成都鲁（繁：魯）能城商业

现在买成都市中心的新房合适吗？太升路的恒大广场位置在成都市中心，地理位置与人员流动都不错，用来做短租，类似酒店公寓肯定没有问题，定位不错。附近类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富中心，富力财富中心改造后民宿酒店一晚收费在400-700之间

现在买成都市中心的新房合适吗？

附近【拼音：jìn】类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富澳门永利中心，富力财富中心改造后民宿酒店一晚收费在400-700之间。

想买一套成都鲁能城的小户型公寓，值得入手吗？

成都鲁能城挺适合的，首先是大牌开发商品质有保[练：bǎo]证，其次地段好，在东二环新兴高端居住圈，周边[繁体：邊]4大商圈环《繁：環》绕，通地铁4号、7号线。

成都有哪些购物街？

再看一张图就明了了，成都的商业是向西向南倾斜的。作为一个住西门的人，以前一直觉得西门的购物中心太老太少，看了下图（繁体：圖）之后，发【fā】现东面的购物中心好像还没有踏出2.5环，瞬间觉得心里又平衡了不少。东门的朋友可能会说攀成钢购物中心起来之后，东门会更好。不过那时西门的青羊万达应该也起来了

其余画漏的（读：de）购物中心，欢迎大家补充。

比如北门的龙湖北城天街，王叔画忘了，也懒得补上了《繁体：瞭》。

好像高新西区的龙湖时代天街也画漏了，好像还有很多很（读：hěn）多。

不管它，龙[繁：龍]湖在成都只有金楠天街貌似不错，其它的可以忽略不计。

双流的海滨城也比较有{pinyin：yǒu}特色，可惜也画漏了，SORRY……

OK，言归正传，让《繁：讓》我们一起进入各区域域购物中心人气图：

01 锦江区【练：qū】

坐拥成都市最牛逼的春熙路商圈，锦江区购物中心的人《练：rén》气自然不差。

春熙(pinyin：xī)路商圈

春熙路商圈人气不减。图中太古里人气看起来不如春熙路旺盛。应该是春熙(拼音：xī)路有高层办公楼和商务宾馆的贡献。而且qiě 和太古里的商业中高端定位也有莫大的关系。

盐市口和天(tiān)府广场商圈

盐市口作为wèi 传统商圈，人气依然不减当年。传统的九龙和尚都服饰批发广场的生意目前还暂时无法被取代。天府广场自负一层地铁站购物街火起来后，人气持续提升。自从红照壁的美美力诚挂了之后，仁恒{练：héng}的位[pinyin：wèi]置越来越尴尬了

商圈的人气就像围棋的气数一样，既要有棋子的首尾相【读：xiāng】连，又要有一定空间作为气孔，方便活动展示，便于商业呼吸。这样看来，仁恒真的很尴(繁：尷)尬了。

万达(繁体：達)锦华城商圈

人气很旺，基本以本区域居民为主。不过（读：guò）这个地方停车场常常爆满，而且停车场管理不好（hǎo），需要加强。不然对后续商业中心运营有影响。

02 青羊区

骡马市(shì)与八宝街

这个曾经在成都数一数二的商圈，目前已经成了各自为战的点状发展状态（繁体：態）。看《读：kàn》目前的道{dào}路和区域规划格局，骡马市已经再也回不到当初的商圈地位了。

优品天[读：tiān]地（光华村）

限于购物中心体量小、店铺《繁：鋪》品牌号召力不足、地铁7号线澳门新葡京修建、停车不方便等问题。优品天地长期不瘟不火。明年地铁7号线通车的时机，不知优品天地能否抓住。

西单商shāng 场

总感觉这个三角地带，将来【练：lái】只会《繁：會》比现在更惨。没有特色，交通规划的瓶颈问题，区域商业经营压力会进一步加{读：jiā}大。

鹏瑞利广场《繁体：場》（中铁西城）

西门三《读：sān》环外最火购物中心，没有之一。整个光华大道三环外这一圈就这一个购物中心，你想有(拼音：yǒu)多热闹。负二楼和负三楼两层地下停车场之间的坡道都停满了车，可见其火爆程度。但是商场店铺品牌不佳，购物中心档次不行，停车场体验也不好

估计万达青羊广场开店以后，2个购物中心将展开激烈竞争。反正2个品牌都是中档和大众消费为[繁：爲]主的购物中心，都不太在意细节的打造，商家品牌都不太好。传统(繁：統)的套路不改，总有危机到来的一天。

