老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活
老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？
30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后《繁：後》，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早（zǎo）的朋友尝到了房子增[练：zēng]值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一（yī），30年房龄的老房子有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留（liú）的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点（读：diǎn）和缺点。
这样可以帮助我们老房（读：fáng）子持有者，结合自己所（suǒ）在城市的现状，以及房地产市{读：shì}场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价(拼音：jià)相对比较便宜。
20年楼龄【练：líng】以上的{读：de}房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况《繁：況》房龄在30年以上的老房子了。
第2个优(拼音：yōu)点，地段好。
城市的发展[练：zhǎn]顺序是非常明确的，由市中心（xīn）不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对(繁体：對)最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时【练：shí】间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市【pinyin：shì】中心就具备这样的地段价值。
第3个优【pinyin：yōu】点，配套成熟。
老房子在市中(练：zhōng)心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配[练：pèi]套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的【de】企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高{练：gāo}效。
第4个优点，有大概你拆迁（繁：遷）的可能。
房龄【练：líng】在30年以上《读：shàng》的老房子，如果地段又处于市中心，那{nà}么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升城(读：chéng)市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原《拼音：yuán》来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，澳门新葡京让《繁体：讓》购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据我《读：wǒ》国建筑年代的(拼音：de)推算，它拥有{yǒu}着这样一些优点。
当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他{练：tā}的一些优点，比如带{pinyin：dài}有重点《繁体：點》的学区指标。
二，30年房(fáng)龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点（读：diǎn），我们简单的归纳了【le】一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然rán 就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也[拼音：yě]是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出《繁体：齣》现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现{pinyin：xiàn}象。
这种房子zi 因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点{练：diǎn}，金融属性较低。
房子拥有金融属[繁：屬]性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别（读：bié）低，我们常常把房贷称为我们购房者的{pinyin：de}金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体{pinyin：tǐ}要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属（繁体：屬）性特别(繁体：彆)低。
第3个（繁体：個）缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地【读：dì】产市场来看，房龄在三十年nián 的老小区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有{练：yǒu}物业，即《拼音：jí》便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来(繁：來)租客。
第4个缺点，小区安全性较【练：jiào】低。
房龄在30年的老房子，整（zhěng）体的居极速赛车/北京赛车住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小[读：xiǎo]区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没（繁：沒）有起到监督的作用{练：yòng}。
不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便(biàn)进(繁：進)进出出。
第5个缺点，转手流动（繁体：動）性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房（pinyin：fáng）龄在30年的老房子越来越没有市场价值《拼音：zhí》。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住《读：zhù》品质。
再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再幸运飞艇次转手的时候流动性(读：xìng)特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停【读：tíng】车难。
房龄在30年的老房{读：fáng}子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常{pinyin：cháng}常没有规划停车《繁体：車》位，或者规划的《拼音：de》停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条（读：tiáo）件好的家庭，甚至不(练：bù)止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只《繁体：祇》能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年的老房子有着太多的{de}缺点。
当然了，还有其他的一些缺点《繁体：點》，比如这样的老房子增值的空间[繁体：間]特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子{pinyin：zi}有保留的必要吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房（读：fáng）子，即便是这样的(练：de)老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子(练：zi)都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房[练：fáng]龄在30年的老房子[pinyin：zi]，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。
1.带有重（pinyin：zhòng）点的学区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的【读：de】市场表现来看，学区房往往比一般的{pinyin：de}房子拥有更好的增值空间(繁体：間)和持有价值。
通常情【读：qíng】况下，同一个(拼音：gè)城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出（繁：齣）20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的[pinyin：de]学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市shì 场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于{练：yú}大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大【pinyin：dà】概率拆迁的可能。
如果（guǒ）30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么《繁体：麼》我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常澳门伦敦人常会高于一个城市整体房价水【拼音：shuǐ】平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有{pinyin：yǒu}者一定要注意(yì)它被拆迁的可能性【练：xìng】，然后做出取舍。
一般情况下可{kě}以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定《读：dìng》会被拆迁（繁体：遷）的。
也就（jiù）是（pinyin：shì）这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖[繁：賣]出。
第2个《繁体：個》建议，卖出房屋。
如果房龄在【读：zài】30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖《繁体：賣》出这样的房子，不要继（繁：繼）续保留。
因为(繁体：爲)，这样的房子非常的普通，常常因（读：yīn）为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后[繁体：後]推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑《繁：築》水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市{读：shì}场里面。
所以我建议[繁体：議]，在这种情况下《拼音：xià》，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保bǎo 留，还得根[练：gēn]据实际情况来作出选择。
说到底(pinyin：dǐ)，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的{pinyin：de}卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆《繁：慶》楼市老司机，十余年房产投澳门伦敦人资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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