大湾区指《读：zhǐ》的是哪些地区

过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市，分别是什么？大家好！熊猫贝贝前来回答这个问题！资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。拒绝标题党，坚持耕

过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市，分别是什么？

资深shēn 地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性（读：xìng）看事。 还请各位读者朋友多多支持。

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2020年刚刚过去，我们也顺利的步入全新的2021年，过去的2020年，对于大湾区的楼市来说，可谓是澳门伦敦人极其不平凡的一年，以下，将按照题《繁体：題》目要求，进行回答和全面解释：

一、大湾区定义：

这个大湾区，是一个城市群组合，由中国政府于2017年正式提出[繁体：齣]并全面开始规划建设，站位很高，是国家级的经济《繁：濟》圈建[练：jiàn]设规划。

粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区《繁：區》并称为世界四大湾区 。粤港澳大湾区以广府文[pinyin：wén]化作为核心文【拼音：wén】化。

房地产，作为中国当前经济结构中的重要组成部分，大湾区的楼市也关乎着整个湾区《繁体：區》9个城{pinyin：chéng}市的经济运行情况。毕竟，楼市就是中国的经济晴雨表。

所(pinyin：suǒ)以，大湾区的楼市在2020年的表现和运行情况，也非常值得进{练：jìn}行回顾和分析。

回huí 溯过往，继往开来。

第一个关键词：分化

以深圳为核心，广州为省[shěng]会，东莞为代表，还有紧邻澳门的珠海，这四个城市，在2020年的楼市中出现了快速增长的态势(拼音：shì)，特别是深圳特区，全年房价称冠全国！

而东莞也摘得全国房价增幅《练：fú》最快的城市。

可(拼音：kě)谓极度火热

随之而来的，就迎来了史上最严的715深{练：shēn}圳调控出台，而且(pinyin：qiě)调控层层加码，可见这些城市的房价(拼音：jià)暴增，投机炒作的成分非常重。

而澳门巴黎人惠州中山和佛山的增长，最多只能算稳(繁：穩)中见涨，保持平稳；

地缘优势(繁：勢)最差的江门和肇庆，增长乏力，甚至部分地区《繁体：區》还出现了明显（读：xiǎn）的下滑。

还真应了那句“最富的在广东，最[练：zuì]穷的也在广东”。

香港2020年没有楼【练：lóu】市行情的说法，一路向下，炒房血亏，跌跌不休；

澳门房价相对稳定，但是因为[繁体：爲]疫情对博彩业的冲击，整体【练：tǐ】楼市呈现明显的萧条低迷。

第二个关键词：潜力

在[zài]2020年疫情冲击和持（练：chí）续影响下，珠海的城市建设和房地产发展反而呈现出高(pinyin：gāo)速增长的态势。

珠(读：zhū)海是一个被误解很深的城市。

虽然给人的感觉是一个三线小城，但是珠海房价十几年来【pinyin：lái】保持广东第三，2015年前是全国房价前十。而支【练：zhī】撑高房{读：fáng}价的是珠海这十年的高速发展。

近十年来，珠海GDP累计增速为231%，排【拼音：pái】在全省第一，第二名的深圳市228.3%。

但（pinyin：dàn）是人口密度不高是目前珠海的发展瓶颈，所以房地产市(pinyin：shì)场相对是比较平稳。

而惠州就比较厉害了，非常低【练：dī】调。

只说一个数据：2020年全大湾区，惠州的房价涨幅稳定，最多算小幅增长，但是成交量，是湾（读：wān）区第一！一个惠州的房产{pinyin：chǎn}销售数量，是深圳和广州的总和。

第三个关键词：创新高

除了中山，江门和肇庆，其他的城市特别是东莞和深圳，在2020年楼市表现中，出现了很多创纪录的新高。

东莞房价暴涨，全(开云体育读：quán)国第一：

2020年，东莞新建商品房网签(繁体：籤)约883万㎡，同比增23%，签约金额高达2055亿元，同比涨zhǎng 幅45%，其中住宅就占了742万㎡，同比增36%，签约金额1797亿，同比涨幅63%。

供应量为创3年新高，成交也开云体育创4年来新高(gāo)，房价也创了历史最高。

至于现{pinyin：xiàn}实涨的怎么样，随便找个东《繁体：東》莞的朋友问问就知道，或者你{练：nǐ}就在东莞，那自然门儿清。

深圳新房销售，创下(练：xià)新高：

深圳2020年新房住宅共成交45384套，同比增加19.8%；成交面积4488634平{pinyin：píng}方米，同比增加20.5%，创自2016年以来的新【读：xīn】高。

第四个关键词：带动

首先说中山（练：shān）：2020年，江门楼市外来客超67%，本地消化仅37%！已经成为[wèi]大湾区外来客户占比仅次于深圳的城市。经济核心居住需求外溢现象非常明显。

其次说肇庆：肇庆方面，2020年的【练：de】楼市是《shì》超预期的，尤其是后疫情时代的绝地反击（繁体：擊），成交量和市场现象成就了连续数月高昂的行情。

其实说实话，肇庆在广东省内其实是属于经济较弱，发展滞后(繁体：後)，没有地缘明显优势的城市代表之一了，房价增长乏力，成交低迷，本地人购买力见顶，但是自从被划入大湾区以后，在经济一体化的规划设计过{pinyin：guò}程中，来自于深圳，广州的经济带动效应非常明显。

以上，就是对2020年中国大湾区楼（繁体：樓）市的关键词总结。

2020年已成功翻篇，有人见尘埃，皇冠体育有人rén 见星辰，成绩好坏已成过去；

2021年已经[繁：經]来《繁：來》临《繁体：臨》，楼市基调已经定下，在楼市新格局下，2021年，是否是楼市成交量大年，值得期待。

写在最后：

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