郑州的房价还会再涨吗？感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不是最佳时机？1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存在！20
郑州的房价还会再涨吗？
感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不bù 是最佳时机？
1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存[cún]在！
2020年nián 年底[练：dǐ]和2021年1月，全国超一线城市如深圳、北京、上海等楼市疯涨，尤其是上海有关媒体报道短短10天内涨幅达40%#21
上海疯涨的原因和真相说法很多，韩院长比较认同两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国[繁体：國]内[繁：內]富豪资金滞留国内，二是上海楼市价值回归。
领涨上海楼市的两类房子——学区[繁：區]改善和豪宅，可以作为佐证。
郑(拼音：zhèng)州楼市2021年暴涨的基本面不存在，归纳如下：
土地供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近450个在售和即将入市的新盘，供应量充足；二手房存量累计接近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；政策层面，不会给楼市提供gōng 或创《繁：創》造暴涨的机会，有的是办法，只不过（繁体：過）很多还没用而已。
2020年郑州土地计划供应14966亩，环比-35%；实际供应(繁体：應)6023亩，环比-30%。
02.郑州是《shì》否取消或放宽限购?20%差额税会取消吗?
想了想【练：xiǎng】把这两个问题放到一起回答，懂者自懂。
取消限购的可能性机会为零，但不排除(练：chú)部分区域放宽限购。比如(拼音：rú)绿博、比【pinyin：bǐ】如南龙湖等。
2021年郑州楼市取消20%差额税，可能性还是微乎其微。保新【pinyin：xīn】房，就是保土《练：tǔ》地，就是保财《繁体：財》政，你懂的。
03.眼下适合在郑[繁：鄭]州买房吗?
2021年上半年#286月底前#29是在郑州买房[练：fáng]的一个好时机。
几个(繁：個)原因：
全球大放水{shuǐ}，人民币外香内贬，“钱越来越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一【练：yī】棵葱”；2021是房企偿债高峰期，新房以价换量是房企首选；供求关系决定价格，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量降价升；普通人都是《拼音：shì》买涨不买落，买房信心在恢复。
04.郑州楼市小阳春会(繁：會)来吗?
2020年郑州楼市小阳春在(pinyin：zài)5.1后姗姗来迟。
2021年郑州楼市小阳春会不《拼音：bù》会来?啥时候《hòu》来?取决于疫情这(繁体：這)只黑天鹅和买房人信心恢复，当然还有政策刺激。
我的判断是肯定是[练：shì]比2020年开春楼市要好。
05.美国大（dà）放水对中国经济、中国楼市有多大影响?
这个粉丝的问题问得很宏观《繁体：觀》，也很有高度。
不仅是拜登（拼音：dēng）在放水，全球绝大部分国家都在放水。中国经济2021年内循环战(zhàn)略取得初步成果，中国楼市整体还处于一个健康平píng 稳阶段。
房企红(繁体：紅)线、银行红线【繁体：線】，加一起是“五道红线”，房企洗牌加剧，房子质量参差不齐，买房人买房面临更多挑战和不确定压力。
06.郑(zhèng)州房价到底会怎样走?价格是走高还是走低?
我个《繁体亚博体育：個》人认为其实是一个问题。
2021年郑州楼市房价价差会进一步拉大，主城区[繁：區]8区优质学区房和优质改善房价格预计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持平，部分（拼音：fēn）楼盘还会以价换量。
2020年主城区新房供应1519万平米，成交{读：jiāo}1100万平米，环比-21%。
平稳健康发展是楼市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区间增【读：zēng】速。
07.2021房市是{练：shì}否会走暖?
理想丰满，现实骨感gǎn 。
2020年郑（读：zhèng）州楼市整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一个周期，二线（繁体：線）5年一个周期”来说，2021年仍须保持(pinyin：chí)谨慎乐观。
预计上半年主要{读：yào}还是（读：shì）去库存，市场相对会比较平静，下半年会局部反弹#28主（zhǔ）要看区域和产品、户型等#29。
08.房产税{繁体：稅}郑州何时会开征?
问这个问题的人，我其实最{pinyin：zuì}想反问他（她）一句：你有几套房?
房{fáng}子在3套或者5套以下不要成天考虑这个问题，容易老得快。
房产税目前（qián）在上海和重庆试点，郑州开征房产税《繁体：稅》大概率也是3年以后的事了。
09.2年之内，郑州四环内均价（繁：價）能否到2万/平?
