为什么苏州尹东新村房子《zi》这么便宜

苏州哪里有比较便宜的房子？五十万以内能买到吗？你好，很高兴能回答你的问题。50万能不能在苏州买房子，首先是你是买公寓还是住宅？还要分两种情况50万是全款还是要贷款？公寓：可以买到的，全款50万应该还有的选

苏州哪里有比较便宜的房子？五十万以内能买到吗？

50万能不能在苏州买[繁：買]房子，首先是你是买公寓还是住宅？

还要分两种情况50万是全quán 款还是要贷款？

公亚博体育【练：gōng】寓：

可以买到的，全款50万应该还《繁：還》有的选[繁：選]。首付50的话[繁体：話]也就是100万的公寓也是可以选的（除了园区）

住宅《zhái》：

1、首付50万，首套首贷3成，这个就选择多一点了，你要配套好一点，地铁商业都有【练：yǒu】的，可以参考南门、苏苑、盘溪这(zhè)些地方的老房子，也就是大家经常提到的老破小{xiǎo}。这些地方生活配套齐全，就是房龄老和停车困难。

或者去相城太平、渭塘、阳澄湖、望亭，吴中的太湖度{pinyin：dù}假(pinyin：jiǎ)区、香山、临湖，吴江的盛泽，新区的通安看看二手房和新房【读：fáng】应该都能买到。

2、全款50万的话，我想可能只有吴江{读：jiāng}盛泽的七都、八都这些地方会有。

过来人给你点(繁体：點)建议，先上车！

买房嘛，现在都是大事，能在自己承受范围【pinyin：wéi】内去承担你能承担的。

希望能帮(繁体：幫)到你。

太仓离苏州那么远，为啥房价还那么贵？

百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知，没错，我们说的就是上海的北大门——太仓。一直以来，太仓似乎都活在昆山{shān}的背后，比起昆山【练：shān】的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北这些名头，太仓的级别明显差了好几条街，但是金子总会发光，看看今年的太仓市场，一定有不少开发商惋叹:进晚了#21

洼地城市，火(pinyin：huǒ)热上线

太仓本身即是沿沪市场上的价格洼地城市，对于最为邻近上海市区的城市之一，8000多的住宅单价足以对外溢需求形成够强的吸引力，在市场逐渐起势的15、16年，受到高度的关注，我们回顾环上海2015、2016年的房价格(拼音：gé)局，太仓的价格增量紧随基建、产业更强的昆山，远《繁体：遠》超南通、嘉兴、平湖，苏州下辖环沪县市均进入万元时代。

今年随着“沪九条”的落地，大量的刚需、刚改群体和投资客被挤入太仓，房价急速飙升，市场供不（bù）应求， “日光”“时光”频出，整个楼市上半年（读：nián）的业绩爆表。尤其是“红五月”将全年的行情带入高潮，我们年中左右曾走访多次，主城、新区、浏河等热门区域可以说是一房难求，包括二手房市场。

当地中（zhōng）介市场形容:“有上海客户带（读：dài）着{读：zhe}钱，直接问有房吗，有房就买，没有直接去下一家，挨家挨户地问”。同行的描述多少有些夸张，但足以见今年太仓市场的火热程度。

数据显示，全年太仓市场商品住宅成交19幸运飞艇9万（繁：萬）方，较2015年全年增幅78.5%，且成交均价从8644元/㎡狂飙至11601元/㎡，增长率34.2%。

外溢大潮，止{zhǐ}步10月

其实，自8月苏州限购开始，太仓、昆山等地的调控举措即已不远，当时并无明确规定，但在持续走高的房价{练：jià}下，10月终究还是启动限《拼音：xiàn》购，连“1套”的机会都没给，外地客直接over，没了外导需求，到底有多大的影响?

