郑州《拼音：zhōu》惠济区新房降了么

想在郑州惠济区买房子：大家觉得那里的房子会升值吗？从居住环境来看，惠济区是比较宜居的，环境不错，没有工业聚集。除了北大学城还有惠济万达的商业配套，总体不错，只是开发区域较晚，离主城区稍远，未来可期。2019年年末开通了二号线延长线，给惠济区居民出行又增加了选择，是一大利好消息

想在郑州惠济区买房子：大家觉得那里的房子会升值吗？

2019年年末开通了二号线延长线，给惠济区居民出chū 行又增加了选择，是(练：shì)一大(读：dà)利好消息。

目前惠济区内聚集了国内知(pinyin：zhī)名娱乐城房产，有些楼盘已经推出，北四环快速路有望2020年开通使用。

结合（繁体：閤）目前房地产走势，自住可以，投资暂缓。

郑州的房子真的降价了吗？

我2017年【练：nián】8月份在南龙湖买的房子，单价10800，现在同小区新开盘均价9000多，业【pinyin：yè】主群《繁体：羣》里有业主说我们小区二手房应该是8000多一平。

我算了一下，要是这《繁：這》样子，我的房子首付30万，带装修还有这[繁：這]三年多交的利息就亏了50万了。

虽然是自住，但是同一(拼音：yī)小区比别人多掏那么多钱，心里还是挺不是滋味的。

郑州市惠济区目前房价？

美景麟【拼音：lín】起城

精装均价16200元(拼音：yuán)/㎡

美景麟起城位于城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚贾鲁河与东风渠交汇于此。项目《读：mù》总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡。主推户型为68㎡小两（繁：兩）室120㎡的三房。项目均价在16200元[读：yuán]/㎡左右。

该项目是杨村改造项目【练：mù】，地块不是很规整，部分楼宇不是正南朝向，喜欢传统{繁：統}正南朝向的购房者会有忌讳。

总的来看，麟起城精装16200元/㎡的售价不算低，适合改善型(xíng)客户，刚需可以考虑【练：lǜ】其68㎡的户型{xíng}。

》》正商林语(繁体：語)溪岸

精装《繁：裝》均价12500元/㎡

正商林语溪岸位于花园路与大河路#28北四sì 环#29交会处西北角。项目【读：mù】总占地480亩，总建筑面积近80万㎡，小区内教育配套完善，在004地块规划有10000㎡的小学，在006和003地块有两所幼儿园。目前项目仅剩少数洋房。

该项目最大的问题在于出行，由于田园路还未打通，从小区出门沿大河路往东走不是很方便，要么往西走到红绿灯处调头，要么走一个大河路上临时澳门新葡京挖开的口子，但存在安全隐患。此外，大河快[kuài]速路正在施工期，也会对该项目的出行造成影响。

》》万科天{练：tiān}伦紫台

精装（繁体：裝）均价15500元/㎡

万科天伦紫台位于文化路与大河路交会处，是万科全国第九座紫台，秉承万科的优良基因，择址文化路三所北，打造郑州北区人文居住社区。区域环境比较好，两环一高架，交通便利，地铁2号线一期工程已经通行黄河迎宾馆{pinyin：guǎn}和惠济万达就在项目左右，可以说兼（读：jiān）具良好的自然环境及便捷的城市资源。项目二期占地面积6.9万㎡，总建筑面积20.6万㎡，规划88-128㎡高层及125-140㎡洋房。预计价格精装15500元/㎡左右。

目前来看，紫台附近的生活配套还不是很完善，但由于紧挨文化路和大河路两条主路就是最大的优势，未来大河快速通道建好后，紫台交通优势(繁：勢)凸显[繁：顯]。

》》正商家河【练：hé】家

精装均价16200元/㎡

项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北，地处郑州北区的行政商务中心，紧邻惠济区政府等多家机关单位。项目临近地铁2号线，周边还有惠济万达、美景万科广场等惠济特色商业区，并规划有医院、学校、休闲公园等生活设施，1-5km范围内澳门伦敦人，医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全，方便快捷。小区产品有(拼音：yǒu)88-130㎡高层、125-140㎡洋房。小区的容积率2.99

目mù 前均价16200元/㎡。

若心理价格在15000元/㎡左右、要求精装的话，家河家与紫台相近，一个是国内一线品牌，一个是本地一线品牌，紫台离惠济万达更近一些。

》》正商[pinyin：shāng]河峪洲

精装高层120世界杯00元（练：yuán）/㎡、洋房13500元/㎡

项目{读：mù}位于江山（shān）路与沿黄快速路交会处西1000米路南，毗邻16平方(pinyin：fāng)公里的邙岭大型水土保持生态园{pinyin：yuán}，沿黄河有长27公里，宽1000米的生态防护林带，形成了壮丽而优美的黄河湿地自然风景保护区。片区森林覆盖率高达42%，年平均气温比市区低2℃左右，PM2.5浓度也是郑州市区最低的。主力户型为89㎡三居、98㎡三居和115㎡四居。价格精装高层12000元/㎡，洋房13500元/㎡

