房(fáng)地产企业最新税率

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行【读：xíng】一般计税的房地产《繁：產》项目，下面分别[繁：彆]作为说明。

一、实行简易计税的房地[dì]产老项目，适用简易(拼音：yì)计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款。

所谓房地产老项目，是【练：shì】指：

（一）《建筑工程施工{练：gōng}许可证》注明的合同开(繁：開)工日期在2016年4月30日(拼音：rì)前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但（练：dàn）建筑工程承包[bāo]合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包bāo 合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择澳门威尼斯人适用一般计税方法，但2016年4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。

1、预缴增《zēng》值税。

一(pinyin：yī)般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征（繁体：徵）率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月份收（练：shōu）到预收款1050万元，则当《繁：當》期应当预缴的增值税=预收款1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元[yuán]。

2、应缴增值税的计{练：jì}算。

一般纳税皇冠体育人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售《拼音：shòu》收入确认条件时，以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目，增值税{繁：稅}目前为9%，可以以《yǐ》进项税额抵减销项税额，计算应纳增（pinyin：zēng）值税额。

1、预缴增值澳门新葡京税(繁：稅)。

一般纳税人采取预（繁：預）收款方式销售自行【读：xíng】开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项[繁：項]目规定是一致的，只是把征收率5%换成适用税率9%。

例：某房地产开发企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份收到预收款1090万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2、应缴【繁体：繳】增值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目竣工交(jiāo)房时，按营改增相关文件规定，以当期确认的销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵澳门金沙减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

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