未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期
未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？
谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期。那么导致出现这种情况的原因，看以下个人看法。为什么说5-10年，前5年左右，青岛房价会(繁体：會)呈现维稳波动趋势呢？
原因一：多{练：duō}重限购政策的调控。
原因二：全国楼市的澳门新葡京逐《拼音：zhú》步降温。
原因三：购房者对风险的把控更严谨，从而观望态（繁体：態）度较多。
原因四：房价【练：jià】市场处于中期饱和过度阶段。
原因五：银行及国家《繁：傢》政策的限制。
为什么后5年左右，会呈现一个平缓上【拼音：shàng】升趋势？
原因一：虽然政策不【pinyin：bù】断出台限购，但随着青岛经济的快速发展，房价也会逐步【练：bù】回稳上升。
原因【拼音：yīn】二：交通的发展，让出门更方便，同时也带动了周边楼盘的抬升。
原因三：阶段性的过度，让房价娱乐城泡沫减少，从而与经济《繁：濟》更加健康同步发展。
原因四，商业中心体和配套设世界杯施的不断完善与覆盖，也是（练：shì）导致楼价升温的关键。
原澳门伦敦人因五：服务行业对楼价市场(拼音：chǎng)的主导，起到了加温作用。
而目前青岛房价是怎样的(读：de)？
从今年3月开始，青岛相继出台系列（读：liè）调控政策：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼(繁：樓)盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。
近半数购房者认为下半年房价会下(pinyin：xià)降 售楼处热度会降下来
下《xià》半年房价走向调查结果
下半年买房意愿调查结[繁：結]果
在近日一份有近千人参与的问卷调查中来看你，最后的统计的结果显示大部分购房者认为下半年楼市会《繁：會》有一个转变。44%参与调《繁：調》查的市民表示下半年不会买房，32%参与者表示会买房，还有24%的参与者想买房但是没资格。对于房价的变化，这份调查中有44%的人认为下半年房价会下降，38%的人认为房价将会平稳过渡，只有18%的人认为下半年房价仍会上涨。由此可见，大多数市民都预测下半年房地产市场量价[繁体：價]齐升的趋势将会发[繁：發]生扭转。
高新区某新盘售楼处的置业顾问也表示，现在项目的来访量比（bǐ）原来少了《繁体：瞭》很多，相比去年下半年和今年(读：nián)年初络绎不绝的人来说，热度明显降下来了。
开发商低价跑量 政策短期qī 内难松绑“稳定”成趋势
成交量是楼市的晴雨表，而5月份青岛新房、二手房成交量已经出现(拼音：xiàn)了“双降”，房价上涨趋势已经变成了涨《繁体：漲》幅缩小，那接下来是否能够出现房价松动呢？
从目前的情况来看，高新区房价已经出现松动，5月份新开盘世茂公园美地云锦一万出头的价格让购房者很是惊喜，而此前，高新区楼盘对外的报价一般是一万四五。紧接着开盘的还有雨润星雨华府，开盘均价8000元/平方米上下，不过该项目要求购房者全款，把不少购房者挡在了高门槛外。
5月11日的青岛新规：楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高[练：gāo]月份的销售价格；在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不bù 得违背购房人的意愿；并且禁止强制捆绑销售车位或储藏[pinyin：cáng]室等住宅附属设施，变相抬高房价。这一新规可以说是严控房价以及各种变相涨价措施。
6月1日起(练：qǐ)，各大银行开始执行房贷基准利率，不仅如此，各银行的贷款额度也开始紧张，如此【pinyin：cǐ】一来，置业者贷款难度增大、放款时间增长，开发商最头疼的资金链问题将(拼音：jiāng)开始浮现，降价求跑量也将成为开发商回笼资金的一招。
从3月至今两个多[duō]月时间，青岛接连出台了3轮房地产调控新澳门新葡京政，加上银行房贷业务收紧。业内表示，这一系列组合拳表达着政府稳定房地产市场的决心。每轮政策显效都需要一定的发酵周期，所以短期内房地产调控政策应该并不会松绑。而且，倘若部分房企违反政策，出现新一轮的调控政策乃至更多轮调控都可能是大概率事件
预计经过多轮新政的调控影响，“稳定dìng ”将（繁体：將）是青岛楼市未来相当《繁：當》长一段时间里的主要关键词。
所以(pinyin：yǐ)通过(拼音：guò)这一系列的分{练：fēn}析，青岛未来5-10年，房价会以稳定中带涨的趋势发展，当然个别会有差异。
以上个人看{读：kàn}法。
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