3月5日，新一（读：yī）批的认筹已开始。

》》和昌林{pinyin：lín}与城

高层毛坯均价12500元{读：yuán}/㎡

和昌林与城位于惠济区绿源《读：yuán》路与天意街交会处，地处黄河生态休闲板块，生态休闲景观资源丰富，是和昌地产在郑州北部中央别墅区打造的又一大型社区。主力户型[读：xíng]为122㎡三居、127㎡三居和143㎡四居。预计价格毛坯12500元/㎡左右。

相对于其他项目来讲，林与城认为最大优势就是单价低，毛坯交付12500元/㎡的价格在惠济区来说并不算高。但是距离林与城不远的正商河(拼音：hé)峪洲精装交房(练：fáng)，河峪洲的价格同样是在12500元/㎡左右。两者相比，河峪洲占着精装的优势，而林与城则有着比河峪洲更好的地【pinyin：dì】理位置。

》》谦祥福晟·兴《繁：興》隆城

毛坯{pinyin：pī}高层均价为14800元/㎡

项目占地约286亩，总建面有103万平方米。由谦祥集团和福晟集团{pinyin：tuán}联《繁体：聯》合开发兴建，项目位于京广快速{读：sù}路和兴隆铺路交会处，地处郑州市三环内主城区，紧邻京沙快速路、北环快速路、地铁3号线、8条公交路线，能够快速通达全城。周边生活配套完善、居住氛围良好，社区内部规划有近万㎡的3大公园，距离郑州宜家商(pinyin：shāng)场约2000米。小区周边有12家幼儿园，9所小学，8所中学，项目内部配备了两所12班的新加坡知名幼儿园，36个班的惠济区外国语小学及24个班的重点中学

项目涵盖了{pinyin：le}66-72㎡两房、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房，均价为14800元【读：yuán】/㎡。

地段是房地产的命脉，三环内新建项目寥寥无几，兴隆城的快速交通及项目位置，相比其他项目具有极大的优势，同时社区内配套完善且齐(繁：齊)全，商圈配套也已非常成熟。不足之处是项目的容积率较高，但整体价格较为合理、周围有大面{练：miàn}积公园配套，适合多种居住属性的购房者选择，户型选择更为灵活，值得选择。

》》澳门新葡京锦艺四季《拼音：jì》城

高层毛(练：máo)坯均价15000元/㎡

2018年新推地块位于项目南nán 边，东临中央东路，西（xī）临中央西【拼音：xī】路，北为石苏路，南邻郑州新闻出版学校，并与贾鲁河滨河公园相邻，同时紧邻地铁3号线延长线滨河路站及京广快速路，交通便捷。

》》融创瀚海大河宸院[练：yuàn]

精装小高（gāo）层均价16000元/㎡、洋房21000元/㎡

2017年入市的大河宸院项目，是融创在北区打造的高端改{练：gǎi}善项目。临着索须河[读：hé]和东风渠，容积率比较低，产品为精装小高层及洋房和独栋，千亩大盘（繁：盤），性价比高。

》》融创城开(繁体：開)瓏府

毛坯高层（繁：層）均价14000元/㎡

融创城开瓏府项目是融创中国进驻郑州的首个府系高端精品项目，因其区域优势及性价比优势，成为郑州市场少有的开盘即清盘的项目。该项目位于文化路与英才街交会处西800米，毗邻贾鲁河与东风渠，属于郑州北区核心区位。项目整体占地面积29万平方米，容积率为2.9。主zhǔ 力户型包括:洋房:127㎡三室，143㎡四室{练：shì}高层：89㎡三室，118㎡三室，143㎡三室。

》》中海锦jǐn 城

高层精装均价(繁：價)16000元/㎡

中海锦城项目位于兴(繁：興)隆铺路与南阳路交叉口向东400米，是2018年至今较为火爆的项目。三环内地【练：dì】铁旁央企成品房，紧邻首家宜家商圈，距离地铁三号线兴隆铺路站仅400米，致力于打造纯粹高品质居住社区，项目精装全部采用科勒、伊莱克斯等一线国际（繁：際）品牌。

另外，该项目地块偏小，仅有12亩，小{练：xiǎo}区仅有一栋楼。一般来说，独栋的价值要弱一些，小{pinyin：xiǎo}区景观配套等可能会受影响。考虑到价格不算高，又是中《练：zhōng》海大品牌，地段产品也还不错，首套自住还是值得关注的。

》》建业花园《繁体：園》里

高层毛坯均[pinyin：jūn]价16500元/㎡

建业花园里项目位于花园路与英才街《jiē》交会处向西800米，占位郑州北区核心生态居住区，北临开元路，南至贾鲁河，东接花园路。项目北【练：běi】侧紧邻地铁2号线延长线地铁站，交通十分便捷。

项目自拥4所幼儿园、1所小学、1所中学、1所[练：suǒ]9年一贯制学校，未来（繁体：來）不出社区即可尽享12年一站式精英教育，成就璀璨人生。其中一所幼儿园为建业小（xiǎo）哈佛双语幼儿园，中学为河南省实验英才中学。

有着“郑州后花园”之称的惠济区，以便捷的交通、优质的环境、别墅级的住户圈层、舒缓的生活节奏成为当下宜居片区的代(读：dài)表。如今，越来越多的国内一线开发商进驻该区域，多以精装刚改房型入市，再加之品牌商业（繁：業）项目配套，如果预算符合的读者不妨去看看。（L）

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