广州《拼音：zhōu》二手房那里最便宜

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我{练：wǒ}将举例来说明

中新【练：xīn】知识城和增城

中新知识城澳门伦敦人真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有(拼音：yǒu)到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的《练：de》长岭居板块。

差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已（读：yǐ）。

增城也是同样的问题，地铁之外的生[pinyin：shēng]活区域配到都不成chéng 熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅[练：fú]最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼【pinyin：bī】近核心城区的老破小。

这[繁体：這]说明2个问题：

1、该炒的炒过了，放假已经[繁：經]接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大《dà》，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个概念新《练：xīn》区，最高房价达dá 10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒娱乐城挂，也就基本没有政策洼地(pinyin：dì)。

所以广州的基本面应该是：敏感的{练：de}广州人，加上惊人的购买力，基本上(pinyin：shàng)已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投tóu 资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分(拼音：fēn)析一下，就6类。

1、没有任何意义的板块：从（繁体：從）化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都（pinyin：dōu）偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁(繁：遷)移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广(繁体：廣)钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问【pinyin：wèn】题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都{读：dōu}在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨【练：zhǎng】空间有限。

3、被澳门新葡京高估板块：白云新城、番禺万[wàn]博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板（繁：闆）块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了《繁：瞭》两轮，离主城距【拼音：jù】离过远，聚集人口能量差，短期（qī）内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝(繁体：蘿)岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是【pinyin：shì】它最大的价值所【练：suǒ】在。

6、澳门新葡京风（繁体：風）险暴涨板块：南沙

南沙有2个(拼音：gè)特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值[练：zhí]。

（2）价格够低，谁都玩儿的起qǐ ，能进场的玩家足够多。

它最大【读：dà】的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选(繁：選)择投资的原则(繁体：則)就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

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以世界杯上就是我对广州房产现状的（练：de）总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~