沈阳万科翡翠新都会论坛《繁体：壇》

大连购房，万科翡翠都会和中海万锦公馆选哪个？谢邀，看描述情况您已经了解的很详细了呀。两个楼盘的优劣势你也了解的很清楚。从你的描述当中，我隐约感觉到你更倾向于万科。无论是从价格还是位置等因素，万科的确优于中海

大连购房，万科翡翠都会和中海万锦公馆选哪个？

谢邀，看描述情况您已经了解的很详细了呀。两个楼盘的优劣势你也了解的很清楚。

从你的描述当中，我隐约感觉到你【pinyin：nǐ】更倾向于万科。

无论是从价格还是位置等因素，万科的确(拼音：què)优于中海。

客观上你能改变的东西不存在，我个【练：gè】人认为这次买房你主要需要调节你的主{读：zhǔ}观因yīn 素。

1，不要预期那么高，无论【pinyin：lùn】是对万科还是中海。尤其【练：qí】是万科。降低交付预期，万科现在做不到当年那种口碑{读：bēi}了。

2，给自己的需求排个序，最重(读：zhòng)要的是什么？幸运飞艇其次是什么？这次是什么？你自己不清楚，外人清楚也没用。

3，从房产的属性来看，位置属性还是最重要的那一点。我个人[练：rén]观点。

未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人【读澳门新葡京：rén】的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二，人口结构，沈阳的六十shí 岁以上老人占25%左右，远超全国平澳门伦敦人均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三，城镇化率，东北的城镇《繁：鎮》化率与全极速赛车/北京赛车国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营【繁：營】效【pinyin：xiào】益不佳。

5，环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行[练：xíng]了表层土更换作业但是芳烃[繁体：烴]累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6，资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7，未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收澳门伦敦人支，调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么你再拿抵押【拼音：yā】物要么你破产，还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之(拼音：zhī)一，虽然(练：rán)她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。