二手房交了首付做抵押，银行迟迟未放尾款，买方要住进去违规吗？很显然，买方没有这样的权利先住进去。你可以维权，报警处理！协议已签，没提过户没过户的事，即便是已经过户，因为买方房款贷款仍在办理中，并没到达卖方账户，不满足合同中交房的必要条件
二手房交了首付做抵押，银行迟迟未放尾款，买方要住进去违规吗？
很显然，买方没有这样的权利先住进去。你可以维权，报警处理！协议已签，没提过户没过户的事，即便是已经过户，因为买方房款贷款仍在办理中，并没到达卖方账户，不满足合同中交房的必要条件。
双澳门新葡京方可以协商解决。比如买方征得卖方同意，可以先住进去，在贷款下[xià]来之前算租房，支付租金给卖方，直到欠款到账，房屋移交完成，结清房屋尾款和房屋租金。
房东要买方的首付款来还清尾款，是否正常合理，买方需要注意些什么？
卖方要用买方的首付来还贷，这很常见，确实对买方构成一定风险。很多商品房或二手房都是通过贷款购买的，贷款时间可能二三十年，这期间房屋产权上是设定了银行的抵押权的。几年后房主要卖房，必须得还清银行贷款才能解押过户。有的房子虽然不是贷款购买的，但房主可能因各种原因借贷【练：dài】，把房子抵押给债权人了。这时也《yě》涉及要先用一（pinyin：yī）笔还钱款解押的问题。
当购房时遇到这样设定了抵押权的房产（繁体：產），解押资金的来源是不一样的。有的是房主自筹资金还款解押，不管是房主自行借款，还是找中介等相关机构垫资，款项由房主筹集时，还款解押事宜对购房人没有什么风险。但也有的交易是房主要求购房人提澳门新葡京供首付用于还款解押，这种方式对购房来讲风险就产生了。
一是房主可能挪用首付没用于[繁体世界杯：於]还贷，这样的事儿确实发生过，尤其是在购房人不是欠银行贷款而是欠其他债务把房产抵押出去的情况下，碰到这样的情况购房人就会很麻烦。
二是房主还清贷款解押后，又提出房子卖低了要涨价。虽然房主法律上(pinyin：shàng)构成违约，但购房人的资金被大量占{练：zhàn}用，也是很被动的。
解决方案建议：碰到这种情况，购房人怎样降低风险【练：xiǎn】呢？
1、切实监督首付用《yòng》途。
要求卖家拿到向银行申请提前还贷的相关文件后再付款，而且付款到确(繁：確)定的还款账户并监督卖家将款项（繁体：項）用于还贷。
2澳门伦敦人、要求中介提供(拼音：gōng)相关担保。
现在一些中介可以提供担保业务，在卖家没有按约定还{练：hái}贷或履行约定的情况下，由中介把买方垫付(pinyin：fù)的(拼音：de)资金归还给买方，再由中介向卖方追责。这种方式至少保证碰到纠纷时买方能先收回资金另外购房，再慢慢打官司。
（本文由 北京杨文战律师《繁：師娱乐城》 提供，首发于悟空问答）
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