西安旭阳和（pinyin：hé）周至龙记

2020年投资西安远郊的房子怎么样？要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。在这个大的逻辑框架下，选择在西安远郊购房是受到鼓励和支持的。在此我从以下三点来回答，仅供参考

2020年投资西安远郊的房子怎么样？

第一，首先要搞清楚“西安远郊”涵盖哪些区域？

西安，位于渭河流域中部关中盆地，古称(繁体：稱)长安，系陕西省省会、副省级城市，是中国西北地区qū 最大的中心城市，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市。

西安市行政区域辖11个区（未(练：wèi)央区、新城区、碑林区、莲湖hú 区、灞桥区、雁塔区、阎良区（读：qū）、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县），并代管一个国家级新区——西咸新区（西咸新区组团划分空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西(拼音：xī)新城、泾河新城）。全市总面积10752平方公里（含西咸新区），2019年末全市常住人口1020.35万人。

众所周知的西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安阎良国家航空产业基地、西安国《繁：國》家民用航天产业基地、西安国际港务区等西安“五区[繁：區]两基地”，属于开发区规划区域的范畴。

西安目前的(练：de)限购区域包括新城区、碑林区【pinyin：qū】、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区行政(拼音：zhèng)管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

所谓的“西安远郊”区域，我理解就是上述限购区域之[pinyin：zhī]外的区域：阎良区、高陵区、鄠邑区，蓝田县、周至县，空港新城、秦汉新城、沣《繁：灃》西新城[练：chéng]、泾河新城。

第二，限购区域激战正酣，稳定地价是房地产的基础工作。

2020年4月15日，高新区软件新城54亩住宅用地公开拍卖，竞买保证金为人民币22000万元。本次国有建设用地使【拼音：shǐ】用权采取增价拍卖方式出让，拍卖起始价43775万元，设定最高限价71863万元，达《繁：達》到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。隆基泰和、海伦堡、合能、卓越、正荣、金科、金地、紫薇、绿城、华发、阳光城、中海、华宇、深振业、招商、保利、新希望、宝能、华润、荣盛、龙湖、中铁等知名房企[pinyin：qǐ]纷纷举牌竞买。最后以71863万元价格成交——加上学校建设资金40500万元、公租房建设费用2250万元在内，竞得企业隆基泰和支付土地完全成本114613万元

隆基泰和实际获取开发销售土地面积为45.585亩，可kě 售部分每亩单价2514万元，可(练：kě)售部分每（读：měi）平米楼面地价13469元。

4月23日，高新区软件新城74亩住宅用地公开拍卖，竞买保证金为人民币30000万元。本次国有建设用地使用权采取{读：qǔ}增价拍卖方式出让，设定最高限价98883万元，达到最高(练：gāo)限价后转竞高新区【pinyin：qū】公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣安等知名房【练：fáng】企纷纷举牌竞拍。最后以98883万元价格成交——加上学校建设资金69000万元、公租房建设费用3099万元在内，竞得企业高科房产支付土地完全成本170982万元

高科房产实际获取开发销售土地面[繁体：麪]积为62.724亩澳门金沙，可售部分每亩单价2726万元，可售部分每平米楼面地价14603元。

上述两例最新的土地dì 拍[练：pāi]卖激烈场景，凸显了西安土地招拍挂市场持续火爆，也表明房地产开发企业拿地热情持续高涨，也反映了各类型“巨无霸”房企以及金融资本对西安经济发展的正面预期。

地价传导给房价。地价上涨，就会出现成本的暴涨，开发商就会提高房价。稳定地价是房地产的基础工作，也是给房地产开发企业和购房者一个合理区间的保证。

第三，选择在“西安远郊”购房，正是实现住有所居的最佳窗口机遇期。

西安非限购区域有：沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城，高陵区、阎《繁体：閻》良区、鄠邑区，周至县、蓝田tián 县。

在西咸新区组团区域内的沣西直播吧新城、泾河新城、空港新城、秦汉【练：hàn】新城，以及高陵区，严格意义上不能称之为“西安远郊”了。

中南置业、新城控股、绿城中国、绿地集团等品牌房企入驻沣西新城。星河湾、万科、德杰、旭辉地产等品牌房企入秦汉新城。绿地、恒大、金辉、中南、阳光城等品牌房企入驻泾河新城。已经运营的地铁一号线和(拼音：hé)正在建设中的地铁5号线、地铁10号线，以及规划中的地铁13号线，将上述组团通过地铁的换乘，与西安主城区无缝接驳《繁体：駁》。

高陵区、阎良区每天【拼音：ti直播吧ān】都有公交线路通达西安主城区。

严格意义上的“西安远郊”，当属鄠邑区、周至县、蓝《繁：藍》田县这三【拼音：sān】个行政区域。这3个区县的新型城chéng 镇化水平还有非常大的提升空间。

鄠邑区2019年全年区属房地产开发完成投[pinyin：tóu]资16.78亿元，同比增长9.7%。房屋施工面积185.43万平方米，比上年增长31.6％。商品房[练：fáng]销售面积29.91万平方米，同比下降21.8%。

在周至县，龙记·观园、碧馨苑等房地产和商业（读：yè）综合体项目快速推进，2019年度累计完成投(练：tóu)资5.27亿元。

蓝田【练：tián】县2019年{读：nián}全年房地产开发投资比上年增长3.7%，其中住宅投资增长64.3%，房屋施工面积114.01万平方米，增长8.8%；其中住宅施工面积87.53万平方米，增zēng 速8.3%。

通过集中整治“大棚房”、完成移民搬迁旧宅基地娱乐城腾退收回土地、清查整治违建别墅恢复土地、推进老旧小区和城中村#28棚户区#29改造等方式，加大土地存量盘活力度，着力破解土地、资金等难题，最大限度地保障房地产项目土地供应留（pinyin：liú）足了发展空间。

小结。

过去讲“安居乐业”，如今对搬迁群众来讲，乐业才能安居。“房子好了没收入，也是住不下去的。”只有保证群众就业，才澳门新葡京能确保群众搬得出、稳得住、逐步能致富，防止返【读：fǎn】贫。

住房问题既是民生问题也是发展问题，关系到千家万户的切【pinyin：qiè】身利【练：lì】益，关系到人民群众的安居乐业，关系到改革发展稳定大局。

稳地价、稳房【读：fáng】价、稳预期，为房地产行业树立信心，保障全体人民住有所居，做好“六稳”工作，落实(繁：實)“六保”任务。

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