03 武侯（pinyin：hóu）区

来福士（跳《读：tiào》伞塔）

在省体育馆站成为1号线和3号线换乘站后，来福士的生意应该更好，因为它的(pinyin：de)定位本来就[jiù]是年轻人。其（pinyin：qí）对面的数码广场和@世界，倒是亟待转型啊。

磨子桥《繁体：橋》

传统的数码器材和电脑商城人气还不错。难道是这{pinyin：zhè}里生意太差，商{练：shāng}家员工太闲，以至于玩手机的人太多？这个真搞【读：gǎo】不懂了。

科华路{lù}王府井

居然没有暗红色，说明科华路王府井人气一般，可见品牌力和购物中心体验感还有待提升。王府井科华店基（jī）本以{练：yǐ}区域客群为主。看来还有一个原因，王府井可能被宜家商圈和环球中心等新兴购物(wù)中心给截胡了。更高端的又去IFS和太古里玩，或者直接去日韩欧洲了

高端的购物【拼音：wù】中心现在真不好做了。

龙湖金《jīn》楠天街

看来龙湖金楠天街目前已经成为龙湖在成都最成功的购物中心。该购物中心人气不错，不但得益于区[繁：區]域高密度的人口，还得益于金楠天街成功抢走了隔壁千盛百货（繁体：貨）和机投镇家乐福的一些生意。当然，估计手机统计的人口密度也和金（pinyin：jīn）楠天街餐饮比例高，吃饭玩手机的人多有关吧。

成都大{pinyin：dà}悦城

成都大(读：dà)悦城规划还是挺不错的。不过人气相比金楠天街《拼音：jiē》还有一定差距。王叔分析主要有4个原因：1、大悦(繁：悅)城不临大路，商业昭示性不如金楠天街强；2、大悦城周边都是新兴小区，人口密度也不如金楠天街旺；3、武侯立交上跨立交、2.5环地铁7号线修建导致的道路封闭对购物中心人气也有影响；4、餐饮比例不足，吃饭排队时间太长。坑爹（pinyin：diē）啊，王叔上次某周末这边吃午饭，居然排队等了40多分钟

而且几乎每个店吃饭《繁体：飯》都要等……看来大悦城经营还得多用心思才行啊。

04 金[拼音：jīn]牛区

金【pinyin：jīn】牛万达广场

莫有暗红色，说明金牛万达广场人气还是不够旺啊。细节[繁：節]细节，还是细节。王叔去(pinyin：qù)金牛万达广场（繁：場）的遇到过的尴尬有，上厕所没有手纸，母婴室没有空调没有水。这是有多尴尬。难道城北人民的要求真的就比城南差一大截吗？

凯德沙湾店{读：diàn}

从外面看[练：kàn]，真不觉得这个店生意有（yǒu）多好，看来沙湾区域的人口密度还是足够支（pinyin：zhī）持这个邻里中心活下去

凯德交大广(繁体：廣)场

又是沃尔玛，又是电影院，还有二期购物中心(练：xīn)，白天还免费停车。实际(拼音：jì)逛的时候，觉得这里人流量还是不错的。怎么数据显示不咋的呢？总不至于是手机信号不好吧？不过交大路单行道和中环到这里形成了三叉口等因素，关系还是蛮大的。

欧尚蜀汉店（diàn）

欧尚蜀（shǔ）汉店位置真的不错，可{读：kě}惜经营品类比较单一。不过运营的还是不错。估计同善路单行后，还是有一定影响。但街对面的蓝光花好月圆就惨多了。

家[繁：傢]乐福羊犀店

作为传统居住区的蜀汉路区域，中环至三环间自从一{练：yī}品天下人人乐拆出之后，就剩这一个超市品牌了。无奈家乐[繁：樂]福经营状况也只能说一般。品牌档次和经营状况都不是太好，基本也是以周边居民为主。估计龙湖首开地块商业起来后，对该购物中心影响较大。

05 成【pinyin：chéng】华区

建设{pinyin：shè}路

估（拼音：gū）计伊藤建设路店是成都人气{pinyin：qì}最差chà 的伊藤了。从难受的商城规划，到糟糕的地下停车场。

SM广场那个停车场也是恼火的很，商场每层楼对应停车楼2层楼，你在停车场坐电梯估计要晕死。比如商城的3楼对应停车场3A和3B。你知道你的车停在哪呢？而且那个停车场的车《繁体：車》道窄，坡又陡。你要是遇上《拼音：shàng》车太长太宽，或者新手女司机，就等着车被刮{pinyin：guā}吧。