有人盼房价降，就有人盼房价【练：jià】涨。
按照目前均价#2A#281 8%#29，这大致是每年的一个价格，你自己[练：jǐ]算算，2年能吗[繁：嗎]?#288%-10%预计是主城区平均增【读：zēng】速#29
剧透一下，2020年郑州主城区成交均【读：jūn】价14635元/平，环比上涨11%。
10.我到底是该买新{练：xīn}房还是二手房?
有人说郑州是一个（繁：個）新房癌的城。
我说，买新房还是[拼音：shì]二手房在于你自己。
11.利率上升，房价会降吗{练：ma}?
这一轮房价（繁：價）大部分楼盘再降的可能性不大，2020年《读：nián》很多楼盘【练：pán】已经降到骨头缝里去了。
12.20澳门银河21离婚《pinyin：hūn》买房，还行的通吗?
理论上【读：shàng】和实操上都行的通。
建议你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情【pinyin：qíng】，有比这更好的法子。
13.二手房《读：fáng》该卖吗?
特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢（拼音：màn）卖；不急用钱，你就等等。
买房不{pinyin：bù}是卖白菜，你情我愿加支付力，是硬道理。
14.我现在交完首付，啥时候能签购[繁体：購]房合同?
2021年新政策资（读：zī）金账户监管，交完首付【pinyin：fù】，正式签合同需要7个工作日，需要等房管局通知。
15.买哪里可以投{练：tóu}资?
闭着眼买房的时代过去了，买(繁：買)房投资要三看：看城市、看区域、看项目。
郑州2021年最（读：zuì）适合投资买房的四个区域《读：yù》：郑《繁：鄭》东新区、金水区、高新区、惠济区。
投《拼音：tóu》资一定要买改善盘#21买改善盘#21买改善盘#21
16.郑州二套房《读：fáng》后如何买?
其实这是一(yī)个伪命题。
我都不知道你的2套房在哪?哪个区域?目前价值如何{pinyin：hé}?
如果你的（pinyin：de）2套房，一套自住还[繁：還]能基本满足你改善居住的需求，一套用来出租，比较好租出去，租金还可以。
有资金实力的话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或huò 者是考虑海南置业、粤港澳大(读：dà)湾区等买房了(繁：瞭)。
17.某《拼音：mǒu》某项目能买吗?某某项目品质如何?会不会烂尾?
问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或某某小伙[繁：夥]能嫁吗?
南nán 阳话，一样样。
品质，开发商承诺的或者可以写进合同的（pinyin：de），都可以给你说说。交{pinyin：jiāo}房才是以后检验品质的重要标准。
能买不能买，在于品质、价格、交付能力（拼音：lì）这三者的综合评估。
会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运（繁：運）转、团队操盘能力、项(繁：項)目实际工程进度、是否封顶（繁体：頂）及节点铺排等等等等，就单个项目而言，不会回答，也不愿意回答。
根本的[pinyin：de]根本，是本院说了不算。
多【读：duō】多理解，多多海涵。
我们是买房百事通，但不是买房包打(拼音：dǎ)听。
18.学区房还{pinyin：hái}能买吗?
二手学区房吃香，助推新房(pinyin：fáng)学区房呈象正比一样吃香。
可怜《繁体：憐》天下父母心，投资买学区房的同时，注重孩子的身心健康、幸福快乐(繁：樂)同样重要。
19.二手房限贷新房《练：fáng》“停贷”，2021买房更难了?
郑州楼市1月份的确贷款利率上浮和贷《繁：貸》款[练：kuǎn]收紧，这zhè 个节点这“哆嗦”不知道意图何在?
一方面银(繁：銀)行天天鼓励你贷款（pinyin：kuǎn），另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个政策会持[练：chí]续多久，才能评价对买房人的影响几何。
20.2021最值得关注的[练：de]新盘有哪些?
2021年郑州楼市纯新盘数量不多，约（繁：約）23个项目入市，其中12个已经在售。
厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济#29、旭辉惠济项目{pinyin：mù}、建业(繁体：業)花园里项目#28金水#29、康桥高皇寨项目#28金水#29、郑地美景紫华城#28白沙#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南#29、电建二七区《繁体：區》项目等值得重点关注。
21.总价100W如《读：rú》何买?哪些楼盘值得推荐?
总价（繁体：價）100W或以内基本上可选择区域：南龙湖[pinyin：hú]、绿博、港区、洞林湖、荥阳、平【pinyin：píng】原新区。
22.总价150W如何买?建议[繁体：議]买哪些楼盘?
