土地证原房主【练：zhǔ】不配合签字

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。

第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？

01、一般情况

只过房产证，没（读：méi）过土地证，在以前买卖二手房中是很常(练：cháng)见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。

在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去(读：qù娱乐城)过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有{pinyin：yǒu}及时更换过来，暂时都没啥不利影响(繁体：響)。

02、为什么【pinyin：me】有些土地证没办过户？

在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地澳门新葡京局管理，由于《繁体：於》分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。

多数人和机皇冠体育构都更看重房产证，比如银行按（àn）揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。

贷款后（读：hòu），房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土{pinyin：tǔ}地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。

稍微哪项资（读：zī）料准备不了，这《繁体：這》个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下（xià）来了。

再早些时候，换土地【读：dì】证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不bù 到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。

加上有（yǒu）房产证（读：zhèng）后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。

总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普{练：pǔ}遍。

第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？

01、产权手续完备性

一般来说是没《繁体：沒》有影响的。

有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子[pinyin：zi]土地手续也是有的，只[繁：祇]是有瑕疵，但整个房子的权《繁：權》利是完整的。

根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。

02、挑【拼音：tiāo】刺

如果别人要【练：yào】在鸡蛋里挑开云体育骨头，你说会有影响吗？

但是，也不必过于《繁体：於》紧张。

怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改【拼音：gǎi】了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢澳门新葡京说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。

在这种情况下，就去换《繁体：換》证吧，把房产证(繁体：證)和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是{pinyin：shì}可以解决的。

因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是{读：shì}没有实质【pinyin：zhì】性影响【练：xiǎng】的。