2020年成都住建局复工的通知《拼音：zhī》

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的（de）交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期(读：qī)交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当（繁澳门新葡京体：當）事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。

0澳门新葡京2、解[jiě]读法律规定

也就是说【pinyin：shuō】，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担【练：dān】违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部【pinyin：bù】在有序推动(繁体：動)企业复(拼音：fù)工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免世界杯，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑（练：yí）。

02、既然疫情是不《bù》可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？

根据《合同[繁：衕]法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的【读：de】影响，可以部分或者全部免除责任，但法（fǎ）律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定[pinyin：dìng]也就意味着两层意思：

⑴在合同履【拼音：lǚ】行期间，发生不可（kě）抗力，可以援引不可抗力事shì 件，全部或部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发{练：fā}生不可抗力的，不能援引不可抗力减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买{练：mǎi}卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年(pinyin：nián)1月(拼音：yuè)20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力的de 时间应该是2020年1月20日，即国[繁：國]家卫健委2020年第1号公告发出为准。

两个[繁：個]时间相互对（繁：對）比，很明显会发现开发商履行交房义《繁体：義》务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影响合同违约责任[pinyin：rèn]的分配。也就是说，疫[练：yì]情不影响对开发商违约交房fáng 的责任认定。

既然【拼音：rán】可以认定开发商延迟交房，属[繁体：屬]于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买《繁：買》房人承担违约责任，也就是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有约定的（pinyin：de），按以下方式办理：

⑴协商

这澳门伦敦人是最经济、省(拼音：shěng)时、省心的处理方式。

⑵仲裁(pinyin：cái)

商娱乐城品房买《繁：買》卖合同约定仲裁的，只能仲裁解决。

⑶诉讼《繁：訟》

依据买卖合同【练：tóng】，到不动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约【繁：約】定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商【pinyin：shāng】是违约了，应当支付延迟《繁体：遲》金。