郑zhèng 州市二手房尚书苑

想问下当下疫情中，能在郑州买房子吗，预算60万能买两室的二手房吗，有升职空间吗？您好，很开心回答您的问题[机智]我在郑州做房产六年了，这两年二手房行情都一般般，二手房的价格回落了不少，但是60万的价格如果买二手房基本上可以买三环内90年代的老家属院小两室，这种房子房龄都比较老，自住的话可以

想问下当下疫情中，能在郑州买房子吗，预算60万能买两室的二手房吗，有升职空间吗？

您好，很开心回答您的问题[机智]

我（练：wǒ）在郑州做房产六年了，这两年二手房行情都一般般，二手房的价格回落了不少，但是60万的价格如果买二[èr]手房基本上可以买三环内90年代的老家属院小两室，这种房子房龄都比较老，自住的话可以。

但是您要是投资，建议慎重考虑，因为这种老房子基本(pinyin：běn)上再过几年[nián]都无法贷款了，如果您再卖的时候不能贷[繁体：貸]款，能接受的客户会变少很多，房价也会打折不少。

建议加点预算澳门永利，买一个年代新(xīn)一点的最起码卖的时候好卖

二手房对刚需来说现在是一个好的时机，现在报价都是偏高，和成交价相差比较大。目前问题还是比较多的。对很多人来说这个仅仅是一部分。

但是《拼音：shì》理性看待，想买的话，可以买，二手房每个区域（练：yù）有一(pinyin：yī)定的差别，看你买房的面积大小。

郑州的楼市属于刚需状态。不会暴涨，但是也不会下跌。

今年2月份，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进《繁体：進》开云体育全国四大“地主”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首，苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。

土地市场历来被视为楼市的晴雨表，例如去年的时候以郑纺机地块为导火索，一个接一个地王引爆了(繁：瞭)楼市。皇冠体育兵马未动，粮草先行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。

2月份郑州以118.7亿元土地出让金位{练：wèi}列全国第四，比去年土地总(繁：總)价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建设郑州雄心不减。

以此来看，这会不会[繁体：會]跟去年一样，引起房价进入快速上涨通道？

我的澳门新葡京《pinyin：de》答案是，不会。

理由如rú 下：

1.郑州这波没有“地王”

在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很庆幸前10名当dāng 中并没有郑州澳门银河。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南京，据传这两城楼市已经出现了小回暖，不知道这两个城市的小伙伴，还好吗？

郑州2月份的【读：de】最高地价是被郑州旭辉企业管理有限(读：xiàn)公司摘得。楼面地价约5696元/平方（fāng）米，溢价率68%。这块地所在的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、郑州绿地城、万科大都会等，房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。

2.郑州库【练：kù】存将会回升价格可能回落

2016年楼市库存周期在9.18个月yuè ，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢房潮中多数楼盘[繁体：盤]涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少，房价暂时不会出现太大【拼音：dà】的松动。

但在2月份的出让土地中，郑州除去周边县市一共有43幅地块，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样一来购房者能够挑选的房源增多，价格也可能因为供应《繁：應》量增多出现[繁：現]部分回落。

3.“面粉”大幅降价楼面(拼音：miàn)价1727元/㎡

去年我们听到最多的一句话是“面粉价格高于面(拼音：miàn)包”，放到(拼音：dào)房产上来说就是地价比周边的房价还高。

今年受制于土地“熔【练：róng】断”政策和城（pinyin：chéng）改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对[繁体：對]均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说，九牛一毛。

跟去年土地热相比，今年nián 2月份【拼音：fèn】土地金额大增主要原因在于卖的土（tǔ）地数量多了许多。

自2016年9月份中央对全国房价过高的热点[繁：點]城市启动问责之后《繁体：後》， 2017年楼市全【拼音：quán】年笼罩在调控的阴影之下是不会大幅涨价的。

郑州在去年被点名为“活跃”城市，为(繁：爲)了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩宅地供应（繁体：應），有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。

虽然郑州在2017年1月、2月份土地出让金额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的《拼音：de》原因大相径庭。今年在多重政(读：zhèng)策的制约下，郑州消除了地王(pinyin：wáng)产生的可能性，土地低价走量，缓解供需矛盾，

而二手市场，也是在新房的压力下，会稍微波(拼音：bō)动，但是不会跌，如果你是自己[jǐ]居住，建议越早购买，越好，