买房到底《拼音：dǐ》是全款好还是贷款好

买房贷款30年和全款哪个好？为什么？　　这取决于贷款者具体的贷款利率和投资平均收益率，若前者高于后者，自然是全款好了，不会被银行赚利差，反之相反。　　房贷不存在复利和先息后本，都是按剩余本金逐月计息的，不管是等额本金还是等额本息——计息方式可以参考支付宝中的借呗或网商贷，按剩余本金逐月计息

买房贷款30年和全款哪个好？为什么？

　　这取决于贷款者具体的贷款利率和投资平均收益率，若前者高于后者，自然是全款好了，不会被银行赚利差，反之相反。

　　房贷不存在复利和先息后[繁体：後]本，都是按剩余本金逐月计息的，不管是等额本金还是等额本息——计（繁体：計）息方式可以参考支付宝中的借呗或网商贷，按剩余本金逐月计【练：jì】息。

　　既然不存在复利和先息后本，那么显而易见，与房贷有关的就是贷款利率和资产的投资平均收益率了。比如房贷利率为6%，银【练：yín】行三年存款利率为4%，那么你不全款买房，拿贷款《kuǎn》的钱去存三年定期，岂不是被银行赚利差？

　　反之相反，你有相应的风险承受能力和投资经验，投资基金或股票，平{练：píng}均投资收益率高于房贷利率，那就没有必要全款了，拿贷款(pinyin：kuǎn)的钱进行理财有利可图。

　　因此，哪个好取决于自身的房[fáng]贷利率和平均澳门新葡京投资收益率，并不存在一刀切的哪个好。1

先说结论。利用贷款买房更加合适，并且贷款期限越长越好、首付比例越低越好，还款方式采用等额本息为最佳。

过去二十年的经验告诉我们，对于刚需买房人来说，最好的买房机会永远是当下。你攒钱的速世界杯度大（练：dà）概率是跑不过房价的。

回首往事，你会发现，房市跟股市最大(pinyin：dà)的区别是，房市是（pinyin：shì）没有波段的。任何波段操作思维将会让你的全款变首付、首付变车库。

当你恰好有一笔最低限度的首付款时娱乐城，你要做的是立即(pinyin：jí)上车，别拖。

至于贷款期限(拼音：xiàn)和还款方式，当然采用让你月供压力最小的方式。

没澳门新葡京有人会真的还上30年，某个时（繁体：時）刻你很可能就会提前还清贷款余额。

这样看来，你最小限度的牺牲了生活质量完成了供房大业，该开的车照开，该吃的肉照吃，毕竟人生还有诗和远方，别逼自己太狠。

如果有公积金，公积金贷款部分还是贷款比较好，主要理由有两个，一个是贷款利率比商业贷款低，二是公积金不通过购房使用的话，留在账户里不会产生多少收益而且也无法提出来用。

商业贷款部分，建议根据自己(拼音：jǐ)家庭实际情况，如果手头宽裕，贷款月供不会超过月的一半，可以使用商业贷款，因为物澳门伦敦人价是涨的，货币是在贬值的，只要不影响目前的生活质量，贷款从效益上还是划算的。