商品房使用年限到了以后怎么办？通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？首先要清楚，70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。假设张三和铁蛋今年买房，但张三买的项目是2016年拿地，而铁蛋买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年
商品房使用年限到了以后怎么办？
通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？
首先要清【读：qīng】楚，70年产【练：chǎn】权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一【拼音：yī】刻开始算的。
假设张三和铁蛋今年买房，但张三买的项目是2016年拿地，而铁蛋买的（练：de）则是200开云体育8年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年。
其次要清楚，70年产权年限指的是{练：shì}土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永久(pinyin：jiǔ)的。
那我们的房子产权年[nián]限到期后该怎么处理？
最早最明确的法律条【练：tiáo】文是在2007年《物权法》中，规定：产权[繁体：權]年限到期后可以续期。
而2018年的出台的民《澳门伦敦人拼音：mín》法典草案做了更清晰的规定：产权年限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免会另有规定。
也就是这一次进一步明确了怎(拼音：zěn)么续期，续{繁：續}期需分别缴纳一定的费用和免费续期，具体再根据后期的法律完善。
所以开云体育(读：yǐ)，未来你可能会面临两种情况：
1、房子土地使【读：shǐ】用期满了，产权自动进（繁：進）行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且费用应该是大家都能接受的(读：de)一个合理费用。
2、产权还(繁：還)未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都(拼音：dōu)只能住50年。 房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁那就按照具体情况赔偿一{练：yī}定的拆迁补贴。
而较早的《城市房地产管理法》中也明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占有(pinyin：yǒu)范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全（pinyin：quán）的房屋所有权。
根据《繁：據》上述有关澳门金沙法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。
续期的de 应重新签订土地使澳门新葡京用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。
简而言之就是，购买拥有产权的商品房《fáng》，购买人拥有（pinyin：yǒu）的房屋所有权是没有任何时【练：shí】间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。
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