杭州新楼《繁：樓》盘不限价

杭州哪里有15000以下的新楼盘？杭州的楼盘目前分布较为分散，基本都在余杭、萧山南、富阳、临安这种偏远郊区才会有15000以内的房源。马上要开盘的余杭嘉丰万悦城可以看看，备案价不足12000，准现房。门口有公交车，只是离在建的9号地铁线稍微远一些，2.5公里吧

杭州哪里有15000以下的新楼盘？

马上要开盘的【pinyin：de】余杭嘉丰万悦城可以看看，备案价不足12000，准现房。门口有公交车，只是离在建(练：jiàn)的9号地铁线稍微远一些，2.5公里(拼音：lǐ)吧。

性价比和前阵子刚开盘的中铁九逸(练：yì)差不多。可以自己在网上查一查。

15000以内的房源现在逐渐多了，有些地方还会打折卖的de

现在杭州楼市价格那么高？新房限价摇号，为什么土地市场不限价摇号呢？

杭州临安区为什么例外不限购？临安房价飙涨，是否存在楼市泡沫？

▲临安[p澳门永利inyin：ān]钱王塑像

第一个大问题——临澳门新葡京安为什么不（bù）执房产限购政策？

临安目前是杭州唯一不限购的{读：de}区域，本地外地均可以买房；而且整体信贷政策都比较宽【练：kuān】松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用状况良好的如果二套结{繁：結}清，也可以申请3成。那么为什么临安购房政策如此宽松呢？

首先、临安ān 在撤市设区前，整体经济相对楼后，不限购有利于其依托土地出让加快城建和发展速(拼音：sù)度。

2019年临安区的土地出让金额达到了145.19亿元，而2019年临安全澳门金沙区实现财政总收入才刚（繁体：剛）刚超100亿元。根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》[国办发〔2006〕100号]文件：土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。也就是说土地出让金是不纳入地方年度财政预算的。如此看来，我们会发现临安2019年的土地出让金比预算的财政总收入还多

土地出让金为临安这几年的城市建设和发展立下了汗马功劳。如果没有这么充足的土地出让金，很难想象临安能在短时间内建设好地铁16号线、青山湖绿道和青山湖科技城等重大项目。

▲临安滨世界杯湖新城[练：chéng]

其次、临安离杭州(练：zhōu)主城区比较偏远，本来就存在购买力不足的问题，如果限购的【读：de】会导致购买客群稀少，楼市就很难异军发展。

在临安并入杭州之前，楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊，楼市非常低迷。临安并入杭州后，得益于主城城西和未来科技城等外【读：wài】溢性购买，楼市出现井喷，楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化。可以{pinyin：yǐ}说，杭州市是有意通过临安不限购，把杭州的汹涌购买力导入到{练：dào}临安的。现在看来这个策略非常凑效，硬《练：yìng》生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平，涨到现在接近3万/平。

第二个问题——临安ān 房价飙涨后，楼市存在泡沫吗？

▲临安青澳门伦敦人山湖绿道dào

这个问题可谓见人见智。但我基本偏向于泡沫和机遇同在。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺的。这里不管你是买来投资的，还是（读：shì）买来自住的，总之不缺购买力。从这个方面来说，临安楼市健康的很，不仅不存在泡沫，反而是很健康的(练：de)，是有发展机遇的

另一方面，不限购的临安存在投资客比例过高，且房价出现过高的态势。据不愿透露姓名的业内人士表《繁：錶》示，临安现在楼市的投资比例已经超过50%了，如果楼市一旦不景气，这些投【pinyin：tóu】资客集体抛售，对临安楼市将会产生非常严重的打击。另外临安现在也确实《繁体：實》出现了【练：le】房价过高的势头，最新滨湖新城即将出让的宅地新房限售均价，达到29500元/平（含装修3500/平）。这个价格，不仅超过了未来科技城南湖明月、英特尔湾等项目，甚至超越了西湖区三墩北单元28100元/平含精装的限价。这确实让人举得其存在泡沫的嫌疑

但是这种比较也存在不科学之处，因为杭州西xī 湖区和未来科技城都属于限购区域，其价格不能以正常的【读：de】市场标准来衡量。所以我还是坚持我的观点，临安楼市虽然房价飙涨，但是其依然存在在机遇的。

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