预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不【练：bù】到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大澳门新葡京热，但如果同样总价可以买西《pinyin：xī》丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一样{pinyin：yàng}？
买(繁体：買)房总有盲区。
我们《繁：們》习惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本{pinyin：běn}买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖{练：hú}，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研《拼音：yán》究院「深圳约80个片区不同户[繁：戶]型套均总价置业指南」。
以3房{pinyin：fáng}为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价{练：jià}」等高线分布图《繁体：圖》”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二（读：èr）手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交(练：jiāo)TOP3片区。
万一将来还要再（练：zài）换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长(繁：長)钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下皇冠体育一次的换房和变现。”
他认为，热[繁：熱]盘成交活跃，转手的时候(练：hòu)周期短；其次，小区qū 一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片{读：piàn}区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上[练：shàng]干货——
500-800万：梅林{lín}最热门，黄贝岭学位最诱人
可{读：kě}选的关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居[pinyin：jū]福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的[练：de]房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿(pinyin：yán)线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中（pinyin：zhōng）介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的《de》3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅méi 林
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没有新【pinyin：xīn】房可售，大部(拼音：bù)分小区楼龄(繁体：齡)都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林《拼音：lín》一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林（练：lín）站。学校是梅园小学，和福田实《繁：實》验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅(读：méi)林一村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与(繁：與)地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远（繁体：遠）离主干道，环境好。
价格更低的可以看{练：kàn}碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上(练：shàng)塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很hěn 多来自关内的刚《繁：剛》改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成【拼音：chéng】交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘(拼音：táng)站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦[jǐn]城、潜龙曼海宁(拼音：níng)花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭(繁体：嶺)
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼《繁体：樓》盘楼龄都比较老，但商业配套和地(拼音：dì)铁很完善，生活方便。
800万内的[练：de]预算，选项多。比如次新盘（繁体：盤）深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐(繁：廬)峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源《拼音：yuán》：中原地产
想学位好的话，深业[繁：業]东岭、靖(练：jìng)轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山(拼音：shān)，也能罗湖松岗
按套均总价作zuò 为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套(读：tào)均总价刚好500万；
宝安、龙华h澳门银河uá 各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还{pinyin：hái}有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心（xīn）城
在龙中买3房，深圳乐有家店[pinyin：diàn]长钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中海hǎi 康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线[繁：線]。
他介绍，这5个《繁体：個》小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高（pinyin：gāo）。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配（pèi）套不错，都带公立学校。
布吉【拼音：jí】
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善【读：shàn】度、楼盘与物业品质三{pinyin：sān}项(繁体：項)指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点《繁：點》。生活品质的【读：de】改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和(读：hé)物业。”
综合【练：hé】来看《kàn》，叶红涛推荐佳兆业可园、信（pinyin：xìn）义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开（读：kāi）发商的物业。而且，都附带布吉比较好{pinyin：hǎo}的学校。”
▲麓城外国语小学（繁：學） /@深圳买房计划摄
横[繁：橫]岗
想在横岗买3房，深圳开云体育乐有家麟恒广场三分行置业经理杨《繁体：楊》清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次【练：cì】，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟(pinyin：lín)恒中心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房T澳门永利IPS：关注社区品质、学校和配套(tào)
如果上面（繁：麪）都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次cì 买房，我们《繁体：們》会建议参考三板斧原【练：yuán】则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房，有合适(繁：適)的公式吗？
深圳乐有家布吉[pinyin：jí]茵悦{练：yuè}之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指[读：zhǐ]标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房fáng 、老小区换新社区，为了住得更舒服，会(繁体：會)更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也是{shì}为了给(繁：給)孩子一所更好的学校，享受【练：shòu】更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善(shàn)，日常的生活购（繁：購）物更方便【练：biàn】，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产{练：chǎn}自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质(繁：質)往往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这(繁体：這)要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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