东郊【练：jiāo】记忆

看来像东郊记忆这种地方，人气真不太好。不过这个据说完全是被关系户逼死的。最后的位置全部被关系户以极低的价格拿去了。不好的（de）位置，留给有想法的商家，运营又《读：yòu》跟不上，真是怎么做怎么死啊。

龙湖三sān 千集

龙湖在成chéng 都的第一个(繁体：個)商业项目，如今真的很惨淡。不得不说，东门的购买力真的还是没起来。建设路闹了这么多年，还是没有像样的集中商业拿得出手来。

蓝光COCO时[繁体：時]代

作为建设路区域后起的开放式步行街区，不得不说，蓝光的运营能力确实不咋地。这项目临近二环澳门金沙高架，加上距离（繁：離）建设路核心商区尚有距离，更为这个开放式商业街经营蒙上了一层阴影。

成都《读：dōu》万象城

作为东门最好的购物中心，万象城的规划（繁：劃）和购物环境都不错。最近又通了地铁4号线。但【练：dàn】城东的购买(繁：買)力确实让万象城的人气一直不瘟不火。还好夏天来这里吹空调的群众比较多

现在成都太（tài）古里苹果开《繁体：開》业后，万象城的苹果店都变成了二店。难道业内常常有人说，成都万象城就是进[繁体：進]错了区域，导致经营情况不是太好。

财富又一[练：yī]城

府青路一环外侧的购物中心，定位区域邻里中心，就人气来说，满{练：mǎn}足周边社区，能做成chéng 这样，也还行吧。

宜家(繁：傢)成华店

宜家南门店选址挺好的，不过成华店的选址，感觉是脑袋被门夹过了一样。家居卖场都在路的【读：de】另一边，宜家成华店要等同侧的另外2个购物中心开业，以及周边住宅社区开始开发以后，运营情况应该有相应好{pinyin：hǎo}转。不过随着凤凰山机场的搬迁，以及成都3.5环，和地铁9号线的修建。这地儿又得开始堵起，堵起，堵起了

这个就看宜家的运营功力了。让我们祝它好运[繁：運]。

06 高新[pinyin：xīn]区

凯德天tiān 府和苏宁广场

凯德天府（pinyin：fǔ）这人气？这是去吹空调的？连苏宁人气都被带起来了？感觉数据不靠谱呢{pinyin：ne}？

宜家南门店和迪卡（读：kǎ）龙

这两家购物中心人气一直不错，难道都专心去研{练：yán}究家(繁体：傢)具和体育器材，没时间玩手机，才导致数据不准的吗？

九方（fāng）

九方这个区域其实蛮无赖的。周边写字楼太多，住[练：zhù]宅小区太少。白天以上班族工作餐为主，晚上基本以加班狗的区域，购物中《拼音：zhōng》心（pinyin：xīn）想火都难。

奥克斯广（繁：廣）场和环球中心

奥克斯广场人气应该不好，这个红色是叠合了塔楼的手机使用者的数据。奥克斯广场除了餐饮还行，其它业态都比较恼《繁体：惱》火。特别是地下停车{pinyin：chē}场以机械车位为主，让很多大型越野车，商务车，中高级轿车的车主望而却步。环球中心商场的人气正在逐步走高，且经过几轮商家调整，越来越好

但这里的办公楼却因为机电和空调使用费太高，让很多中澳门新葡京小企业在此办公变得很尴尬。特别是加班多的企业，夏天和冬天的空调使用费[繁：費]远高于物管费，成为这些企业严重的包袱。

大源世豪广[繁体：廣]场和伊藤高新店

这生意真不是一般的惨。大源区域未来向好，不{bù}知道世豪能不【读：bù】能坚持到那一天啊。

07 温江

光澳门伦敦人【读：guāng】华大道伊藤

温江伊藤是一个人气正在逐步起来的购物中心，随着2017年地铁4号线通车，其购物中心人气可能会吸引更多温江城区的人过来消费，但也会把更多的温江人带到成都市区去消费。这对伊藤温江店是一把双刃剑。伊藤的模式，在成都也是亟待转型升级。目前除了伊藤双楠店，其它店的生意均没有预料中的理想

伊藤的商业模式和消费体验都需（xū）要进一步提升啊。

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