南京江宁方山片区未《pinyin：wèi》来规划

江宁方山湿地公园上秦淮湿地二期有没有把西北村东北村规划在内？西北村东北村在秦淮河与解溪河交叉口的东南区域；上秦淮湿地公园的规划区域恰恰是秦淮河的西侧和解溪河的北侧区域；所以这两个村落地区不在规划范围内

江宁方山湿地公园上秦淮湿地二期有没有把西北村东北村规划在内？

想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？

南京楼市随(繁体：隨)着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目{pinyin：mù}可以选择？跟小编一起来看下吧！

01

房(练：fáng)价金字塔出炉，六大梯队选哪里？

南京的准入《rù》门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域【练：yù】越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头（繁体：頭）的资金。

从目前各板块的情况来看，150万以内的新房项目已经所剩【读：shèng】无几，今年【拼音：nián】上市的主(读：zhǔ)要在江宁和城东板块。

250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占（繁体：佔）比相对较高，250万以下可以选择的《读：de》机会其实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西{xī}南岸也还有一些选择。

250-450万，可以选择的楼盘相对较多，从双《直播吧繁：雙》江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面积和地理位置也会有一定差距。

450万以上，改善和大平层[拼音：céng]居多，可选择的楼盘也比较多。

02

南京100万、200万...500万...有哪些选（繁体：選）择？

目前，南京各板块新房产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今{练：jīn}年下手《拼音：shǒu》的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相对具有代表性的楼盘。

总价150万《繁体：萬》以内

总价150万以内的楼盘相对而言距离市区都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新(pinyin：xīn)城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆{pinyin：dòu}香江华庭、龙潭的正荣悦东府和《拼音：hé》科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。

红豆香江华[繁：華]庭

目前在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高层，6、7、8栋洋房，项[繁：項]目毛坯交付，户（繁体：戶）型建筑面积约(繁：約)79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

地理位置：处于江宁禄{繁体：祿}口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。

优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增长点和（hé）现代临空宜(读：yí)居都市区。

正荣悦(拼音：yuè)东府

目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总《繁体：總》价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房（读：fáng）、118㎡四房（洋房中央空调(繁：調)交付）。

地理位置：南京市栖霞区金港[练：gǎng]南路与平港路交汇处。

优势卖点：130万起即可入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单《繁：單》价1字头[繁体：頭]地铁盘：项目南侧为地铁S5号线花园站#28规划中[练：zhōng]#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。

武夷绿洲(读：z幸运飞艇hōu)商业广场

目前在售：武夷绿洲商业广场在售户型面积约《繁：約》63-105㎡的毛坯房源，有平[练：píng]层有挑高，销许均价23685元/㎡，项目卖完收官。

地理位置：江宁区天元【练：yuán】中路99号。

优势卖点：步行约300米即是竹山路地dì 铁站，项目除[pinyin：chú]了自带商业之外，周边还有百家（繁体：傢）湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。

总价150-250万{练：wàn}之间

预算在150-250万，可以选择的楼盘相对(繁体：對)要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有部分【pinyin：fēn】楼盘，基本上都是各楼盘90㎡以内的小户型。

考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城{chéng}旭【练：xù】辉(繁：輝)云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。

江（读：jiāng）山荟

目前在售：江山荟预计近期加推8、21号楼，约[繁：約]170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位[pinyin：wèi]于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。

地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园yuán 海桥路与杨柳路交汇处西侧 。

优势卖点：项目距离五{pinyin：wǔ}桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利{读：lì}大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。

中冶盛世滨江【读：jiāng】

目前在售：项目目前在售{pinyin：shòu}“锦绣天玺”2号楼，户{练：hù}型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江【读：jiāng】山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。

地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起南京{读：jīng}长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨【练：bīn】江大道，西至长江，北至大桥公【pinyin：gōng】园。

优势卖点：中冶盛世滨《繁体：濱》江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主{zhǔ}题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层(繁体：層)、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。

璟悦名邸《练：dǐ》（时代天樾）

目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户(繁：戶)型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前(qián)在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。

地理位置：东山街道永胜路与东（繁体：東）麒路交汇处。

优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭háng 、绕城高速、内环南线等多条快极速赛车/北京赛车速通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。

