坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且{练：qiě}它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引《拼音：yǐn》起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有（yǒu）房产证到底能不能买《繁体：買》？有哪些坑？又成为了很多购[繁体：購]房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底[练：dǐ]能不能购（繁体：購）买，我们应该去注意些什《拼音：shén》么问题？
一，正规的商品房，没有房《读：fáng》产证，能不能购买？
无论是《读：shì》南京还是其它的一些城市，包括一线城市和【练：hé】其他的二线城市，省会城市，都会出现类似{shì}的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的（de）期房。而我国有规定，期房修建{读：jiàn}了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期{pinyin：qī}房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理{读：lǐ}对应的房产证。
换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有（yǒu）房产证是正（pinyin：zhèng）常的，是可以购买[繁：買]的。
而我们所说的五证（繁体：證）齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规《繁：規》划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使[pinyin：shǐ]用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去{qù}购买的。这个时候并没有房产证【练：zhèng】，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办(bàn)理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房fáng 没有房产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽{练：jǐn}量不要购买。
因为二手房本身涉及到娱乐城的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全[quán]这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房【pinyin：fáng】产证情况(繁体：況)：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手(拼音：shǒu)房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完wán 成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金【拼音：jīn】很可能被不良业《繁：業》主挪用。
……
是的，即澳门金沙便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要(拼音：yào)分新房和二手房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什{pinyin：shén}么风险(xiǎn)。但如果是二手房的话，建议大【练：dà】家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注意哪些坑[练：kēng]？
在第一大点，我们简单(繁体：單)的介绍了一下(拼音：xià)。关于那些没（繁：沒）有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面（繁体：麪）对的实际问【练：wèn】题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就会降《jiàng》得很低。
比起那(pinyin：nà)些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买{pinyin：mǎi}房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售shòu 楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积【繁体：積】都会夸大。
因为他们知道大部分的购[繁体：購]买者对房地产市场没有太多的经验，了解不够透彻[繁：徹]。
实际上赠送的面积我国也是有规定的，有[练：yǒu]些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数来(繁：來)忽悠你[练：nǐ]，让你觉得买了这个房（pinyin：fáng）子有多么的划算。
第二，优《繁体：優》惠明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是(pinyin：shì)打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱（繁体：錢）？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种[繁：種]营销手段。有经验《繁：驗》的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这（繁：這）样的[读：de]话“优惠明天《读：tiān》结束”。
第三，隐瞒小区规[繁体：規]划。
去购买{pinyin：mǎi}新房的时候，我们常常关注《繁体：註》的是房型以及周边的规划，往{练：wǎng}往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有【读：yǒu】所不同，比如多修建的一栋楼{pinyin：lóu}，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目澳门威尼斯人周[繁体：週]边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。
第四，特价房。
的的确确会存在一定的特价房，这些特价房【练：fáng】也是真实存在的。
但是很多澳门银河的项目，会利用特价房的营销心{练：xīn}理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的de 价格不是特别的了【练：le】解，就容易掉{读：diào}进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕（读：xiá）疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存(pinyin：cún)在很多的坑。购房者应该早做准【pinyin：zhǔn】备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串（pinyin：chuàn）通吃差价。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但《拼音：dàn》仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价jià 格，然后评分高出的价格作为《繁体：爲》彼此的收益。
谁买房都不容易(练：yì)，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区[繁：區]最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税【繁：稅】费的坑。
我们都知道，购买二手房要【练：yào】比新房的中间税费更【pinyin：gèng】多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的增值{读：zhí}税。
这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会[繁：會]默许让买房子来承担（繁：擔）。
而且如果你不知道对应二手房在房管所的备（读：bèi）案价，很有可能会多(练：duō)缴纳一部分税费。
第三，家澳门博彩具家电的(拼音：de)坑。
在我们身【读：shēn】边的确有一些购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发fā 现室【读：shì】内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面的de 家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万[繁：萬]不能听信业主和中介的口头承(练：chéng)诺。
……
是的，购买《繁体：買》二手房也有很{练：hěn}多的坑，而且{pinyin：qiě}还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新(练：xīn)房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万{练：wàn}要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过guò 程当中，尽量[pinyin：liàng]去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三{练：sān}，小结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项(繁：項)目，它是没有房产证的。在销售的时候它只有yǒu 五证，五证齐全是（读：shì）可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为[繁：爲]购房者一定要【拼音：yào】多学习一些房产《繁体：產》知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要(练：yào)你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的（de）准备，才能减少一些合（读：hé）同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆[繁：慶]地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投【读：tóu】资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流（liú），一起成长吧！
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