:shì)酒店和长租,但是;

1)虽然rán 民宿和住酒店都是800元/晚,并不便宜。但是酒店标(繁体:標)房一般只有25平米,行政套房37平米。

而800元住民宿,可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统[繁体:統]套房更宽敞。厨房、卧室、书《繁:書》房、阳台都有,锅碗瓢《拼音:piáo》勺都有,民宿吃喝玩乐都能有。

2)虽然[pinyin:rán]酒店有更标准化的洁净服务{练:wù},但民宿一般可以通过房东的温wēn 馨,聊天,导游指引,提供更Face to face的人性化体验。

3)虽然民宿比月租要贵{pinyin:guì},一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也【读:yě】能提供一个卧室,甚至一个储藏室的超廉价产{练:chǎn}品。

4)如果形成Hostel类《繁:類》似群体,则在民宿中可以结识新的朋友。

民宿一般租得很贵。如【读:rú】果按照房间数#2A天数,则(繁:則)它的总租金,可以租到整租月租的200%-300%左右。

也就是你普通【读:tōng】月租6000的三房;

如果搞民宿,可以做到《dào》800一天。

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可是,这是非常非常高的利润。也很容易赚钱(繁体:錢)。

民宿有其市场定位,在《读:zài》五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间,的确能划出这么一片[读:piàn]细分市场。

民宿兼有五星级酒店的高逼格,经济型酒店的价位,和民宅的宽【练:kuān】敞。

所(拼音:suǒ)以民宿市场,是可以活下去的。

民宿{读:sù}上线具体流程

1.先手机拍照发布到各大平台,审核通过后,分别打电话到每个平台免费申请专业摄影师拍摄(这[繁:這]样的话,你的(de)房源图片才会更美观,吸引房客入住)

2.在不知道定什么价位时,尽量定一个低于同等地段差不多[练:duō]装修的房源价格,这样入住率高,好评率[pinyin:lǜ]也会不错,等尝试十天半个月后,你再慢慢把房价提高。

3.床单被罩必须坚持一客一换,被子要经常拿阳(繁:陽)台晒,这是原则性问题,做民宿如果这点都做(读:zuò)不到,更谈不到信任、回头《繁体:頭》客。(我个人特别注重床品的干净卫生)

4.多和房客分享免费的食物,水果等,热情点,毕竟民宿是shì 需要温情的,要让(繁体:讓)房客感觉到被关[繁体:關]心,好像去朋友家做客一样亲切。

5.入住时,加房客微信,以方便提供帮助,房客入住结束后,通过微信分享适当的红包,(如果你的民(mín)宿签订的合同年限比较长,你可以【练:yǐ】做个有心人,记(繁:記)住房客生日,到时发送祝福)

6.为了避免麻烦,建议你不要私【繁体:俬】下交易,要在各大平台线上交易,虽然平台会扣除一小部分{读:fēn}房租,但是你和房源的安全性得到了保障,毕竟房子是(shì)租来的,万一私下交易,房屋破损你身为二房东承担责任就小了。

哪些方式可(kě)以吸引房客入住,增加收入

1.从房东的(pinyin:de)个人品牌建立的层面而言

①如果房东的摄影技术好,你可以打个招牌:住民宿,免费拍私房照

②如果你是瑜伽教练,房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间,(资金充足、条件允许的(读:de)情况下把屋《拼音:wū》顶和门做成通透型,躺在室内就能看到外面的美景)再打造一个“我想静静”的理念,一定很吸引人

③如果你是一个画画很厉害的人,你可以打出这样的宣传{练:chuán}语:住满7天免费送一副肖像画,或者是住满3天《拼音:tiān》,肖像画打五折。

2.其他可(练:kě)行性的战略

①假如你【练:nǐ】是个自媒体运营的创业者,你可以把自己的公众(繁:衆)号加入关于房客的故事、你所在{zài}的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立,后期的价值一定超乎想象

②民宿的越{yuè}界:

其实面积《繁体:積》小的民宿,如果全职做{zuò}民宿的话,总体收入远不如兼职做民宿,毕竟本职工作才是收入的绝大多数,如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入,你可以寻找与民宿气质相(拼音:xiāng)符合的产品,比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人

③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台{pinyin:tái}官方活动,比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动,中奖(读:jiǎng)的房客会帮你传播,从而扩大宣传

娱乐城④让民宿更加“智能化”:在线预订、智能门(拼音:mén)锁,增加民宿安全性、时尚感、智能化

⑤在各大平台上线你的房源时,请注意头像{练:xiàng}的重要性,如果你颜值很高,一定不要忽略头像,它tā 会为你带来更多订单,你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性(别放职业照)。

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北京的小伙伴去找了一个位置不错(繁:錯)的老房子,重新翻修了来做民宿。

这个北京的房子只是简简单单装修了下,改了几个开关、插座、灯位,更换了地板,刷了墙漆,软装{pinyin:zhuāng}搭配,维修了些家具家电,花费万把块钱就(pinyin:jiù)可以开张大吉了。

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民宿装修很重要,运营更重要,房子简单翻新改造和专业运营就[练:jiù]可以秒杀(繁体:殺)网上大部分低端out日《拼音:rì》租房了。

399上线开局,第二天就有了预定,淡季{练:jì}不《练:bù》淡,保持月空置2天的记录,帝都人才{pinyin:cái}济济啊。

前期改造zào 的过程中的感悟:

1. 首先是要(pinyin:yào)舍得。要想改造的效果好,就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器,能舍弃的全部舍极速赛车/北京赛车弃掉;千万别勉强留下一些东西,勉强留下,会非常影响颜值,整体改造效果会大打折扣的。

2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象,只有高颜值{读:zhí}的房屋才能带来较高的搜索流量,而高流量才能带来较多的订{pinyin:dìng}单。

3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的,所以专业的事交给专业的人来做。交给【繁:給】专业团队就好了(繁:瞭)。

4. 卫生很重要。很《练:hěn》多人喜欢住星级宾馆,那是因为星级宾馆的卫生是有标准的;而选择民宿,却有点diǎn 运气成分在。

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5. 最后是居住的(练:de)舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的(拼音:de)生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品,但凡居家过日子需要的,能想到的都准【pinyin:zhǔn】备了。这些配套用品也是用质量好的东西,好东西永远都是好东西,差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。

6. 另外还有屋内摆了不少(拼音:shǎo)绿植和花卉。一个房客说她住过很《读:hěn》多民宿,但很{hěn}少有人用真的绿植,因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草?花草绿植是生活的一部分!

7.装修有风格,设施齐全的房子[练:zi]才能做zuò 成plus房源,才会有源源不断的优质客源,才会财源滚滚。

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