你什么时候买的第一套房？现在升值多少？第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2018年12月份提前结清。2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房了
你什么时候买的第一套房？现在升值多少？
第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2018年12月份提前结清。2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得（dé）我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房(读：fáng)了。
刚开始打算和妹妹一起买房，买一套大房子的，一家人住一【拼音：yī】起，当时看了一套下渡路柏蕙花园二期一手楼，120平方米，毛坯房，5000元左右一个平方(读：fāng)米，电梯楼顶楼，15楼，发展商的保留单《繁体：單》位。
其实蛮有兴趣的购买，当时（繁体：時）是2004年4月份，我们问(繁：問)能否优惠一些，售楼部的小哥哥说不可以，但是小哥哥给我们一个提示，过几天就是五一了， 五一期间可能会有优惠的。
我们就去继续去看房了，结果又看中一套房子，珠江广场一线江景（一条线的江景），这个小区比较气派，稍微贵一些，于是就打算放弃第一套，就购买这套房子了。
这时第一套的小哥哥还给我们电话了，说发展商同意我皇冠体育们的价格了，我当时接的电话，说你迟到了，我们打算购买（繁体：買）另外一套房子了。
不过忘记了为何没购买第二套，我记得第二{练：èr}套看房的时候，我和中介有(pinyin：yǒu)一个对话，印象很深刻。
我问，你一直说房价一定会涨，那么你直播吧会买《繁：買》房吗？！
中[练：zhōng]介沉默了一会儿，看[pinyin：kàn]着远方说，其实我也不敢买，我也不知道房价会不会涨！
请注意，这《繁：這》是2004年，广州【拼音：zhōu】房价没有启动，甚至从《繁：從》1997年开始，广州房价一路微跌，一直跌到2003年，2004年的非典期间房价才企稳，所以我买房的时候其实算是最低价的时候了。
后来我和我妹妹的看房也分开了，她去看郊区了，我依然看市区，因为我当[繁体：當]时的女友是中大在校学生啊，所以依然看中【练：zhōng】大周边的房子。
我看中了第三套房子，电梯房，面积60多个平方米，属于地铁上(拼音：shàng)盖，23万，我觉得这个价格值，于是向中介支付了5000元诚意金，让中介约业主过来签约（我没有谈价，直接接受了开价），不过奇怪的是，本来每天给我电话的中介从此不再给我电话了，反(拼音：fǎn)而我催他赶紧约业主签约。
过来一周，中介告诉我业主不卖了（后来咨询别的中介这套房子是否在售，其他中澳门银河介告诉我24万卖掉了，真假难辨），也没有办法，中介退还5000诚意金给我了。这件事《pinyin：shì》情让我对中介比较失望，我觉得也许中介或者业主将我当做备胎了，如果有人出更高价格出售，那就卖给其他买家，如果没有人购买，那么我就必须购买了，因为我支付了诚意金了，不买诚意金可能会被没收了。
继续看房fáng 的[pinyin：de]时候，在广州日报（繁体：報）看到了一套房子，写的是新港西路，地铁上盖，100平方，32万（我记性不错吧，居然还记得15年前的广告词）。我咨询中介知道这套房子吗？
过了两天，中介告诉我找到业主了，我问中介能否优惠一些，比如30万，中介谈了一下价格，说业主让步了，于是约业主zhǔ 见极速赛车/北京赛车面，最后业主要求30.5万，我说30万，但是业主不肯让步，我也接受了，这是2004年年底了。
当时我还咨询业主能否加装电梯，业主幸运飞艇说不可能的，因为部分业主抵制加装电梯，已经好几年了一直无法安(读：ān)装电梯，业主还说，如果加装了，你可以将房子卖给我。话说这套房子在2017年也终于安装了电梯，我付了8.5万加装费，不容易啊。
后来知道这套房子建筑面积是100.45平方米，套内面积89平方米，楼{练：lóu}梯楼7楼，一梯两户，南北对流，从房子走到地铁站大概3分钟即可，算是交通很便利了，中介费则是3%。第一次买房，根本不懂学位的问题，故而丝毫没有考虑学位如何，后来发现这套房子的学位不咋(拼音：zǎ)样，当年没有丰富的网络去学习参考，现在买房透明多(pinyin：duō)了。
申请贷款的时候，银行问了几个问题，不过当时我根本不[pinyin：bù]知道啥是公积金，所以申请的是纯商业，也不bù 知道利率多少（后来我推算出是85折）。楼龄12年，故[练：gù]而只能申请18年（当时的政策楼龄加贷款年限不能超过30年）。评估值是33万多，所以可以申请22万。考虑到当时的利率处于上升通道，我选择了等额本金，这样子趁利息低，还多一些。
回头想想，我貌（mào）似没有去房产交易登记中心，可能当时流行委托中介办理相关业务的（所以当时很容【读：róng】易吃差价），但是我也没有去公证处委托，估计是中介让我签了一大堆资料，稀里糊涂的授权中介了[繁：瞭]。
随后2005年5月7号放款了，我记得当时放款后央行宣布提高了利率，银行居然将放款收回去了，重【练：zhòng】新【拼音：xīn】放款了，这样子我就执行新的利率【读：lǜ】，至今我也没有明白这是什么操作。惭愧！
2009年的时候，银行主动将存量的房贷全部利率调整为7折，每个月（练：yuè）可以节省100多元利息，挺[tǐng]开心的。
2018年12月份，我尚欠6万多的本金，我结清了全部的贷款，然后找银行申请一笔经营贷，银行放款给我250万，这样子分析，我《wǒ》的房子现在的价值是358万左右，不过这个评估是银行的系统（繁体：統）评估值，比较保守【练：shǒu】一些，如果找市场的评估可能400万了。
好吧，大概来(拼音：lái)说2004年花费30.5万购买的房[fáng]子变成了2018年大约400万，耗时14年，约升值13倍。如果纯粹看评估值，则是升值了10多倍。
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