总[繁体：總]价250-350万之间

在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西中、江北核心区、江《拼音：jiāng》宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖（读：hú）这些地区，不过面积上(pinyin：shàng)来说会受到一些限制。

想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江皇冠体育北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世《拼音：shì》纪东方、银城旭辉云台天境等。

润辰《拼音：chén》府|悦辰府

目前在售：润辰府目前仅剩shèng 少量底跃【练：yuè】房源在售，预计3月加{读：jiā}推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

地理位置：江北核心区七里河大街与浦珠【读：zhū】中路交汇处（南京鼓楼医院江北国际{pinyin：jì}医院旁）。

五(拼音：wǔ)矿澜悦栖原

目前在售：项目预计最快二（èr）季度加推新房源。

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地理位置：双龙大道以（yǐ）东、学林东路以南（江宁区天禧路6号）。

锦麟融誉[繁体：譽]府

目前在售：项{练：xiàng}目今天在售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计(繁体：計)交付时间2022年6月28日。

地理位置：锦麟融誉府位于城北迈【练：mài】皋桥板块，项目地块临近北苑东路《lù》、熙湲路交叉口，西南侧紧临星叶瑜憬湾。

优势卖点：距(练：jù)离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线(繁体：線)、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。

总价350万(繁：萬)-450万之间

总价350万-450万之间，虽然区位相较(拼音：jiào)于上一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门(繁体：門)槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还在100㎡左右。

其他区域基本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台[繁体：颱]天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪东方、世【读：shì】茂璀璨滨江。

华润置地{dì}鱼嘴润府

目【mù】前在售：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三[练：sān]房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。

地理《读：lǐ》位置：江苏省南京市建邺区高庙路与保双街交叉口。

优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写(繁体：寫)字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引{练：yǐn}入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同tóng 时成为辐射华东地《练：dì》区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场。

中海燕矶【pinyin：jī】听潮

目前在售：中海燕矶听潮暂无房源在售，具体加推时间待(拼音：dài)定（可能是(练：shì)5-6月，以销许为准），待加推房【pinyin：fáng】源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。

地理位置：南京燕子矶新城经五路与太{tài}新路交汇处。

优势卖点【练：diǎn】：从【pinyin：cóng】项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。

总价450-650万之[练：zhī]间

预算450-650万，基本上南《拼音：nán》京各大板块的改善楼盘都可以选择。

自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地海珀澳门银河紫金、星河国际(繁：際)等也可以考虑入手。

华新城【读：chéng】

目前在售（shòu）：项（读：xiàng）目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。

地理位置： 建jiàn 邺区巴山路33号 。

优势卖点：项目均价参考前期均价约4.5万元/㎡，户型建{读：jiàn}筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户（读：hù）型首付及全款（kuǎn）金额如下：

链家数shù 据显示，华新城璟园二手房源最新均价63994元/㎡。该项目一二手房倒挂明显{练：xiǎn}。

绿地海珀【练：pò】紫金

目前在售：预计[繁体：計]最快下周加推楼栋为A1、A2号楼《繁体：樓》，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。

地理位置： 鼓楼区湖南路与{pinyin：yǔ}中山北路交汇处，狮子桥正对面 。

优势卖点：项目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有27条《繁体：條》公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在（zài）旁边。

总价（繁：價）650万以上

预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极《繁体：極》改善客群来说，河西南、河西中、城中、仙林（pinyin：lín）中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段优质，配套齐全。河（hé）西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。

如果喜欢青山绿水的低密住宅，可以（读：yǐ）考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的(pinyin：de)叠墅。

葛洲坝南京中国{练：guó}府

目前在售：项目预计在3月底前加【读：jiā】推3号楼57套精装房源，具体加(拼音：jiā)推时（繁：時）间以销许为准。

地《dì》理位置： 邺城路与友谊街交汇处。

优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风[繁：風]系统，全屋《拼音：wū》包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。

河西金(拼音：jīn)茂府

目前在售：预计即将加推2、6号楼共计106套（按照30%的比例，其中32套[tào]将作(拼音：zuò)为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。

地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前（读：qián）路交叉口西南100米。

优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一个业主提供最优质的服务。融揉十年科技与匠心大成，创领新一代南京人居生活。

“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即(pinyin：jí)将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择（繁体：擇）。

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