现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？今天我写的回答会让房地产同行骂死我。买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北
现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光guāng 贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾[繁：傾]向于张店西部，非南北。
最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事【pinyin：shì】这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱{读：zán}都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容【练：róng】易啊。
可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手亚博体育房中介以团购的名义买(拼音：mǎi)房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一[pinyin：yī]定要坚定信心，货比三家，如rú 果出现以下情况不必搭【拼音：dā】理他：
某些楼已经售罄，只[繁体：祇]剩下不好的楼层给你，咱不要。
有个人信贷出澳门银河了问题退了[le]一套房子给你，让他去骗鬼去吧。
再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信xìn 。
决定买之前，直接让售【读：shòu】楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小（xiǎo）姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售(读：shòu)经理手里。
或者通过房地产内部强势(拼音：shì)的领皇冠体育导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思写这些文章。
买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带澳门巴黎人电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起{练：qǐ}来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光【练：guāng】两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以《yǐ》上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁(繁：樑)，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至澳门博彩还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过【练：guò】未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近{读：jìn}都要建设一所suǒ 配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天《tiān》和冬天晚上吃完饭【练：fàn】可以下车库跑跑（pinyin：pǎo）步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在zài 小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多【拼音：duō】，不过算计一下（xià）也不错。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不（bù）要看外表，现在(读：zài)很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服。
不用考虑什【读：shén】么【练：me】汽车站火车站距离近一些，打车开车不过多加几分钟的事儿（繁：兒），市里都很方便。
朋友们在购房方面有任何(读：hé)问题可以咨询我【读：wǒ】，本人绝不收费，免费解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地产这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢（繁：謝）！
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