二手房买卖资金监管第三方是银行吗？1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户
二手房买卖资金监管第三方是银行吗？
1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
要购买一套二手房，已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里，这个合理吗？
把首付款交到中介公司帐户，有很大的风险隐患，而且这个作法肯定不合理。现在的房地产中介公司有很多的黑公司，一旦控制了买房人的定金和首【拼音：shǒu】付款，幸运飞艇就想着法儿给两头下套，往往是买家卖家双方受损而中介贪了黑心钱。
即使是正规的中介公司也存在很大澳门银河的风险隐患，前几年发生在内蒙古【读：gǔ】包头市的兴麟房地产中介公司坑骗购房人巨额款项，公司实控人和一帮骗子后跑路，虽经公安机关大力追捕、追脏，但仍给购房人造成了巨大的损失。
正确的作法是将首付和定金款交付第三方监管，设立共管账户，在双方签订的房屋买卖合同所确定的权力义务《繁：務》全部履行后，再支付款项直[练：zhí]接给卖方，不要通过中介。至于中介费用，在中介服务全部完成后，用其它帐户支付中[pinyin：zhōng]介费用。
关键节点是只有在【拼音：zài】具备过户条件下或过户[繁体：戶]完成时才可以支付给卖家主要款项，如需办理按揭贷款kuǎn ，要和银行作好配合，紧防黑中介和卖房人构成诈骗。
二手房买卖的水很深，，建（jiàn）议你时刻监控支付给中【拼音：zhōng】介公司的首付款，并尽快履行完买卖合同手续，完成过户，这样，才能有效规避风险《繁：險》。
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