我想买二手房都有啥手续费？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手续费？我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些
我想买二手房都有啥手续费？
感谢邀请：房地产市场特tè 别的复杂，不仅房屋的种类(繁：類)众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都（读：dōu）可能面临合同纠纷和经济损失。
因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？
今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？
一，买二手房有哪些（pinyin：xiē）手续费？
我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不[练：bù]仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要《拼音：yào》多一（pinyin：yī）些。
然而，大部《读：bù》分的购房朋友，对二手房交[读：jiāo]易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体的手续费。
因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。
第一，个税。二{èr}手房在交易之前，需要向国家相关部门缴纳{繁体：納}一笔{繁：筆}个人所得税，也通常被我们称之为个税。
个税也可以把它理解为，财产转移转让所需【pinyin：xū】要缴纳的相应费用，一般情况下按照房屋交【练：jiāo】易总价《繁体：價》的1%收取。
第二澳门新葡京，契【读：qì】税。
二手房在交(练：jiāo)易的【pinyin：de】时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个(拼音：gè)契税是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。
一般情况《繁：況》下，契税的缴纳比例，和购买房屋的数量以及面[繁：麪]积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。
如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的（读：de）1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或{pinyin：huò}者以上，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。
第三，增值开云体育税{繁：稅}。
二{练：èr}手房的增值税也是我们通常所说的营业税，它是一笔额外的费用。
一般情（qíng）况下，当你购买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手{读：shǒu}房，在（pinyin：zài）上一个业主买入到目前交易是否达到两年。
如果该到二手房，从上一个业主买入rù 到交易不足两年就需要缴【繁体：繳】纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。
第四，中【读：zhōng】介费。
二手[读：shǒu]房买卖和新房的买卖不{bù}一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我《读：wǒ》们通过第三方中介机构和业主进行交易。
所以，买二手房的时候，我们（繁体：們）常常会多出一笔中介费，也{练：yě}就是中[pinyin：zhōng]介帮你处理房屋交易的服务费用。
根据各个城市的收费标准来看，大部分的中介费，都是按{pinyin：àn}照房屋总价的2%收{读：shōu}取。
第五，贷款服务费（读：fèi）。
购买二手房的【练：de】时候，如果你(nǐ)并非全款买房，需要申请房贷，就还有一{pinyin：yī}笔额外的贷款服务费。
而贷款服务费的收【拼音：shōu】取标准，一般是按照贷款金额的1.澳门新葡京5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。
……
是的，购买二手房的(pinyin：de)时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。
当然了，还有其他的一些小费用（yòng），一些杂费，比如印[练：yìn]花费，代办费，工本费等等。
二，购买二手房需要注意【练：yì】哪些问题？
在第一大点，皇冠体育我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一些（xiē）主要手续费。
非常明确《繁体：確》，手续费还真不{pinyin：bù}少，如果房子没满两年，还需要缴纳一{练：yī}笔额外的增值税。
实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，房屋是否安全。二手房面对的是单个的业主，相比之下，没有开发商那么良好的信任度，在购房的时候（pinyin：hòu）一定要确《繁：確》保《拼音：bǎo》房屋的安全性。
所以，购买二手房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债{练：zhài}务，甚《练：shén》至没有出现{pinyin：xiàn}凶宅的现象。
在购买之前一定要嘱咐中介，再三确认这(繁体：這)套房屋的安ān 全性，并且有时间的情况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。
第2个注意问题，购[繁体：購]房合同的签署。
确定了房屋的安全性过后，我们还需要签（繁：籤）署购房合同的方方面面。
合同[繁：衕]里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付fù 款，税费，过户，交(练：jiāo)房的相应办理时间。
并且，落实清楚相应的违约责任和赔付《读：fù》条【练：tiáo】件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及{jí}到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发票。
第3个(繁：個)注意问题，规划好现金流。
我国楼市的黄金10年已经过去，接下来再也不是闭(繁：閉)着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了《繁体：瞭》。
我【读：wǒ】国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的现金流{pinyin：liú}，保障房屋在持有期间的安全性。
毕竟，买完房过后，我们还要《拼音：yào》支付相应的月(读：yuè)供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。
……
是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问题也特别《繁：彆》多。
当然了，还有其他一些方{读：fāng}方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的【练：de】取舍，户型的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是物业管理lǐ 水平的选择。
三(练：sān)，小结
总的de 来说，二手房的交易比新房的交易更为的复杂（繁体：雜）一些[pinyin：xiē]，而且涉及到的手续费也要多一些。
二手房不仅需要我们缴纳首（shǒu）付款，还需（读：xū）要我们缴纳个税，契税《繁体：稅》，甚至是增值费，以及中介的服务费和贷款的服务费。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。
这样有助于我们买到合适的房子，也有助于我们省下一笔购房的资金。房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。
不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引(读娱乐城：yǐn)起重视，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房《练：fáng》知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起qǐ 交流，一起成长吧！
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