住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？
如果你买房了，准（繁体：準）备交购房款【练：kuǎn】，一般有《yǒu》三种情况：全款，申请公积金贷款，申请
商(拼音：shāng)业贷款。
接下来，我们分三种情况来《繁体：來》说明公积金在买房中的用途。
如果你是全款买房的土豪，也不要浪（làng）费自己的公积金，可申请一次性提取，用于[繁：於]
抵扣开云体育（繁：釦）房款；
如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合【练：hé】不过啦。
以北京 5 年以上(拼音：shàng)贷款为例，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套上浮(pinyin：fú) 10%后 3.58%，额度上限 80 万；
银行商业贷(繁体：貸)款基准利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一般到不了 30 年；
公积金最多可贷出房价的 90%，商贷只能贷出房《fáng》价的 70%-80%。
小伙伴们，听完是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀ya 。
但[练：dàn]是，公积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房fáng 贷款已
经还{pinyin：hái}清的情况下才可以【读：yǐ】再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。
公积金是有最高可贷额度的，最高可贷额度=（家庭月收入-北澳门伦敦人《拼音：běi》京市基本生活费标
准）/申请贷款（练：k开云体育uǎn）年限的每万元贷款月均还款额。
也许你算出的可贷《繁体：貸》额度高(pinyin：gāo)达 200 万，正准备{pinyin：bèi}高兴得跳起来。等等，各个地区公
积金贷款额度都规定了一个最高上（读：shàng）限，不同城市限额不一样。
例如，北京首套最多贷 120 万，二套最多 80 万(繁体：萬)，上(拼音：shàng)海个人 40 万（家庭 80 万，
如果【读：guǒ】有补充公积金，则个人50万，家庭100万），广州【拼音：zhōu】个人 60 万（家庭(读：tíng) 100 万），
深圳【pinyin：zhèn】个人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规定不同，有(pinyin澳门金沙：yǒu)的地方在使用公积金贷款买房时，贷款额度跟账户余额
正相关，通{pinyin：tōng}常贷款额度不得超过账户余额的 10 倍，如{读：rú}果账户余额不足 2 万就按
2 万{pinyin：wàn}算。假设你所在地区能够享受的额度是《练：shì》个人公积金账户余额的 40 倍，而最高上限{练：xiàn}是
80 万。如果你的账户里有(pinyin：yǒu) 10 万块，照这样计算你并{练：bìng}不能贷款 400 万，最多还是
只能贷【练：dài】款 80 万。
当然，具体的贷款金额会同《繁：衕》时《繁：時》考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应（繁体：應）还
款额、贷款期限、账[繁：賬]户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和[pinyin：hé]抵押物评估价
值，以实际[jì]的银行批复为准。
听起来是不是有点复(繁：覆)杂，没关系，大家只需要记住：
如果你打算买房，如果是全款，可以取出《繁体：齣》公积金抵扣房款kuǎn ，不用白不用； 如果
贷款买房，如【读：rú】果能用公积金贷款就用（yòng）公积金贷款，利息低(读：dī)了这么多，省下的 可
都是【读：shì】自己的钱呀！
具体的规则，在买《繁：買》房前就要咨询你所【拼音：suǒ】在地方的公积金[pinyin：jīn]中心、公司 HR 和售楼部客
户经《繁：經》理。
不买房的小伙伴可能更关澳门新葡京心，如果guǒ 我暂时没有买房计划，公积金还能有别的用处
吗(拼音：ma)？
当然，除了买{练：mǎi}房，建造/翻建/大修住房可以用，租房可【读：kě】以用{pinyin：yòng}，符合低保或特困救
助{读：zhù}范围的伙伴可以用，治疗家庭成员重大疾病也可以用。
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