2019长(拼音：zhǎng)乐土拍

保定楼市的现状和走向如何？谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年

保定楼市的现状和走向如何？

谢瑶！

今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以yǐ 长达10年！

2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有{练娱乐城：yǒu}成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售[练：shòu]”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻《繁：徹》底打爆炒房者。

保定极速赛车/北京赛车的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土(pinyin：tǔ)地，位置非常好，下面是它的基本情况：

据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专(繁体：專)门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限(拼音：xiàn)价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

在这种“游戏规则”下，拍卖(拼音：mài)是这样的：

首先，在最高土地价格（1100万元(读：yuán)/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则（繁：則）价高者获得土地【读：dì】。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持娱乐城不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍（pinyin：rěn）的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还(繁体：還)要(拼音：yào)求：上述土地建成房屋之后，必须全部出【pinyin：chū】售，开发商无权保留。

也就是说，未来的新房价格{读：gé}肯定会比较划算，会【pinyin：huì】引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在【练：zài】获得房产证之后10年，才能转让。

提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则极速赛车/北京赛车(拼音：zé)获得“自由身”的时间要无限期推后。

好了，怎么看待保(读：bǎo)定的“新房10年禁售期”？

第一，设置较长的禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子（zi）是用来住的，不【拼音：bù】是用来炒的”的中央yāng 精神。

由于住房【练：fáng】是居【pinyin：jū】民的私有财产，这样做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。

所以，建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居[pinyin：jū]民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘[繁：盤]的价格，按照原出售价格的9成。

如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印[练：yìn]花税越高。可以从30%起qǐ ，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅[繁体：僅]仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。

第二《èr》，限价制度下，应该有更完善的售房制度。

各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。这些房子一上市娱乐城就(拼音：jiù)被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上仍然是粗糙的、难以实现真正公平的。

比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。

也就【拼音：jiù】是说，如果政府决意让住宅回归居住属性，加强这种特殊商品的管制，那么就jiù 应该有更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房[pinyin：fáng]屋销售局”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。

第三，设（读：shè）置较长的禁售期（或特别印花税），很有(练：yǒu)可能成为大城市shì 的普遍现象。

至少在北上广《繁体：廣》深，这种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或【练：huò】者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。上述政策不仅（繁：僅）仅针对新房，所有的二手房在完成一次新的交易后，都应该自动设立禁售期。

由于雄安新区就设立在保定的雄县、容城县、安新县，所以保定市区《繁：區》的这次房【读：fáng】地产调控试验，显得尤为引人(读：rén)注目，未来在全国大范围推广的可能性较高。