郑州买房用网签合同[繁体：衕]可以贷款吗

买房不网签能办理贷款吗？要注意什么？必须网签才能放贷款，不网签无法办理预抵押，银行的房贷是抵押贷款，必须预抵押。最近买了一套期房，还没贷款，请问网签备案的合同可以更改贷款方式吗？如果网签合同还没报，是可以协商更改的；即使上报了房管部门，也可以协商修改贷款方式

买房不网签能办理贷款吗？要注意什么？

必须网签才能放贷款，不网签无法办理预抵押，银行的房贷是抵押贷款，必须预抵押。

如果网签合同还没报，是可以协商更改的；即使上报了房管部门，也可以协商修改贷款方式。因为网签是为保护购房者利益的，是防止开发商“一房多卖”。

可能是行不通的。

跟开发商买一手房的话，全款享受的优惠点位会多一些，你可以幸运飞艇找亲戚朋友借点钱，完成全款【拼音：kuǎn】购房，享受开发商的优惠点位。

但这样做的话，你就会丧失按揭贷款的机会，享受不到按揭贷款的低利率和长期限。按揭贷款的利率(读：lǜ)是非澳门银河常低的，即便是商业性住房贷款，利率目前看，主流的贷款利率在5.39%-5.88%之间。

照你说的，先全款买房，后面房产证下来后再抵押贷款，先不说房产证需要多少年才能下来？亚博体育单是贷款期限【练：xiàn】和利率就是一个问题。

用房产证抵押贷款，享受不到按揭贷款的低利率，一般贷款利率[练：lǜ]都在7%左右，还有就是抵押贷款的期限一般就是3-5年，而按揭贷款的期限一般是5-30年，相比之下，抵押贷款的还款压力就非常cháng 大[pinyin：dà]。

你的想法fǎ 有2大障碍？

01、房产证取得时间不确定。一般短的是1、2年才能下来，房产证下来才能抵押贷款，你的亲戚朋友能等这么久吗？

02、贷款更吃亏。不管是贷款利率，还是贷[繁体：貸]款期限？你把全款买房从开发商那里取得的优惠，会在抵押贷款里耗尽[繁：盡]，还要多付出一些成本出去，还要欠人情！更吃亏哦。

为什么抵押贷款更吃亏[繁：虧]？

01、具体吃《繁体：喫》亏的地方就是贷款利率更高，而且高澳门银河很多；其次就是贷款期限更短，还款压力很大。

02、政策性质不同。按揭贷款是国家扶持贷款，利率和期限都是最优惠的；抵押贷款是商业贷《繁：貸》款，流动资金贷款，不【拼音：bù】是刚需贷款，完全属于纯商业性质、经营性质贷款kuǎn 。

因此，小菜建议你选择按揭贷款购房，不要去全款，除非下一《yī》步你慢澳门银河慢还亲戚的钱，不要去选择抵押贷款还，不然两种贷款方式比较的话，抵押贷款肯定是更吃亏的。

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