昆明一线《繁体：線》城市对房产影响

昆明落榜“新一线”城市，对房价影响有多大？昆明落榜“新一线”城市，应该说在预料之中！这次落榜后，对昆明房价可能会产生负面效应；但鉴于第一财经的影响力和权威性尚不足以跟社科院等量，负面影响应该不大。相关意见分享如下，供参考

昆明落榜“新一线”城市，对房价影响有多大？

第一、昆明为什么会落榜新一线城市？

01、经济总量（GDP）及增长{练：zhǎng}

今年15个新一线城市，分别是成都、重庆、杭州zhōu 、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州[练：zhōu]、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山。

GDP总量最高的是重庆，超过了2万亿；其次是苏州、成都等10个超过1万亿、未达2万亿的城市(拼音：shì)；最后是4个未达1万亿的城市。其中，有3城超过9000亿，沈阳GDP落后较多，仅(繁体：僅)为6470.3亿元。

也要看到，这个排【pinyin：pái】行榜主要指标是商业魅力，而不是综合【练：hé】实力，也不是主要看GDP排名，但GDP太低了，城市经《繁体：經》济都不行，商业魅力怎么体现？

02、消费规模及潜(繁体：潛)力

2019年，昆明地区生产总值（GDP）为6475.88亿【练：yì】元，排{pái}名全国城市(shì)第31位，略好于沈阳，但跟剩余14城比，完全被吊打。

这不仅是数字的（读：de）反映，从一个普通市(练：shì)民的实际感受看，昆明还是够呛的。GDP是一回事，市民有没有富余的收入用于商业消费又是另外一回事！

如今昆明房价这么高，一个劲地涨，一个劲地卖(繁：賣)地，地价高了房价往往跟着高，所谓的面粉涨了，面包会【练：huì】低吗？本地常住{zhù}居民的钱都买房去了，还贷款去了，剩下没买房的，也不敢乱花钱，大家哪来多余的钱消费？

以前旅游业可以排进全国前3，现在旅游业已经跌出全国前10，旅游产业（繁：業）严重萎缩，外来人口消[读：xiāo]费量必然大幅下滑！以前是让他们{练：men}在北上广努力赚钱，然后过来消费，商业品牌自然愿意来。

旅游业严重萎缩《繁体：縮》后，外来消费量急剧减少，叠加本地消费力也大幅下滑，整(拼音：zhěng)个消费市场急剧萎缩，商业品牌赚不到钱，怎么愿意进驻？商业品牌都不愿意进驻或扩张，商业资源如何聚集？城市商业魅力怎么谈？

综合看，昆明整体经济总量及增量仍有待提高，挖掘昆明消费规模及潜力的根本还是在于提高本[pinyin：běn]地常住居民的富余收入！如此路不通或很难，至少得通过大力发展旅游产业，吸[练：xī]引其他地区有富余收入的人口过来消费才行！

第二、昆明落榜新一线城市，说明城市可能存在一些问题

从第一财经对城市商业魅力排行的5个指标来看，昆明依然具有突出的优势，未来还有{读：yǒu}机会，完全不应该因{pinyin：yīn}一个排行落榜就泄气！但今年落榜了，说明城市可能存在一些问题。

01、商业消{读：xiāo}费低迷

对本地居民来说，收入普遍比较低，房价《繁体：價》又普遍比较高，能买澳门新葡京个房付个首付已经掏空6个钱包了，后期还要了紧裤腰带还银行贷款，哪还有多余的钱拿出来消费？

旅游业已经(繁体：經)跌出全国前10位，外来消费力【读：lì】逐年{pinyin：nián}下滑，加上云南旅游业自身存在一些问题被放大，旅游业形象受损，旅游消费贡献率偏低。

总之，内《繁体：內》、外人员消费均不给力，城市商业消费必然低迷。

02、对（繁：對）人才吸引力降低

一【读：yī】方面是高房价，另一方面是低收入，叠加激烈的市{pinyin：shì}场竞争，如何吸引并留得住人才？

比如，昆明和长沙，昆明房价略低于长沙房价一两千元每平米，但澳门伦敦人长沙的收入是昆明的【拼音：de】多少倍呢？从上海易居2019年房价收入比看，昆明是10年，长沙是6.4年。显然，长沙对人才来说，幸福感更强！

