广东省深圳《pinyin：zhèn》市龙华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大（dà）家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹[繁：籌]是没有意义的。

毕竟，如【读：rú】果我不知道你的(读：de)资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身【拼音：shēn】的品质。

楼盘品质固然重要，但是投资这道数学（繁体：學）题，不是看你想做什么，是看你能做(pinyin：zuò)什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房皇冠体育《拼音：fáng》子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子{练：zi}，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资直播吧金能力范围的拓展和(pinyin：hé)界定。

1、板块对比知多少[pinyin：shǎo]

你现在能买的de 大空港是假的大空港，福永（yǒng）沙井都是【拼音：shì】依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房《fáng》、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清【练：qīng】楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经{繁：經}预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨(拼音：guǐ)交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低澳门银河于宝中碧海，不要期望能逆袭(繁：襲)。

图为（繁体：爲）海洋新城概念图，都是未来填海区域

极速赛车/北京赛车看城市规划和hé 定位。

福田是首善之区，金融中心(读：xīn)和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位幸运飞艇，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海{练：hǎi}是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境(拼音：jìng)贸易和对(繁：對)外金融为主。

深圳这个《繁：個》城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定【读：dìng】价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫【练：fēng】叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只谈单价，比同[tóng]地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费[繁体：費]，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰（繁体：豐），乐尚林居和前海东岸都【练：dōu】在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便《biàn》。

看具体户(拼音：hù)型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性[xìng]都下降了。