据当地机构的数据，太仓上半年外地客户成交比例达50%，结合后续的跟进监测，至限购前夕(练：xī)，热门板块外部客户比例占据50~60%，陆渡、浏河则高达70~90%。高占比的外部bù 需求支撑遇上限购，外部投资需求一次性筛选完毕，研究显示这一波可能将折损掉80%的（读：de）外部需求，外溢大潮逐渐止步。

没有轨交、没有{读：yǒu}高铁{pinyin：tiě}、进城通路有限、规划力度一般，凭借离沪40公里这一优势下的“一亩三分地”，太仓即能博得如此多外部客户的青睐，原因几何?

下面就来盘点下关于娄[繁：婁]城太仓的事儿。

区位交通tōng

太仓位于长江口，与崇明岛隔江相《读：xiāng》望，南临上海宝山区、嘉定区，西{xī}连昆山，北接常熟，是距离上海核心区最近的城市#28直线距离40公里，驱车1小时#29，从距[读：jù]离上来看确实是承接上海外溢的第一圈层。

如果仅有公[练：gōng]路的导入通路，这（繁体：這）样的外溢市场曾经受到很多同行《拼音：xíng》的怀疑，而太仓用事实证明距离可以弥补一切，驱车亦或是公共交通都不是问题。

至于规划的沪通铁路能带来多大的能量，并不确定轨交暂时也只是一厢情愿#28详见太仓2010-2030城市总规#29，仅单凭一条G15、一条沪太路即助推了太仓今年的红市。

沈海高速G15:最主要的交通通路，路况 ，高速下口即位澳门银河于新区、陆渡交界，这也是促成【读：chéng】新区上海客户占比较高的原因之一

沪太(pinyin：tài)路-蕰川公路:自宝山至浏河的主要线路之一，路况不{pinyin：bù}佳，集卡云集，但却丝毫没有影响碧桂园·凤凰城的热销

G204国道:路况一般，途径(拼音：jìng)科教新城，进入主城便捷度较低

沪通铁路#28规划中#29:在建的沪通铁路，分为安亭段和四团段，相比而言，太仓站为四团(拼音：tuán)段出沪的第一站，虽然是客货两运铁路，但连通了外高桥、曹路、上海东#28浦{pǔ}东《繁体：東》机场#29等区域，想象空间还是存在的

地面主干道路#28努力中#29:嘉定城北路和太仓的白云渡路跨河打通，这是一条流传了多{练：duō}年的消息，落地时间不定，可以肯定的是一旦连通，对于今后的地缘流动来说，无疑yí 是一大利好。

而事实上，在交通层面沪娄同城还算进展[练：zhǎn]快速，目前已经开通（tōng）了多条公交线路与上海进行对接:

太嘉线，由（读：yóu）太仓朝阳路公交站至上海嘉定北站，15min换乘轨交沪浏线，由浏河汽车站至上海美兰湖站嘉陆线，由陆渡至上{pinyin：shàng}海嘉定北站嘉华线，由浏河汽车站至嘉定北站

建立这样的跨省级快速公交体系，且运量和班次还在逐步增加，可见即使没有轨交、没有yǒu 高铁、通路不多，也不会阻止沪娄同城的进展。毕竟最快不到20min的跨省时间，相比《练：bǐ》于沪北10000多的价格剪刀差，确实还挺划算，尤其对地缘客户来说。

经[繁体：經]济人口

太仓地区生产总值1100亿元，人均GDP15.5万元，连续多年位列百强县前十名，但经济总量仅占昆山总量的1/3，落差2000亿，相比之下，还（读：hái）是稍弱一些。城市经济主要以产业(繁：業)投资为主，是出了名的德企之乡，外资经济导向明显。

德企之乡，名（míng）副其实

外《练：wài》资规模工业比重49.2%核心区外资比重占据50%入驻德企超过230余家

外资规模工业优势突出，全市总计入驻德企超过230余家，主要集中为高端制造、汽车配件等产业类型，而我们来看邻近的嘉定则以汽车制造为特强产业，新兴制造业为(繁：爲)支【读：zhī】柱，从这个维度上看，沪娄两地具备产业关联的基础。

