深圳住朝西北的房子好不好【读：hǎo】

深圳刚需盘，你会怎么买？我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？1. 从工作和生活的便利性来看：市区更方便快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？

1. 从工作和生活的便利性来看kàn ：市区更方便快捷。

从居住体验来看，新房在整体设计和hé 户型上更适合居住。同时《繁：時》，整个社区的环境也比老社区要yào 多得多。

2. 总体而言，广东、香【xiāng】港和澳门在深圳的发展战略高于东部。西部只有沙井区、福永区和光明区可供选择。一是大机场概【pinyin：gài】念，二是新科学城概念。

因此，除非您在东部地区工作，否则[繁体：則]您在刚需购房时可{kě}以选择西部地区。在确定西部地区的位置时，我们主要考虑居住地和工作地点之间的通《练：tōng》勤时间。此时，我们建议选择通勤时间最短的楼盘。

3. 我们经常在网上看到一些关于房地{dì}产的负面新闻，但事实【shí】上很多情况并不一定准确。我们需要记住，互联网上好的东西不一定是好的，坏的东西也不一定是坏的。不要相信朋友圈和论坛里的信息。

4. 需要了解(拼音：jiě)楼盘的详细情况

对于关注的楼盘，需要现场感受现状(繁体：狀)，得到每měi 个楼盘的户型和报价，然后统一整(读：zhěng)理，然后将数据与网上查询数据进行比较，主要比较以下信息。

容积率：总(繁：總)建筑面积/土地利用面《繁：麪》积，简单理解就好，如[pinyin：rú]果容积率低，就意味着每户有更多的空间

车位率澳门新葡京：需要大于1，否则每户都dōu 有车，就需要抢车位

绿化率：一般来说，绿{繁体：綠}化率越高越好，主要取决于个人喜好。

获得dé 率：（（建筑面积-共享面积）自由面积）/建筑面积，通常为阳(繁：陽)台的一半和所有开间窗户

记录价格：开发商按此价格出售房屋，按建筑面积单澳门巴黎人价《繁：價》

实际价格：记录价格/房屋获得率，所以比价不应该只以备案价为基础，而应该以实际价格为基础

商业配套：要考虑房地产是否有自己的业务，以及是否已{练：yǐ}建成或规划在2公里以内的学区信息：考虑到孩子将来要学习，澳门威尼斯人学区要考虑城市排名或学区排名的学校（中小学）。

地铁交通：严格地说，距离地铁站500米以内的建筑称为地铁物业。澳门永利如果房地产和地铁站之间的距离超（读：chāo）过800米，这是一个严重的误称。

5. 楼层、朝《cháo》向、户型的选择

楼层：在选择楼【lóu】层时，要考虑照明、视觉、空气、噪音、雨水等因素。一般来说，只要《拼音：yào》不选底层和顶层，基本上可以满足需求。其余需实地调查建筑间距及周边建筑布【练：bù】局。

方向：在选择方向时，我们需要考虑(繁体：慮)两个因素：照明和方向。

在光照方面，夏季太阳相对于[繁体：於]房屋的位置为东南向上西北，冬季太阳相对于房屋的位置为东南向（繁体：嚮）南西南；

在风向方面，由于海陆温澳门银河差的影响，海高压在夏季形成东南风，冬季形成西《xī》北风。因此，综合采光风向一般以东南部最好，其次是南部和西南部。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北通【tōng】风，空气可以从一边顺畅地{dì}流向另一边，这种户型【练：xíng】基本上是阳台客厅餐厅厨房的线性布局。

6. 银行和房地产支【zhī】持的贷款类型。

作为刚需客，买房一定《拼音：dìng》要学会选择，只有最zuì 合适的de 房子，而不是最完美的房子！