总价150W或以内基本上《练：shàng》可选择区域：南龙湖、绿博、港区{练：qū}、洞林湖、荥阳、平原新区，另外郑州3环和4环之间{pinyin：jiān}可以上车了。
23.总价200W改善如何买?建议买哪些(练：xiē)楼盘?
总价200W，郑州主城8区可以考虑最适合自己的区域了[繁体：瞭]。
24.总价200w-300W改善如何买?建议买(繁体：買)哪些楼盘?
总价200W-300W，郑州主城8区可以考虑最适合自己的区域了《繁：瞭》。
25.总价{练：jià}300W-500W改善如何买?建议买哪些楼盘?
总价300W-500W，郑州东区（繁体：區）、北龙湖个别楼盘#28如绿城湖畔蕓庐、中海云鼎湖居#29、金水区、高新区、中原【yuán】区、经开区等可以考虑最适合自己的区域了。
26.顶豪500W—1个亿如何买北龙湖?建议买哪些（练：xiē）楼盘?
北龙湖(练：hú)2021年接近收官，豪宅终于快被卖光了。
27.别墅如何买(mǎi)?
别墅，价格《拼音：gé》从95W到1亿 不（pinyin：bù）等，总数（繁体：數）约30个楼盘，分布在郑州东西南北中，产品有叠拼、双拼、合院、独栋等。
28.哪些区域能买?哪些区域不能买[繁体：買]?
2020年郑州楼市房价塌陷最厉害的区域【pinyin：yù】排名前五是：
荥阳、绿博、新郑、港区、平原（yuán）新区。
任何事物本身都是螺旋式发展的，直线飞跃的最后都(拼音：dōu)摔成碎片了。
特别申明，价格塌陷并不代（dài）表不能买，还是要看适不适合自己。
就目前区域(练：yù)价值而言，高新区、惠济(拼音：jì)区、郑东新区、金水区领衔，经开区、二七区次之，管城区、中原区、新郑再次之。
29.哪些楼盘能买?哪些澳门新葡京楼盘不bù 能买?
摆到桌面上固(拼音：gù)然某些人会高兴，当然会同时得罪一些人。
没有十全十美的楼盘，就《练：娱乐城jiù》像没有十全十美的美女。
私信我，一般我们都会告诉比较适合你的(pinyin：de)楼盘，3个优点3个缺点。
如果咱（zán）俩关系好，尤其是喝了2两（读：liǎng），微醺，韩院长也许会告诉你，有些楼盘是真不能买。
30.2021年在郑《繁体：鄭》州究竟如何买房?
独家提出“五优选（繁：選）”原则：
a. 优选城市【拼音：shì】
b. 优《繁：優》选区域
c. 优选开《繁体：開》发商
澳门博彩d. 优选配套(tào)
e. 优选产品《读：pǐn》。
结语（繁体：語）：
罗【繁：羅】曼.罗兰说：
放弃独立思考，是一切不[练：bù]幸的核心。
楼市的问题说（读：shuō）复杂也复杂，说简单也简单。贯穿始终的一个{pinyin：gè}核心逻辑是“你为什么买房?”。
实操层面主要有三个核心问题：
1. 买不买{pinyin：mǎi}?
2. 如{rú}何买?
3. 买什（shén）么?
要真正（读：zhèng）把握郑州楼市走向和动态、趋势，需要3个【gè】思维来全面、深刻理解楼市及房子：
一个是大局思（pinyin：sī）维，睁眼看世界；
一个是城市思（pinyin：sī）维，涟漪看市场
一个是逻辑思维，模型看【拼音：kàn】结果。
学习，再学习，唯有学习才是我们保持不断成长的唯(wéi)一竞争力。
买【pinyin：mǎi】房是一个时间和空间的艺术。在正确的时间，选择(繁体：擇)最优最适合自己的空间。
富人有别于穷人的一个重要鸿沟就是，富人学习的意愿和（hé）学习的能力、学习的投入，和他#28她#29个人的财富成{读：chéng}正比。
拨云才《繁体：纔》能见雾，溯本才能清源。
离开事实和常识(拼音：shí)，抛开逻辑和数据，丢开真相和原因，任何推理都是耍流氓[máng]。
离开时代和国运，抛开城市和(读：hé)区域，任何预测也是耍流氓。
影响和决定房价走势的除了政策、土地和《拼音：hé》人口(读：kǒu)、产业、教育之外(pinyin：wài)，将来一定是生态、环境、软服务和医疗等。
无论（繁体：論）如何，你为了梦想拼命奔跑的样子，真的很帅#21
2021，愿你牛年牛犇，财源滚滚，“房{pinyin：fáng}事”如意。
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