此外，太仓港也望成为上海“航运中心”的配套港口，并且未来沪通铁路的货运功能，是要连接上海临港四团和太仓港的，如此一来，貌似坐实了配套港口一说。如果说“开放”是一个城市发展提升的趋势之一#28可参[繁：蔘]阅国家澳门银河发改委《中国城市综合发展指标2016》#29，那么“外资经济 港口”特征的太仓 是走在这个方向上的一员。

再看人口，太[练：tài]仓近几年的常住人口稳定，而且非常的稳定，至2015年的常住人口为71万人，本地户籍人口仅为48万人。即使在（zài）此轮热潮前，本身存在着上海自然外溢现象，但从常住人口的数量表现来看没有直观变化，可见往年的人口流动并没（繁体：沒）有形成一股趋势。

从人口格局来看kàn ，主城区集中度最高，如果算上科教新城和陆渡，城区[繁体：區]集中人口30多万，所以单从需求来看，房企应该在何处布局应该也可以有个粗略的概念了（繁体：瞭）。

况且科教新城、新区两个区域还是政府重点发展的区域，尤其科教新城，城市配套还不完善，人口的导进才刚刚开[繁：開]始，暂且不说陆渡[pinyin：dù]还有大片空地。

城区的优质资源、交通条件不仅对本区人口形成粘性，也是乡镇、外溢人口的置业{练：yè} ，未来主城的的(pinyin：de)人口规模只增不减。

城市格局《繁：侷》

既然我们已经提到太（tài）仓的人口格局，那不妨来看看太仓各区的情况:

从行政上来说，太仓分为主城区、科教新城、浏河、港区、璜泾、沙溪，城市总体向东、向南发展，沿沪、向沪的趋势明显，主城概念扩大，以致于像陆渡也已并入【练：rù】主城【pinyin：chéng】片区。

城{pinyin：chéng}市功能格局

主城 | 坐{练：zuò}拥 的中小学教育资源、商业资源和紧邻高速下口，即使是在市场调控期仍然是[读：shì]最为（繁：爲）安全的投资地带。

科教新城 | 类似于金鸡湖规划，以天镜湖为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一《y澳门银河ī》体的城市新区，是多数当地人的改善去处。

港区 | 即{练：jí}使定位太仓第二核心城区，港口产城，但必【读：bì】定逃{pinyin：táo}脱不了工业区的标签。

浏河 | 太仓东部乡镇，以长江口度假区为噱头，因碧桂园凤凰城的de 热炒而大【读：dà】火，宝山导入相对便捷。

沙溪 | 中部乡镇，以沙溪古镇闻名，产业主要为台商投资的企业(繁：業)园区。

璜泾 | 最【pinyin：zuì】北端乡镇，镇区最小，民营小{xiǎo}企业发达，是太仓人眼中比【读：bǐ】较有钱的乡镇

太仓城市功能的集中度高，主城、科教新城囊括了全市 质的教育、商业资源，居住条件优质zhì ，其[pinyin：qí]他乡镇综合来看略显不足。城市未来的发展仍将延续主城发展新区，新城配套升级的态势，向东{练：dōng}、向南、紧邻上海的趋势不会改变。

不过其他乡镇凭借城市整体【pinyin：tǐ】利好和自身独有的特点，在今年也吸引了大批的外来置业客户，其{读：qí}中得益于碧桂园在沪的造势，让本来并不太具名气的长江口度假区-浏河，大火了一把港区的产城性【练：xìng】质，投资客趋之已久。

千亿经济、外资导向、人口稳定、新城起步(bù)、环境优质、房价洼地…… 透过太仓，我们看到一个“麻雀虽小、五脏俱全”的江南小城。即使已经限购，但作为最为【练：wèi】邻近上海的城市，环沪的红利必定是{pinyin：shì}长期的，太仓的布局机会值得细细研究。

一座城池的好，当市场起势之后才认知到，必定是会“进晚了”，也印证了当下城市周期盖过行业周(繁：週)期的大趋势，提前研究城市[读：shì]，提前挖掘一个城市的板块价值才是长远布局的良策

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