坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大dà 的商品，而且它的程序特别的复澳门银河杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐（读：zuò）标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的（de）疑惑。
今天我们就一起来聊皇冠体育一聊，那些没(繁：沒)有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规的商品房，没有房产证（繁：證），能不能购买？
无论是南《读：nán》京还是其它的一[读：yī]些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似{shì}的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房(f澳门永利áng)。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后(繁：後)，在半年之内开发商才会去办理对应[繁：應]的房产证。
换句《jù》话说，只要售【练：shòu】楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以（pinyin：yǐ）购买的。
而我们所说的【pinyin：de】五证齐全是指，《建设用地规划许【练：xǔ】可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房{读：fáng}预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我(练：wǒ)们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会(拼音：huì)去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种(繁：種)情况，二手房没有房产证。
如果是shì 二手房没有房产证，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手[练：shǒu]房本（běn）身涉及到的交（pinyin：jiāo）易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院澳门新葡京法拍，又或者二手房《pinyin：fáng》存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金[练：jīn]很可kě 能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不{练：bù}能够购买，也是要分新房和二手房来lái 分开（繁：開）看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企(练：qǐ)，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果(读：guǒ)是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买(繁体：買)房应该注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购《繁体：購》买，也是{pinyin：shì}要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍（繁：捨），做到未雨[读：yǔ]绸缪，风险就会降得{练：dé}很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的【读：de】坑，需要我们每一个人{pinyin：rén}去(pinyin：qù)注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有开云体育多划算。实际上无论是哪一个售楼《繁体：樓》部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知道大部分的购买【练：mǎi】者对房地产市场没有太多的经验，了解{jiě}不够(繁：夠)透彻。
实际上赠送的面积我（wǒ）国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小(练：xiǎo)姐会把这些本身就属于你的面积{繁：積}，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个(拼音：gè)房子有多么的划算。
第二（èr），优惠明天结束。
去【练：qù】购买{pinyin：mǎi}新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多(duō)少钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种【繁：種】营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不(拼音：bù)能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样{pinyin：yàng}会说这样的话“优惠明天结【繁体：結】束”。
第三，隐(拼音：yǐn)瞒小区规划。
去购《繁体：購》买新房的时(繁体：時)候，我们常常关注的是房型以及周边的规（读：guī）划，往往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼[繁体：樓]小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到dào 的有所不同，比如【拼音：rú】多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对[duì]项目周[繁体：週]边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。
第四，特价（读：jià）房。
的的确确会存在{练：zài}一定的特价房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销（繁：銷）心理来欺骗顾客。
如果买房者对房地【拼音：dì】产市场[繁：場]的价格不是【读：shì】特别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有【读：yǒu】特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的坑[pinyin：kēng]。购房者应该早做zuò 准备，千万不[练：bù]能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是【练：shì】被中【读：zhōng】介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交【拼音：jiāo】易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格，然rán 后评分高出的价格作(练：zuò)为彼(读：bǐ)此的收益。
谁买房都不容易，谁赚《繁：賺》钱也不容【练：róng】易，大家一定要在购买二手房前{读：qián}，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二《拼音：èr》，税费的坑。
我（wǒ）们都知道，购买[繁：買]二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会[繁：會]默许让买房子来承担（繁：擔）。
而且如果你不知道对[繁：對]应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴[繁体：繳]纳一部分税费。
第三，家具家电的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇到这样的de 事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家jiā 电，装修一起{练：qǐ}卖完全的背离。
所以，购买二手房{pinyin：fáng}需要注意的是，把里面的家《繁体：傢》具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承{练：chéng}诺。
……
是的（练：de），购买二手房也有很多[duō]的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背《繁：揹》书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的(拼音：de)注意。
谁赚{练：zhuàn}钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知{pinyin：zhī}识，在交易的过《繁体：過》程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小(pinyin：xiǎo)结
总的来说，正规的商品房，如【练：rú】果是新房项目，它（繁：牠）是没有房产证的。在销售的时(shí)候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。
作为购房者一定要多学习一些(pinyin：xiē)房产知识，了解新（pinyin：xīn）房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身【练：shēn】硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减(拼音：jiǎn)少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心xīn ，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产《繁体：產》投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板(繁：闆)块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重（读：zhòng）庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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