为什么宿迁现在房价高的这么离谱，是否还会回到万元以下时代？工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，宿迁二手房交易税费？如果是首套房，大约7.26%
为什么宿迁现在房价高的这么离谱，是否还会回到万元以下时代？
工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，宿迁二手房交易税费？
如果是首套房，大约7.26%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗？你怎么看？
现在已经不是一铺养三代的时代了，投资商铺的不确定增加，风险已经越来越高。实际上，财智成功自2017年下(拼音：xià)半年发文称2018年[nián]将是房价降价元年，在2018年则提出自2018年起房产将失去投资价值，不仅仅包括住房，还包括了商铺。
投资200万元买商铺，年租金十万元，看着租金还比较可观，澳门博彩但是细算不过(guò)5%的收益率。按照当前的利率，已经有至少十余家银行五年期存款利率达到了5%以上，所以5%的收益率并不算高。
投资商铺的不确定性是非常高，风险如下：
1、城市人口是流动的，今天火爆的区域，以后可能会冷清，周边生意会变差；2、商铺供给充足，已经出现严重过剩，未来租金下降是(pinyin：shì)大趋势；
3、一旦租不bù 出去澳门新葡京，产生空档期，则损失会很大；
澳门银河4、商铺过户成本高，接盘侠(繁：俠)更难找，流动性极差；
5、如果(pinyin：guǒ)是贷款投资商铺，租金不一定够还房贷，相当于至少十《拼音：shí》年免费[繁体：費]给银行打工；
如果是全款购买商铺，不考虑今后租金市场(繁娱乐城：場)变化情况，那么短时间看也算不错。如果是想着以后再出售，那么显然就不太现实了，除非位置极好，租金不断上涨，否则变现可能就得割肉了。
如果是贷款买商铺，200万元总价，假《拼音：jiǎ》如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。以贷款10年期计算，每月还款要在1.16万元左右(pinyin：yòu)。年租金十万元还不够还月供，如果租不出去就要自己(读：jǐ)再贴钱了，最起码十年内相当于拿了100多万给银行打工了。
之所以很多人觉得买商铺合适，还是出于对房价上涨的预期。但是说实话房价已经到顶了，一般买家承担税费，再加上你希望涨的价格，几年后有几个人能接盘？
如果几年后经济不见好转，你（练：nǐ）以为还有人愿[yuàn]意出十万元租这套商铺，还有人投资房产？
放下不切实际的幻想吧，投资房产的时代已经结束了，商铺已经不再是好亚博体育的投《读：tóu》资选择。
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