买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。
1.2如果开发商未取得商品《练：pǐn》房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金《读：jīn》（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要(拼音：yào)内容，购房人可以退房，是否承[chéng]担违约责任需要分以下情形:
2.1如果存在不可归责（繁体：責）于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立娱乐城，开发商返还首付款和定金（如有）
2.2如果因为极速赛车/北京赛车开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发《繁体：發》商返还首付款和定金（如有）
2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还（繁：還）已收定(pinyin：dìng)金（如有）应返《拼音：fǎn》还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前述商品房买卖合同应当（繁体：當）明确的主要内容包括:
3.1当(dāng)事人名称或者姓名和住所
3.2商品房fáng 基本情况
3.3商品亚博体育房的销售方(拼音：fāng)式
3.4商品房价款的确定方式及总价(拼音：jià)款、付款方式、付款时间
3.5交付（练：fù）使用条件及日期
3.6装饰、设备标(繁：標)准承诺
3.7供水、供电、供热[繁体：熱]、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设[shè]施和公共设施的(pinyin：de)交付承诺和有关权益、责任
3.8澳门新葡京公《读：gōng》共配套建筑的产权归属
3.9面积差异yì 的处理方式
3.10办理产权登记有(拼音：yǒu)关事宜
3.11解决争议的方《读：fāng》法
澳门新葡京3.12违约责【练：zé】任。
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