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上海这轮房价上涨的逻辑是什么，为什么突然就涨了？上海最近一次房价大幅上涨发生在2015年下半年到2016年上半年，当时刚刚经历了史无前例的股灾，上证综指从5178点一路下跌，千股跌停的日子多的数不过来

上海这轮房价上涨的逻辑是什么，为什么突然就涨了？

1.五年{练：nián}一个轮回

距离上一次大涨的2015年过去了五年。上海的房价其实在2017年左右已经见顶，随后经理了横盘下跌的过程。2017、2018年买房子的人中可以说是买到了阶段性高点。2019年开始上海房价开始下跌。我记得非常清楚，2019年5月我卖掉了一套内环内的老破小，成交价为210万元

而在2019年2月，同一幢楼里，面积、户型完全相同的（楼层也差不《练：bù》都，我的是5楼、另外一套是2楼）另外一套老破小成交价为235万元，3个月内跌掉diào 了25万元、超过10%。

但上海的{pinyin：de}房子是不存在长期下跌的可能性的，跌多了必然要反弹。如果不是疫情的影响，这波反弹《繁体：彈》在2020年上半年就会到来。

2.货币超发导致资产上皇冠体育涨《繁：漲》

2020年经历了黄金大涨、大宗商品大涨、蔬菜瓜果大涨、猪肉价格大涨。这些商品和资产的大涨和全球货币超发是有很大关系的。为了面对疫情，美国开启了无限量宽松，用人话说就是不断借债、发行货币。国内的货币发行量(练：liàng)虽然没有美国那么厉害，但为了给企业减轻负担，货币政策也比较宽松（读：sōng）。再加上国外的输入型通胀，逐渐推高了商品的价格

作为最有投资价值的上海房产，承载货币超发也是十分正常的。2020年及以后并不会出现全国所有城市房价都上涨的情况了。只有好的城市、有吸引力的城市，它们的房产才会不断有人接盘。比如深圳(练亚博体育：zhèn)、杭州等地，现在只是轮到上海而已。大量的货币必须要有蓄水池

之前已经大涨的城市经历了新的楼市亚博体育调控政策，钱【pinyin：qián】只能涌向房价还没上涨的好城市，上海首当其冲。

3.学区(拼音：qū)房效应明显

由于上海的民办初中录取方式由《练：yóu》原来的考试shì 变成【读：chéng】了摇号，使得学生家长更加看重学区房。对于小学、初中均对口第一、第二梯队公办优质名校的学区房，受到了市场的热烈欢迎。毫不夸张地说，现在这{练：zhè}类房子出一套抢一套，房东跳合同的事情屡见不鲜。我有一位朋友在2020年11月订立一套学区房，对口的还只是二梯队公立学校。结果2020年12月房东嫌卖的便宜了，要求加价70万元，我的朋友没有同意，现在他已经到法院起诉房东且已经立案

闵行、浦东为《繁体：爲》首的学区房价格在两三个月内涨了20%以上。学区房的价格上涨同时也会带动非学区概念。普通房子虽然没有学区房涨的幸运飞艇那么夸张，但比起前两年的势头明显强劲了很多。

4.追极速赛车/北京赛车涨效应【练：yīng】

买房子有时候和炒股票很像，大家经常会发现某只股票突然涨停了，然后曝出利【读：lì】好消息。随后几天，这只股票很可能会连续一字板涨停。这是因为股价配合利好消息一旦启动《繁体：動》后，会有大量跟风盘进入不断推升股票价格。房价也是一样，对duì 于学区的忧虑会促使家长们拼命往里冲。当你的朋友刚买了学区房后，你就会产生焦虑，于是也会急(练：jí)着买，这种效应会不断传递出去造成市场出现供不应求的现象

而供不应求的结果就是商品的平衡价格提升。人们买张不买《繁体：買》跌的心态又会促使价格越来越高、越高就{练：jiù}越有{pinyin：yǒu}人买。

很多东西本就是水到渠成的，只是缺少了一个契机而已yǐ 。大家看到的上海房价突然上涨其实并(繁：並)没有那么突然，是长期以来很多因素共同导致的，只（读：zhǐ）是涨起来的时候“没来得及和你打招呼”而已。

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