坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同(繁：衕)风险[繁：險]。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有（yǒu）房产证到底能不能买《繁体：買》？有哪些坑？又成为了很多购[繁体：購]房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意【读：yì】些什么{pinyin：me}问题？
一，正规的商品【读：pǐn】房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是【pinyin：shì】其它的一些城市，包括一线城市(拼音：shì)和其他的二线城市，省会城市，都会出(繁体：齣)现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国(繁体：國)有规(拼音：guī)定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的(pinyin：de)，大部分的{练：de}期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对应的房产证。
换《繁体：換》句话(繁：話)说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许《繁：許》可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证[繁：證]》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房（读：fáng）子{pinyin：zi}都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房（fáng）产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽量不(pinyin：bù)要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比{bǐ}新房复杂的[读：de]多，而我们面对的又是个体的《读：de》业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次娱乐城抵（繁体：牴）押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款{pinyin：kuǎn}，不能完{读：wán}成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是shì 在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来（读：lái）分开看待(练：dài)的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉[繁：覺]得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽(繁：盡)量不要购买，除非你有特别（繁体：彆）充足的把握。
二，买房应该注意哪些【练：xiē】坑？
在第一大点，我们(拼音：men)简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底(练：dǐ)能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题来进【pinyin：jìn】行取舍，做到未雨绸缪，风险就{jiù}会降得很【读：hěn】低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的de 过程当中也有(练：yǒu)很多的坑，需要我们每一(读：yī)个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的[pinyin：de]时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪【拼音：nǎ】一个售楼部，对《繁：對》赠送面积都会夸大。
因为《繁体：爲》他们知道大部分【练：fēn】的de 购买者对房地产市场没有太多的经验，了解不够透彻。
实际上赠送的面积我国也是有规定的，有{练：y娱乐城ǒu}些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和[练：hé]售楼小姐会把这些本身就属于(繁：於)你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明天结{繁：結}束。
去购买新房的时候，常[练：cháng]常会听到说今天是打折的最后一天，你再不[pinyin：bù]买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定【pinyin：dìng】客户下定买房的【练：de】一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看kàn 的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这《繁体：這》样的话“优惠明天结束”。
第三，隐瞒小区规划(繁体：劃)。
去购买{pinyin：mǎi}新房的时候，我们常常关注《繁体：註》的是房型以及周边的规划，往{练：wǎng}往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致《繁：緻》你买的新房会和你在售楼处看到的(读：de)有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌zhǎng ，还要对小区内部的规划了{练：le}解清楚。
第四，特[pinyin：tè]价房。
的的确确会存在一定的特价极速赛车/北京赛车房(拼音：fáng)，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销《繁：銷》心理来欺骗顾客。
如果买(繁体：買)房者对房地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种【繁体：種】特价房的陷阱。
实际上这[繁：這]种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里(繁：裏)面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视(繁体：視)这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易市场的(拼音：de)管理{lǐ}越《读：yuè》来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出高于市【练：shì】场的价[繁体：價]格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平（pinyin：píng）均成交均价，才能回[繁：迴]避这样的坑。
第二，税（繁：稅）费的坑。
我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契(pinyin：qì)税，没满两{pinyin：liǎng}年的二手房，还有额外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是（读：shì）完全有买房者承担(繁：擔)。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你{nǐ}不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多(duō)缴纳一部分税{繁：稅}费。
第三，家《繁体：傢》具家电的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇到这样的事[读：shì]情。
买完房收房《fáng》的时候，发现室内(繁体：內)的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需xū 要注意的是，把里面的家具(拼音：jù)，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买（繁：買）的时候一定要注意，最好先做一个[繁：個]背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别（繁：彆）的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关(繁：關)的知识，在交易的过程当中[读：zhōng]，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小结
总的来说，正规的商(pinyin：shāng)品房，如果是新房项目，极速赛车/北京赛车它是没有房产证的。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学娱乐城(拼音：xué)习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避【读：bì】风险。
只有你自己做足[pinyin：zú]充分的准备，才能减少一[练：yī]些合同纠纷和经济损失。让自己的de 购房之路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房【练：fáng】知识，时常还要分享重庆楼市一线动态{pinyin：tài}，我们一起交流，一起成(chéng)长吧！
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