如何看待南京碎尸案别墅以786万成交，低于市场价400余万？首先，“凶宅”和“死人房”在法律层面没有明确的边界界限。但是在普通市民的观念中，在媒体的描述中，前者往往指该房产或不动产曾经发生过人为的凶杀案或谋杀案，后果是已经确确实实造成被害人死亡
如何看待南京碎尸案别墅以786万成交，低于市场价400余万？
首先，“凶宅”和“死人房”在法律层面没有明确的边界界限。但是在普通市民的观念中，在媒体的描述中，前者往往指该房产或不动产曾经发生过人为的凶杀案或谋杀案，后果是已经确确实实造成被害人死亡。给后续购房人造成巨大的心里恐惧感，而碎尸案属于法律性质中最严重，最恶劣的杀人案因此，“凶宅”的使用价值会(拼音：huì)大幅降低，经济价值会大幅下降。为了维护法律的权威，体现公平，伸张正义，法律对凶手的制裁力度也是最严厉的。而“死人房”一般是指该房子曾经有人自然死亡或自然人死亡前曾经住过该房子，自然死亡往往是指自然人因病医治无效而逝世极速赛车/北京赛车，或出现意外身亡但不属于人为的凶杀或谋杀的性质
这种房子在一般情况下不会明显降低估值，属性仍旧属于不打折扣的商品房。不过两者之间还是存在很大差异，体现在市场经济条件(拼音：jiàn)下，在商品交易的平台上，在房屋的商品价值上还是有所区别的。这种情况无论在国外还是国内“凶宅”价格肯定要比非“凶宅”和非“死人娱乐城房”甚至商品房要便宜很多，这是毫无疑问的市场规律
在该房产竞拍的过程中，E2197竞拍人对这套“凶宅”似乎志在必得，不断加(pinyin：jiā)价，体现了不达目的决不罢休的态势。最终，E2197如愿以偿，以786万的价格拿下了这套别墅，比极速赛车/北京赛车原价便宜了整整450万元，价格便宜了三分之一，应该讲是物有所值，价值决定价格，价格围绕价值波动，完全符合经济规律。也体现了竞拍人心里素质比较坚强，在“凶宅”面前勇往直前，心里恐惧感应该是非常低的，甚至是零
完全不相信凶宅不吉利的迷信说法，是唯物主义者。当然在短期内这套房子的上升空间应该不大，不过以时间换空间的形式逐渐会恢复它的经济价值。
另一方面，无论作为{练：wèi}拍卖方机构、竞拍人或出售人，甚至房产中介机构，按照公平、诚信的交易原则必须向市场披露或释放重大信息，这是法律赋予的权利和责任。如娱乐城果故意隐瞒事实真像，造成交易不公平，价格不平等，竞拍人有权利要求取消交易结果，也可以认定为非法交易。如果交涉不成功可以请求法院介入。
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