举个简单的例子，云南执业律师1万多【读：duō】一点，跟湖南差不多；昆明执业律师6000多人，跟长沙差不多。但{pinyin：dàn}经济体量看，昆明6400多亿，长沙1.15万亿，很显然，昆明律师的执业竞争无疑是白热化的，法律人才面对两个城市，选择{练：zé}是毫无悬念的。

人才流liú 动往往以年轻人才为主，年轻人《练：rén》又是消费的主力，也是购房主力，年轻人不愿意来，城市商业消费如何提升？

03、创新氛围不足【读：zú】

同为西部城市(练：shì)，成都为什么能位居新一线城市榜首？

我们不妨回顾下，地幸运飞艇摊经济在两会期间由天津(读：jīn)代表提出来，随后，引发了全国大讨论。但两会前，成都已经放开了地摊经济，解决了近8万人就业。

在著名的地摊经济之前{pinyin：qián}，成都提(tí)出了发展夜间经济，夜间经济在成都发展得热火朝天。后来，全【练：quán】国夜间经济全面发展。

另外，成都从2016年就开始了人才争夺战，并全面放澳门伦敦人宽了人才落户限制和hé 购房限制，人口大省全面抢人，先知先觉。

综合看，新一线城市评选标准为5大商业指标，即商业资极速赛车/北京赛车源聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性。昆明在这5大指标中没能进入新一线范围，可能更多是说明昆明在这5大指标的竞争中处于弱势地位，以后应该在按照既定城市发展规划的情况下，往这5大指标方向有所兼顾，但不应《繁：應》偏离既定发展路线，也不应失去自己的城市发展特点。

第三、昆明落榜新一线城市，对房价的影响有多大？

01、媒体对这个榜单的关注度高于【pinyin：yú】民间

说实话，在2019年昆明入围新一线之前，小菜还真不知道有第一财经(繁：經)和(读：hé)商业魅力城市排名。当时排名出来后，媒体铺天盖地地报道这个事情，才去查了一下，但民间对这个事情可能并不感冒。当然，生活的城市shì 能得到认可，多一个头衔，无疑会增加普通市民对城市的自豪感。

也就是说，在本地多数人看来，昆明是新一线，还是二线？除了对城市的自豪感增加之外，更多影响其实很小。而且大家也有{pinyin：yǒu}清醒的认识，房价那么高，收入那么（读：me）低，给个新一线头衔，也不会“麻雀变凤凰”，不能给城市和个人带来任何实质性改善。

换句话说，得到和失去这个头衔，都不会影响到楼市需求端，大家不会因为昆明成(练：chéng)为新一线了，就去疯狂地买房；也不会因为失去新（读：xīn）一线头衔《繁体：銜》，就会疯狂地甩卖房子，这个头衔很难影响到需求端。

当然，这个头衔对外地人或外出的本地人会不会有影响？目前暂时还没有显现出来。但云南人都是家乡宝，不愿意外出，对外出的本地人影响比(练：bǐ)较小(读：xiǎo)。

02、昆明落榜今年新一线城市，对开发商的来说，只是少了一个噱头而已，房价大概都不会受到直接影响

从过往经验看，国家自贸区、大健康产业示范区和国家植物{pinyin：wù}博物馆对房价都有一定的招牌效应，但自贸区对房价的提振作用大于另(pinyin：lìng)外两个头衔。

2019年5月，新一线城市榜单(繁：單)出来，昆明房价并未出现大幅上涨的趋势（如下图（繁体：圖）所示，数据来源：中指院）。

可见【练：jiàn】，新一线城市{读：shì}头衔对昆明楼市的影响是很小的，房价几乎没有受到影响，远不及国家自贸区出来后对房价《繁：價》的提振作用。

记得自贸区范围落地后，在自贸区内的巫家坝哪些楼【练：lóu】盘从开盘价1.45万/㎡有【pinyin：yǒu】2个点优惠，直接提到了1.6万/㎡起，但新一线发榜并未出现这一现象。

因此，从影响房价的供需两端看《读：kàn》，新一线发榜时，几乎没有影响到房{fáng}价的走势；而失去新一线头衔后，昆明房价大概率也可[读：kě]能会是这种情况。

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